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撰文/陳寧輝

圖片/聯(lián)商圖庫

借助國慶、中秋的“雙節(jié)”的東風(fēng)，全國商業(yè)地產(chǎn)市場在9月“火”了一把，集中體現(xiàn)在新開商業(yè)項(xiàng)目的大放量上。

根據(jù)國家商務(wù)部監(jiān)測，今年國慶黃金周期間，全國零售和餐飲重點(diǎn)監(jiān)測企業(yè)銷售額約1.6萬億元，日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。

全國消費(fèi)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快恢復(fù)，各個(gè)商家都看準(zhǔn)了“國家法定假日”這個(gè)消費(fèi)助推節(jié)點(diǎn)，對一些即將入市的新的商業(yè)體而言，選擇在節(jié)假日期間開業(yè)，一來有利于人氣的聚攏，二來有助于商場策展豐富多樣的營銷活動(dòng)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年9月全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量69個(gè)（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方），相比8月新增49個(gè)開業(yè)量，在疫后恢復(fù)期，供應(yīng)市場也在逐漸回暖。新增GFA商業(yè)建筑面積642.05萬方，平均單體建筑面積9.31萬方。

此次統(tǒng)計(jì)不含1.3萬方的連云港歐樂時(shí)尚廣場、紅星美凱龍拉薩頓珠商場、紅星·歐麗洛雅淄博商場、6000㎡的佛山嶺南天地·新里、上海港城廣場一期商業(yè)配套等項(xiàng)目。

9月開業(yè)量同比增加5％

9月新開了69個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，雖然不及2016和2017年，卻維持了近三年的基本水平，70個(gè)左右的開業(yè)量整體趨勢穩(wěn)定。而且在今年特殊情況下，同比5%的漲幅已實(shí)屬難得。

從近5年（2016年至2020年）九月數(shù)量及同比變化上看，從開業(yè)數(shù)量上看，2016年開業(yè)量最多至91個(gè)，從開業(yè)數(shù)量同比變化上看，2017年和2018年均下跌，且2018年跌幅最大，從2019年開始上漲。

七個(gè)地區(qū)均有項(xiàng)目開業(yè)

9月是今年以來單月開業(yè)數(shù)量最多的一個(gè)月份，也保證了全國七個(gè)地區(qū)都有項(xiàng)目開業(yè)。

從地區(qū)分布上看，華東仍然霸居首位，且28個(gè)開業(yè)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，華南緊跟其后排第二，西南保持了前三位置，與去年9月的格局一致。華中、東北、華北和西北位列四至七位�？梢钥匆�，雖然各個(gè)區(qū)域的開業(yè)數(shù)量不一，且其他區(qū)域與華東差距明顯，但各個(gè)區(qū)域在9月均有新的項(xiàng)目開業(yè)。

從城市分布上看，成都逆轉(zhuǎn)四大一線城市，成為當(dāng)月開業(yè)數(shù)量最多的城市，融創(chuàng)文旅城、龍湖成都上城天街、龍湖成都時(shí)代天街2期、成都新都蘇寧易購廣場、成都晶融匯購物中心不少是當(dāng)月比較知名的項(xiàng)目；緊隨成都之后的是上海，開出了4個(gè)項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注森蘭花園城和上海廣場。其他廣州也有3個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，開業(yè)數(shù)量達(dá)2個(gè)的城市較多，如深圳、佛山、東莞、南京、蘇州、濟(jì)南、廈門、長沙、長春等等。

新開項(xiàng)目多以中大體量為主

從商業(yè)體量上看，9月新開的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中大體量為主，規(guī)模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約35％；10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約32％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約22％；15萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約11％。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項(xiàng)目融合了購物、吃喝玩樂等基本消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

10-15萬方的中大型購物中心也是9月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項(xiàng)目有限。

15萬方以上的大型購物中心9月有8個(gè)開業(yè)，分別是龍湖南京江北天街、江陰八佰伴南門店、嘉興八佰伴華府店、廣州悅匯城、邵陽步步高新天地、信陽萬達(dá)廣場、融創(chuàng)文旅城（融創(chuàng)茂）、長春北湖吾悅廣場。

可以看見，這些大型購物中心均出自萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)、華地集團(tuán)、步步高集團(tuán)等全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營企業(yè)，在成本抗壓及運(yùn)營功底上實(shí)力突出。

全國性開發(fā)企業(yè)逐漸放量

整體上看，9月新開的這些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營企業(yè)背景相對平衡，國內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_發(fā)商并重。

但與前幾個(gè)月相比，9月知名開發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，諸如萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、蘇寧置業(yè)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、砂之船集團(tuán)、杉杉集團(tuán)、銀泰商業(yè)集團(tuán)、愛琴海商業(yè)集團(tuán)、保利商業(yè)、王府井、融創(chuàng)集團(tuán)、華地集團(tuán)、步步高、天虹、友阿股份、華僑城等企業(yè)均有項(xiàng)目入市，整個(gè)市場呈現(xiàn)標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆的現(xiàn)象。

且諸如新城控股單月就有8座吾悅廣場開業(yè)，萬達(dá)投運(yùn)了5座萬達(dá)廣場，而蘇寧置業(yè)也在同日開了三座蘇寧易購廣場。

附全國9月新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表