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撰文/陳寧輝

頭圖/砂之船(廈門(mén))奧萊

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)分析，前幾年陷入開(kāi)業(yè)軍備競(jìng)賽的奧特萊斯項(xiàng)目2020年開(kāi)業(yè)速度持續(xù)趨緩。

從2020年新開(kāi)奧特萊斯項(xiàng)目上看，2020年面積2萬(wàn)方以上的奧特萊斯項(xiàng)目數(shù)量達(dá)14家，主要以杉杉商業(yè)、砂之船、首創(chuàng)鉅大、友阿股份等專(zhuān)業(yè)連鎖奧萊發(fā)展商為主。

但從近四年奧萊項(xiàng)目開(kāi)業(yè)情況上看，呈現(xiàn)逐年遞減的態(tài)勢(shì)，從2017年的40多個(gè)，到2018年的20個(gè)，再到2019年的16個(gè)，最終到2020年的14個(gè)。究其原因，分析后發(fā)現(xiàn)，以往以百貨集團(tuán)、本土專(zhuān)業(yè)奧萊發(fā)展商和外資專(zhuān)業(yè)奧萊集團(tuán)的三大勢(shì)力角逐的現(xiàn)象已不復(fù)存在。

一方面，砂之船、首創(chuàng)鉅大、杉杉商業(yè)等本土專(zhuān)業(yè)奧萊發(fā)展商似乎有一家獨(dú)大的趨勢(shì)，是目前拓店最快最多的，2020年杉杉商業(yè)3家、砂之船2家、首創(chuàng)鉅大1家，且近年來(lái)都保持了每年都有新開(kāi)項(xiàng)目的速度。另一方面，百聯(lián)、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國(guó)、茂業(yè)等百貨集團(tuán)背景“人多勢(shì)眾”的格局不在，而佛羅倫薩小鎮(zhèn)、韓國(guó)衣戀、三井等外資專(zhuān)業(yè)奧萊集團(tuán)軍在2020年更是沒(méi)有一家?jiàn)W萊項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

新生力量雖減，但已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目的業(yè)績(jī)卻有不錯(cuò)的增長(zhǎng)。

根據(jù)“奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心”公布的《2020中國(guó)奧特萊斯年度銷(xiāo)售榜單》顯示，雖然2020年整個(gè)奧特萊斯行業(yè)受疫情影響嚴(yán)重，但2020年卻交出了一份相對(duì)亮眼的業(yè)績(jī)答卷。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年銷(xiāo)售額突破10億的奧萊項(xiàng)目就多達(dá)39家，總銷(xiāo)售額超800億元。相比2019年，上榜項(xiàng)目新增了5家，分別為比斯特上海購(gòu)物村、比斯特蘇州購(gòu)物村、砂之船（昆明）奧萊、深圳華盛奧特萊斯、廣州萬(wàn)國(guó)奧特萊斯。

根據(jù)不同業(yè)績(jī)水平劃分的6個(gè)銷(xiāo)售額軍團(tuán)中，40億+的奧萊2家，30億+的奧萊3家，25億+的奧萊6家，20億+的奧萊6家，15億+的奧萊10家，10億+的奧萊12家。

從銷(xiāo)售軍團(tuán)上看，相比2019年提檔的奧萊項(xiàng)目有北京八達(dá)嶺奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)·廣佛名品奧特萊斯、武漢首創(chuàng)奧萊、濟(jì)南首創(chuàng)奧萊、北京斯普瑞斯奧特萊斯；降檔的奧萊項(xiàng)目有成都時(shí)代奧特萊斯、砂之船（重慶）奧萊、萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊、北京王府井賽特奧萊。

數(shù)據(jù)來(lái)源/奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心

從具體銷(xiāo)售額上看：

上海青浦百聯(lián)奧特萊斯連續(xù)七年蟬聯(lián)業(yè)績(jī)銷(xiāo)冠，2020年達(dá)46.5億元，同比下滑6.25%；

佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯連續(xù)三年銷(xiāo)售榜亞軍，2020年達(dá)43億元，同比上漲2%；

北京首創(chuàng)奧特萊斯2020年銷(xiāo)售額35億元，位列銷(xiāo)售榜第三。2019年同比增加10億銷(xiāo)售后，2020年同比下滑10.2%。

從集團(tuán)貢獻(xiàn)力來(lái)看，砂之船集團(tuán)保持了最強(qiáng)集團(tuán)軍的位置，2020年以6家繼續(xù)領(lǐng)跑，相比2019年新增了1家。砂之船近年來(lái)高速增長(zhǎng)，近年來(lái)都保持了每年至少1個(gè)新奧萊項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的節(jié)奏，2020年新開(kāi)了廈門(mén)和揚(yáng)州兩個(gè)重磅項(xiàng)目，且2020年華北首個(gè)砂之船奧萊項(xiàng)目在石家莊正式奠基，開(kāi)啟了集團(tuán)在華北市場(chǎng)的全方位布局。杉杉集團(tuán)以5家?jiàn)W萊項(xiàng)目位列第二，與2019年無(wú)變化。

首創(chuàng)鉅大占據(jù)4席，2020年新開(kāi)了昆明項(xiàng)目，但2021年計(jì)劃有青島、廈門(mén)和南寧三個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

其他，RDM Asia占據(jù)3席，王府井占據(jù)2席，首商股份、北京華聯(lián)、興隆大家庭、友阿股份、斯普瑞斯、海印股份、唯泰集團(tuán)等都有項(xiàng)目入榜。

坪效方面，據(jù)奧萊領(lǐng)秀大數(shù)據(jù)中心公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，2020年奧特萊斯坪效十強(qiáng)的項(xiàng)目分別是佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯、北京八達(dá)嶺奧萊、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、成都時(shí)代奧特萊斯、杭州下沙奧特萊斯、北京賽特奧萊、比斯特蘇州購(gòu)物村、寧波杉井奧特萊斯廣場(chǎng)、北京首創(chuàng)奧萊、鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)，平均坪效達(dá)6.37萬(wàn)/平米