聯(lián)商網(wǎng)消息：當(dāng)下，我國城市化腳步由廣度轉(zhuǎn)向深度，空間的集約化發(fā)展需求日漸濃厚。基于公共交通發(fā)展而來的TOD模式儼然是城市發(fā)展的優(yōu)先策略，就像點(diǎn)石成金的魔法師，成為物業(yè)升值的不二法門，賦予商業(yè)地產(chǎn)更多可能。

國際上成功的案例比比皆是，典型的如紐約曼哈頓新世貿(mào)中心、日本澀谷Hikarie、韓國D-Cube City、新加坡市民文化中心等。國內(nèi)方面，城市稀缺的土地資源讓“攤大餅”模式的弊端加劇，交通、通勤成本越來越高，而TOD模式無疑是解決該現(xiàn)狀的一劑良方，加上政策紅利、軌交網(wǎng)絡(luò)的快速鋪開，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛借利地鐵打造中國式TOD商業(yè)新模式。

龍湖集團(tuán)便是國內(nèi)最早的TOD倡導(dǎo)者與實(shí)踐者之一，其開發(fā)的TOD項(xiàng)目案例無疑極具借鑒價(jià)值，目前已經(jīng)成功打造了20個(gè)TOD項(xiàng)目，以TOD為核心的全業(yè)態(tài)開發(fā)面積達(dá)800萬方。

如今，龍湖商業(yè)再度瞄準(zhǔn)了全國地下軌道交通最為發(fā)達(dá)的上海，完美權(quán)衡了宜居和便捷兩大因素，且公眾價(jià)值認(rèn)可度最高的地鐵交通，在南閔行，開出了其又一個(gè)代表性TOD綜合體——龍湖上海閔行天街。開業(yè)三日總客流超63萬人，總銷售額達(dá)4500萬元，會員突破9萬人。至此，龍湖商業(yè)在上海已開業(yè)5座購物中心。

深挖科創(chuàng)板塊核心價(jià)值

“垂直智慧家庭港”拓寬生活場景邊界

站位城市發(fā)展的高度，龍湖上海閔行天街不僅緊握住了上海城市公共交通規(guī)劃的長期發(fā)展紅利，在南閔行筑造起了一座TOD商業(yè)巨擘，更深挖區(qū)域科技創(chuàng)新策源地的核心價(jià)值，智造出全新商業(yè)理念的“垂直家庭智慧港”。

●智慧引領(lǐng)：科創(chuàng)基因復(fù)合品質(zhì)綜合功能

根據(jù)《海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》內(nèi)容，未來上海建設(shè)將聚焦國際經(jīng)濟(jì)、金融貿(mào)易、科技創(chuàng)新中心、航運(yùn)及文化大都市建設(shè)。顯而易見，科創(chuàng)是上海核心的經(jīng)濟(jì)增長極之一。

閔行天街所處的南閔行板塊，集聚了上海航天城、人工智能未來小鎮(zhèn)，及紫竹高新區(qū)、閔行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩大國家級產(chǎn)業(yè)園。難能可貴的是，閔行天街與上海交通大學(xué)等3所知名高等院校、14座高級商務(wù)辦公樓、155個(gè)成熟社區(qū)鄰近，3-5公里范圍內(nèi)覆蓋70萬常住人口、近25萬商務(wù)人群以及近5萬高校學(xué)生。這些都將使閔行天街持續(xù)導(dǎo)入人口、消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化成為必然。

得天獨(dú)厚的科創(chuàng)基因，讓閔行天街在商業(yè)屬性之外，復(fù)合產(chǎn)業(yè)與教育功能，34萬㎡的綜合體內(nèi)，不僅有購物中心，更涵蓋了文化藝術(shù)中心、創(chuàng)業(yè)孵化器、花園聯(lián)排辦公、寫字樓、長租公寓等多業(yè)態(tài)空間，未來將承載起城市內(nèi)潮活年輕家庭、新興菁英白領(lǐng)、高校青春學(xué)生的商務(wù)及生活社交功能。

智慧元素直觀體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和空間規(guī)范上。在科創(chuàng)基因?qū)蛳拢h行天街的整體建筑由德國著名購物中心設(shè)計(jì)事務(wù)所ECE親自操刀，結(jié)合項(xiàng)目所處的“浦江第一灣流”的獨(dú)特區(qū)位概念，融入了流水磐石元素，360米流線造型的外立面與1600㎡國內(nèi)首創(chuàng)最大的立面虛擬天幕相得益彰，共同構(gòu)建出一個(gè)富有科技感的地標(biāo)級建筑，日夜星辰交換下更呈現(xiàn)出變幻莫測的視覺沖擊。同時(shí)，入口處創(chuàng)造性設(shè)計(jì)的三面環(huán)繞的霓裳屏，將消費(fèi)者從步入商場開始，就引入科技與智慧、趣味與動(dòng)感的空間內(nèi)。

●垂直塑造：TOD質(zhì)素延展場景化空間

根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》，至2035年，公共交通占所有出行方式的比例達(dá)到50%以上，綠色交通出行比例達(dá)到85%。

功能利勢之上，地處南閔行核心區(qū)域的閔行天街更享有無縫對接地鐵5號線劍川路站的天然交通優(yōu)勢，這是龍湖精準(zhǔn)把握上海城市總體規(guī)劃大方向下，垂直塑造典型“3D版”綜合體的最大推力之一。

閔行天街是龍湖TOD開發(fā)戰(zhàn)略眼光、規(guī)模效能及遠(yuǎn)期部署下的又一代表性產(chǎn)品，高品質(zhì)的TOD質(zhì)素更讓其在空間塑造上得心應(yīng)手，在“垂直智慧家庭港”的TOD氣質(zhì)引導(dǎo)下，融合了情感、體驗(yàn)、科技等多維度內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)沉浸式的全場景化空間智造。

據(jù)悉，項(xiàng)目大手筆打造了六大特色主題空間：上海首個(gè)親子娛樂大平層、樂智水天地、呼吸隧道、童樂聚場、天空運(yùn)動(dòng)場、深夜食堂，堪稱閔行主題空間中的“頂配版”。

成熟的社區(qū)為閔行天街提供了海量的年輕活力家庭客群，溜娃是高頻操作。為此，閔行天街打造了上海首個(gè)親子娛樂大平層，涵蓋600㎡家庭服務(wù)區(qū)、“蘑菇秘境”兒童主題樂園等互動(dòng)體驗(yàn)空間，并在全樓層覆蓋母嬰室，配備3倍于行業(yè)平均面積的超大兒童洗手間，營造家庭歡聚新場景。同時(shí)，戶外的樂智水天地，也是閔行天街為兒童構(gòu)筑的童話色彩的探索公共空間，可以在陸地、森林、海洋等不同主題區(qū)探索自然奧秘。

閔行天街充分開發(fā)屋頂這一第五立面的空間價(jià)值，結(jié)合迷你球場、健身區(qū)域平臺、近千米的空中跑道，制造出5000㎡天空運(yùn)動(dòng)場，拓展健康生活的場景邊界。同時(shí)，由1.7萬㎡綠廊景觀構(gòu)成的呼吸隧道和360°完美視角的下沉式童樂聚場，將帶來活力無限的綠色空間，是一處領(lǐng)略城市景觀的公共休閑場所，也是城市居民全新打卡勝地。

除了場景空間邊界的不斷拓寬，閔行天街還延伸了空間服務(wù)的時(shí)間，聯(lián)合“胡桃里”推出16小時(shí)不間斷服務(wù)的“深夜食堂”，融合當(dāng)下最火熱的夜經(jīng)濟(jì)概念，讓“智慧日夜”真正走進(jìn)日常。

六大主題空間各具特色，根據(jù)各個(gè)客群全方位鋪開，融合家庭童趣、綠色有氧、健康運(yùn)動(dòng)、教育服務(wù)等概念，輸出了直達(dá)消費(fèi)者內(nèi)心的體驗(yàn)空間，為城市打造更為高能多彩的“轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口”。

引爆首店+網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)

全業(yè)態(tài)煥新南閔行商業(yè)能級

很顯然，在區(qū)位、人口、產(chǎn)品三項(xiàng)開發(fā)要素中，閔行天街已經(jīng)占盡了區(qū)位和人口的優(yōu)勢，而在產(chǎn)品上，除了建筑設(shè)計(jì)和空間張力外，直觀內(nèi)容體現(xiàn)的商品力上，也值得借鑒。

閔行天街開業(yè)的成功不只體現(xiàn)在一串串驚艷的數(shù)字，其背后蘊(yùn)含的是閔行天街團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新商業(yè)建筑形態(tài)、商業(yè)空間氛圍打造、品牌嚴(yán)選升級的深入鉆研，也是對區(qū)域價(jià)值提升和城市更新發(fā)展的探索與實(shí)踐。

尤其是在業(yè)態(tài)品牌上，閔行天街深入市場調(diào)研后建立起潮活年輕家庭、新興菁英白領(lǐng)、高校青春學(xué)生的全方位覆蓋群體，并依托消費(fèi)者未來需求和板塊特性，項(xiàng)目整體定位“智慧日夜，潮趣新生”，在17萬㎡的超大商業(yè)空間內(nèi)，聚合了餐飲、購物、娛樂、親子、文創(chuàng)、科技等196家全維度業(yè)態(tài)品牌。不管是量級上，還是品質(zhì)上，都是閔行天街嚴(yán)選機(jī)制下奉獻(xiàn)給消費(fèi)者的差異化、特色化體驗(yàn)，在整個(gè)南閔行更是首屈一指的精彩。

星軼影城、永輝Bravo超市、舒適堡等幾大主力店實(shí)現(xiàn)了日常生活、休閑娛樂、探索體驗(yàn)的點(diǎn)對點(diǎn)契合；一條、奈雪的茶、“最美書店”西西弗書店等網(wǎng)紅品牌的引入，大肆渲染了時(shí)尚潮流基因；多倫多海鮮自助、西貝莜面村、天辣等美味匯聚社交場，將掀起一輪輪“排隊(duì)”效應(yīng)；優(yōu)衣庫、GAP、熱風(fēng)等品質(zhì)快時(shí)尚，足以滿足人們的時(shí)尚品位生活；超1000㎡的跨樓層H&M和肯德基兒童主題餐廳，更為南上海傳遞更加精致有趣的生活方式。

“夜經(jīng)濟(jì)”被點(diǎn)亮的同時(shí)，“首店經(jīng)濟(jì)”也在發(fā)光。緊握當(dāng)下人們消費(fèi)的新潮流、新密碼，閔行天街引入了包括絲芙蘭、玩具反斗城、胡桃里、美麗田園等40余首進(jìn)南閔行品牌，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)和商業(yè)的整體升級。

立足城市網(wǎng)格化布局

滬蘇6座購物中心提升商業(yè)集群勢能

智者引領(lǐng)，百里風(fēng)趠。隨著閔行天街的正式開業(yè)，龍湖商業(yè)在滬蘇的網(wǎng)格化布局版圖已經(jīng)形成，逐漸以集群勢能提升著城市影響力。

目前龍湖商業(yè)已經(jīng)在上海和蘇州兩大城市開業(yè)了上海虹橋天街、蘇州獅山天街、上海寶山天街、上海閔行星悅薈、上海華涇天街、上海閔行天街，“5座天街、1座星悅薈”的運(yùn)營體系，在刷新自我記錄的同時(shí)，也再次向行業(yè)展現(xiàn)出龍湖商業(yè)在拓寬城市商業(yè)布局、促進(jìn)城市更新上的強(qiáng)大實(shí)力。

未來，繼閔行天街后，按照規(guī)劃，蘇州星湖天街、蘇州東吳天街、蘇州胥江天街、上海奉賢天街、上海金匯天街、上海昆秀湖項(xiàng)目等6座購物中心正蓄勢待發(fā)，將實(shí)現(xiàn)龍湖商業(yè)未來兩年內(nèi)在滬蘇布局超過15座購物中心的商業(yè)藍(lán)圖。

結(jié)語

于城市而言，無論何種現(xiàn)象的產(chǎn)生都會催生商業(yè)時(shí)代的改變。公共交通在帶來便捷出行的同時(shí)，也醞釀出了TOD這種新城市主義最具代表性之一的新商業(yè)體。

從閔行天街的案例可以看出，作為國內(nèi)TOD模式的佼佼者，龍湖商業(yè)并沒有一成不變的套用模式，而是在自身極致化產(chǎn)品與數(shù)據(jù)化運(yùn)營的空間布局能力、空間服務(wù)能力、空間增值能力上，梳理城市脈絡(luò)，匹配有城市特性的中國式TOD綜合體。

閔行天街的轟動(dòng)性亮相，一方面是整個(gè)龍湖集團(tuán)“垂直”探索下的TOD商業(yè)綜合體的一次有力踐行和行業(yè)發(fā)聲。另一方面，憑借其“垂直智慧家庭港”的前瞻性定位，必將提檔南閔行的商業(yè)價(jià)值，煥發(fā)新的生機(jī)，也將促進(jìn)整個(gè)閔行區(qū)的商業(yè)迭代，推進(jìn)區(qū)域商業(yè)進(jìn)入全盛時(shí)代。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）