聯(lián)商網(wǎng)消息：為應(yīng)對(duì)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，近五年來，上海全市數(shù)以百計(jì)的大中型商業(yè)項(xiàng)目完成了大面積的升級(jí)改造。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上海目前已開始改造或計(jì)劃啟動(dòng)改造的存量商業(yè)項(xiàng)目超過60個(gè)，其中2018年內(nèi)有望正式營(yíng)業(yè)或局部試營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目將近30個(gè)。

2018上海商業(yè)改造項(xiàng)目清單↓↓ 

改造大軍中，不乏脫胎換骨徹底重來的項(xiàng)目，涌現(xiàn)出了諸如藝術(shù)主題購(gòu)物中心K11、城市奧萊百盛優(yōu)客、薈聚各國(guó)特色的美羅城、精致購(gòu)物中心百聯(lián)淮海755、由日本事務(wù)所重金設(shè)計(jì)改裝的百盛淮海店、形象環(huán)境再次升級(jí)的頂奢購(gòu)物中心恒隆廣場(chǎng)、改頭換面煥然一新的大寧國(guó)際……這些項(xiàng)目的改造堪稱成功，但也有不少項(xiàng)目改造后未能獲得新生，依然繼續(xù)沉淪。

改造對(duì)于項(xiàng)目自身而言頗有一種壯士斷腕的決心和魄力，同時(shí)這批存量資產(chǎn)的改造也是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上濃墨重彩的一筆，改造成功者的經(jīng)驗(yàn)尤其值得同行借鑒。依據(jù)開發(fā)商背景及商圈潛力，首期“鏘鏘三人行”商業(yè)點(diǎn)評(píng)從中選出最受關(guān)注的十個(gè)改造項(xiàng)目，進(jìn)行逐一評(píng)點(diǎn)。

這十個(gè)系出名門的舊改項(xiàng)目分別是（排名不分先后）：一百商業(yè)中心、上海世茂廣場(chǎng)、瑞安廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)、長(zhǎng)風(fēng)大悅城、華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、淮海南豐薈、UMAX悠邁生活廣場(chǎng)、三林信城印象匯、百聯(lián)曲陽購(gòu)物中心。其中7個(gè)項(xiàng)目位于市級(jí)重點(diǎn)商圈，3個(gè)位于區(qū)級(jí)商圈；6個(gè)為大型購(gòu)物中心，4個(gè)為中小型項(xiàng)目；7個(gè)將于今年全面營(yíng)業(yè)，3個(gè)則在2019年開幕。

1、一百商業(yè)中心

一百老樓率先調(diào)整完成，走復(fù)古路線獲取了老一輩消費(fèi)者的共鳴，但從奈雪の茶等品牌的引進(jìn)，也預(yù)示著商場(chǎng)似乎不止想做中老年客群；另一方面，C館新樓原東方商廈上周已開業(yè)，這部分倒是實(shí)打?qū)嵉哪贻p潮流定位，但目前來看只是半成品。

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，所謂年輕定位，并不是招一些時(shí)尚潮流運(yùn)動(dòng)品牌就足夠，更需要運(yùn)營(yíng)層面的逐漸完善。這些時(shí)尚品牌，年輕人在其他商場(chǎng)甚至線上也能購(gòu)買到，商場(chǎng)如何從本質(zhì)上獲得年輕人的共鳴，更重要的是商場(chǎng)自身這個(gè)品牌。

其十樓與SMG合作的文商互動(dòng)體驗(yàn)式樂園或?qū)Q定項(xiàng)目的人氣，這與靜安大悅城屋頂摩天輪成為項(xiàng)目點(diǎn)睛之筆類似。SMG文創(chuàng)樂園同時(shí)與對(duì)門世茂廣場(chǎng)三麗鷗打造的上海灘主題Hello Kitty樂園相映成趣，世茂與一百聯(lián)手打造的南京東路新門戶引人遐想的空間頗多。

一百堪稱當(dāng)年亞洲頂尖商業(yè)水平四大百貨公司之一留下的老古董項(xiàng)目了，如今更多的客群其實(shí)是來自游客及老一輩的消費(fèi)者，之前的閉店在社會(huì)上引起廣泛關(guān)注。老牌國(guó)企怎么結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及消費(fèi)習(xí)慣的更新迭代，以創(chuàng)新思維的角度打造一代人眼中的情懷項(xiàng)目，這是個(gè)長(zhǎng)期工程，大家覺得呢？東京大阪多家老牌百貨店改造其實(shí)是有許多值得借鑒的地方啊，你們?nèi)ス溥^了嗎？ 

聯(lián)想項(xiàng)目：大阪阪急百貨、東京銀座伊勢(shì)丹、東京銀座GINZA SIX、首爾樂天百貨總店、曼谷 Central World 、臺(tái)北信義新光天地、杭州大廈

2、上海世茂廣場(chǎng)

可能是南京東路步行街上唯一一家優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，是今年最值得關(guān)注的改造項(xiàng)目之一。其亮點(diǎn)在于由負(fù)責(zé)K11改造的設(shè)計(jì)師Andrea Destefanis進(jìn)行建筑再造，需要盡可能規(guī)避該項(xiàng)目之前內(nèi)部的結(jié)構(gòu)動(dòng)線問題。在消費(fèi)者越來越注重舒適體驗(yàn)感時(shí)，放眼整個(gè)南京東路卻幾乎找不到一家集合多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)體，世茂廣場(chǎng)能否補(bǔ)上這個(gè)空缺？類似香港項(xiàng)目，世茂廣場(chǎng)樓層較多，高區(qū)可學(xué)習(xí)香港朗豪坊或希慎廣場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行導(dǎo)流，如改造順利，世茂、新一百與來福士將共同推動(dòng)西藏路商業(yè)街的復(fù)興。

從目前的情況來看，除了全球最高規(guī)格Nike旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、絲芙蘭亞洲旗艦店，和國(guó)內(nèi)首家Hello Kitty上海灘主題館以外，上海世茂廣場(chǎng)最新吸納了包括LEGO中國(guó)首家直營(yíng)購(gòu)物中心店、高端設(shè)計(jì)師品牌ICICLE上海首家概念店、西西弗全國(guó)首家旅行主題書店、美食類第一大號(hào)《日食記》首家線下體驗(yàn)店、零售潮牌集合店YOHO Store上海首家blue系列體驗(yàn)店等品牌，涵蓋吃、喝、玩、樂、購(gòu)等生活方方面面，力圖打造魔都潮流新樞紐。

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，高規(guī)格旗艦店合作對(duì)該項(xiàng)目而言具有強(qiáng)引流作用，興業(yè)太古匯的星巴克烘焙工坊就是最好的例子，同時(shí)商場(chǎng)需要在自身的舒適體驗(yàn)方面給到消費(fèi)者一個(gè)完美解決方案。

聯(lián)想項(xiàng)目：香港銅鑼灣希慎廣場(chǎng)、香港尖沙咀iSQUARE、香港朗豪坊、香港The ONE、香港旺角MOKO新世紀(jì)廣場(chǎng)、東京晴空塔天空城、新加坡 313@somerset

3、瑞安廣場(chǎng)

瑞安集團(tuán)第一個(gè)真正意義上在核心商圈的盒狀商業(yè)項(xiàng)目。作為非常優(yōu)質(zhì)的港資開發(fā)商，瑞安雖然在上海擁有眾多項(xiàng)目，但在競(jìng)爭(zhēng)量級(jí)上除了新天地，相對(duì)落后于新鴻基、嘉里、太古等幾個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。虹橋天地、瑞虹天地月亮灣等都有良好口碑，但礙于位置遠(yuǎn)離核心商圈，未能盡情釋放能量。

瑞安廣場(chǎng)將整個(gè)新天地輻射擴(kuò)張至淮海中路，新天地街區(qū)由此獲得淮海中路入口，還包攬黃陂南路與新天地兩個(gè)地鐵站，直接與K11短兵相接�！扮H鏘三人行”認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目將是瑞安證明自己的一個(gè)舞臺(tái)，希望瑞安廣場(chǎng)可以和K11形成互動(dòng)，打造屬于淮海中路的爆點(diǎn)。

據(jù)悉項(xiàng)目定位會(huì)結(jié)合文創(chuàng)類，瑞安對(duì)原有結(jié)構(gòu)徹底改造，通過大露臺(tái)及通透空間形成交互的創(chuàng)意空間，讓其成為城中全新的創(chuàng)意體驗(yàn)與時(shí)尚之地。3萬平方米的體量與K11門當(dāng)戶對(duì)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引到大量時(shí)尚女性偏好的輕奢體驗(yàn)品牌與特色餐飲。B2層直接與地鐵站及K11相聯(lián)，且看瑞安是否會(huì)模仿凱德打造客流大站的地下商業(yè)。

瑞安廣場(chǎng)量身定制的主題年后即將揭曉，究竟是女性時(shí)尚主題還是科技時(shí)尚主題，抑或其他新興主題，拭目以待。

聯(lián)想項(xiàng)目：東京新宿LUMINE、東京新宿NEWoMan、上海K11、臺(tái)北微風(fēng)廣場(chǎng)

4、港匯恒隆廣場(chǎng)

去年完成史上最大改造的南西恒隆廣場(chǎng)零售額飆升26%，租金上漲22%，被稱為國(guó)內(nèi)最具代表性的頂奢商場(chǎng)是當(dāng)之無愧的。恒隆系今年的聚焦點(diǎn)無疑輪到開業(yè)至今最大工程優(yōu)化的港匯廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)亮點(diǎn)多多。諸如大臺(tái)階改成超大廣場(chǎng)藝術(shù)空間，地鐵9號(hào)線的連通及相應(yīng)商業(yè)空間的擴(kuò)大，據(jù)悉，工程改造期將持續(xù)至2019年。

港匯今年的改造計(jì)劃是年中完成新翼部分的改造然后交付。其他還有不少細(xì)節(jié)的優(yōu)化完善工程，包括連廊連接主樓，動(dòng)線變得更為豐富。新翼未來會(huì)擁有更多的設(shè)計(jì)師品牌店和潮流生活店鋪，也包括非常有吸引力的電影院和OLE精品超市升級(jí)重開。

港匯廣場(chǎng)作為上海最具代表性的傳統(tǒng)高端購(gòu)物中心，在未來將面臨ITC強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)。“鏗鏘三人行”認(rèn)為，商場(chǎng)需要調(diào)整的除了常規(guī)業(yè)態(tài)組合外，一個(gè)更舒適更適合現(xiàn)代年輕人以及家庭消費(fèi)者青睞的空間環(huán)境，可能是商場(chǎng)更需要做的，畢竟ifc和iapm已經(jīng)證明了，在商業(yè)環(huán)境上，新鴻基很有一手，這是對(duì)恒隆突破自身風(fēng)格的考驗(yàn)。

雖然閔行大量新項(xiàng)目開業(yè)，分流了西南區(qū)域原有客流，但徐家匯無疑是未來核心區(qū)最令人期待的商圈。itc的酷炫視頻和六百匯金合體改造效果圖相信好多人都看過了吧？美羅城其實(shí)現(xiàn)在調(diào)改的很好，雖然物業(yè)條件實(shí)在不忍直視，但是人氣旺、品牌豐富啊。因此，港匯的調(diào)整也是勢(shì)在必行，畢竟那么強(qiáng)大的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手近在眼前。

整個(gè)商圈的連廊也已動(dòng)工，港匯開業(yè)至今也快滿20年了，不得不承認(rèn)，港資出品的東西，建筑設(shè)計(jì)上還是比較耐得住歲月的侵蝕。

就商圈潛力與發(fā)展商資質(zhì)來看，蛻變升級(jí)后的港匯恒隆與蓄勢(shì)待發(fā)的itc有望構(gòu)成像成都春熙ifs與遠(yuǎn)洋太古里一般，兩個(gè)頂級(jí)商場(chǎng)面對(duì)面競(jìng)合的雙贏局面。同樣是兩大港資對(duì)陣，只是由春熙的九龍倉(cāng)vs太古，變?yōu)樾旒覅R的新鴻基vs恒隆，期待下徐家匯商圈的未來吧。

聯(lián)想項(xiàng)目：香港金鐘太古廣場(chǎng)、香港又一城、香港圓方、新加坡ION Orchard 、東京中城

5、長(zhǎng)風(fēng)大悅城

堪稱最值得關(guān)注的改造樣本，從收購(gòu)長(zhǎng)風(fēng)景畔起到去年掛牌就備受行業(yè)關(guān)注。大悅城制造話題、街區(qū)打造的能力毋庸置疑。

從目前公開的資料來看，長(zhǎng)風(fēng)大悅城也將在屋頂打造全上海獨(dú)一無二粉色景觀跑道，也會(huì)稱為繼靜安大悅城屋頂摩天輪及摩坊166之后上海又一個(gè)屋頂?shù)貥?biāo)。承載的主題運(yùn)動(dòng)街區(qū)也值得期待。屆時(shí)，魔都時(shí)尚達(dá)人，又會(huì)有一個(gè)炫酷的運(yùn)動(dòng)新選擇。

配合“時(shí)尚女主”的品牌定位，室內(nèi)也將打造滬上獨(dú)家的女性主題街區(qū)，精致女性、藝術(shù)氛圍都將成為醒目特色鮮明的標(biāo)簽。“鏗鏘三人行”認(rèn)為，在“城市微度假”的功能定位指引下，加上長(zhǎng)風(fēng)大悅城有公園、水族館、樂高樂園等剛需，之后將有地鐵連通，改造助力后，難說不會(huì)成為品質(zhì)家庭消費(fèi)的一大熱門選擇。

長(zhǎng)風(fēng)板塊一直是普陀的一張名片，真如不給力只能靠長(zhǎng)風(fēng)來補(bǔ)，其實(shí)長(zhǎng)風(fēng)板塊的位置很好，周邊不缺辦公及居住人口，中糧的強(qiáng)勢(shì)入駐已經(jīng)讓這個(gè)老項(xiàng)目有了起色。長(zhǎng)風(fēng)大悅城地下室的率先問世也極具大悅城范兒，年輕、有活力，強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)流，至少在目前的B1已經(jīng)看到未來會(huì)火起來的苗頭了，所以，真的不是缺項(xiàng)目，而是缺好的操盤者。

聯(lián)想項(xiàng)目：北京朝陽大悅城、成都大悅城、香港Yoho Mall形點(diǎn)、香港荃灣DPARK、川崎L(zhǎng)AZONA、東京灣Lalaport、新加坡怡豐城、馬尼拉Trinoma

6、華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)

這是多年來華潤(rùn)在大上海唯一一個(gè)運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目，1993年由華潤(rùn)與上海華聯(lián)商廈合資設(shè)立的全國(guó)首批外資商業(yè)，最初為百貨業(yè)態(tài)構(gòu)架，與對(duì)街的第一八佰伴共同構(gòu)成新上海商業(yè)城的門戶。

熟悉浦東商業(yè)的朋友一定不會(huì)陌生，時(shí)代廣場(chǎng)由于定位的不清晰，交通的硬傷，以及來自馬路對(duì)面八佰伴的強(qiáng)勢(shì)沖擊，也是“沉淪”多年，如果不說，大概很多人很難把這個(gè)項(xiàng)目和萬象城產(chǎn)品系列聯(lián)想在一起吧？

這家店是華潤(rùn)旗下全國(guó)第一個(gè)購(gòu)物中心，但從一開始做的高檔定位就稍顯水土不服，內(nèi)部的動(dòng)線規(guī)劃也讓其缺乏活力，如今市場(chǎng)變化，隨著深圳、杭州、南寧等地萬象城已成為業(yè)界標(biāo)桿，此番全館封場(chǎng)改造也屬正常。

華潤(rùn)此次調(diào)整更是請(qǐng)到爆改曼谷SiamDiscovery購(gòu)物中心大獲成功的日本設(shè)計(jì)大師佐藤大進(jìn)行再造。在商業(yè)內(nèi)容已經(jīng)非常飽和的當(dāng)下，設(shè)計(jì)可能會(huì)成為勝負(fù)手，這家店以及陸家嘴中心的建成勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)八佰伴所在商圈的消費(fèi)環(huán)境提升。

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，華潤(rùn)時(shí)代+八佰伴+陸家嘴中心形成的張楊路金三角，由百聯(lián)世紀(jì)+世紀(jì)匯+96廣場(chǎng)構(gòu)成的世紀(jì)大道金三角，正大+ifc+尚悅灣形成的小陸家嘴金三角，三個(gè)金三角的博弈競(jìng)爭(zhēng)與互補(bǔ)將極大改變浦東的商業(yè)格局。

據(jù)悉項(xiàng)目區(qū)別于按品牌、品類做為零售空間布局的傳統(tǒng)方式，設(shè)計(jì)師圍繞設(shè)計(jì)核心理念“The Beauty Theater”，開創(chuàng)大型零售空間與藝術(shù)及生活空間體驗(yàn)感相結(jié)合的氛圍，重新打造為顧客提供一系列生活體驗(yàn)的“生活方式實(shí)驗(yàn)室”，例如數(shù)碼實(shí)驗(yàn)室、街頭實(shí)驗(yàn)室、創(chuàng)意實(shí)驗(yàn)室以及游戲?qū)嶒?yàn)室等 13 個(gè)主題空間。

聯(lián)想項(xiàng)目：曼谷SiamDiscovery、曼谷The Em Quartier、大阪GrandFront、北京僑福芳草地

7、淮海南豐薈

香港南豐集團(tuán)改造虹橋南豐城大獲成功后，移師淮海中路原香港瑞興百貨地盤，打造精致購(gòu)物中心“淮海南豐薈”。隨著南豐薈進(jìn)駐和瑞安廣場(chǎng)及新鴻基中環(huán)廣場(chǎng)翻建，九龍倉(cāng)大上海時(shí)代廣場(chǎng)、新世界K11、香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)七大港資商業(yè)云集，將如何改變淮海中路東段，拭目以待。

南豐城在打造親子業(yè)態(tài)方面已經(jīng)做到了業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，成為上海以家庭親子為主的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目之一；南豐薈作為市中心改造項(xiàng)目，不論從硬件風(fēng)格還是客觀定位而言都是完全不一樣的類型。

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，從外立面現(xiàn)狀來看，可能會(huì)走小而美的精致走向（例如去年開幕的小而美典范凱德星貿(mào)），但沒有交通樞紐大客流是劣勢(shì)，具體如何運(yùn)營(yíng)會(huì)是個(gè)有趣的觀察點(diǎn)。

那么多年了，在這片被稱為“淮海路東段商業(yè)百慕大”的區(qū)域，幾個(gè)項(xiàng)目其實(shí)一直做得半死不活。

南豐薈所在樓改造前大部分是餐飲租戶，涵蓋當(dāng)年的一些網(wǎng)紅餐廳，比如傣妹還有某火鍋。但硬傷較多，比如缺乏停車位以及整體面積過小。南豐接這個(gè)小項(xiàng)目也是比較符合他們?cè)谛袠I(yè)里一貫的低調(diào)作風(fēng)。

改造期間其實(shí)還鬧出不少“故事”，著過大火，拉過橫幅，但最終呈現(xiàn)的外立面效果還是相當(dāng)驚艷的，至少逼格是到位了，taste也很好。頂層的退臺(tái)應(yīng)該可以打造出一些比較有亮點(diǎn)的餐廳吧，靜等花開。

聯(lián)想項(xiàng)目：香港金鐘廊、新加坡bugis、菲律賓馬尼拉Makati商圈德Greenbelt與Glorietta購(gòu)物中心、東京六本木之丘

8、UMAX悠邁生活廣場(chǎng)

百聯(lián)的第一家城市奧萊由五角場(chǎng)東方商廈轉(zhuǎn)型而來，青浦奧萊的成功讓其在這家店的打造上不乏資源，同時(shí)也符合五角場(chǎng)商圈的客群定位。

百聯(lián)將“品質(zhì)+折扣+人氣集合店”的復(fù)合概念引入U(xiǎn)MAX悠邁生活廣場(chǎng)，通過引進(jìn)跨界經(jīng)營(yíng)集合店、深受年輕人喜愛的時(shí)尚潮牌和流行品牌，搭建年輕人的社交平臺(tái)，引領(lǐng)時(shí)尚生活的獨(dú)特空間。比如當(dāng)當(dāng)書店旗下文創(chuàng)商城當(dāng)當(dāng)小鎮(zhèn)的全國(guó)首店就是其亮點(diǎn)品牌之一。

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，城市奧萊需要營(yíng)造的是那種“喧囂氛圍”，讓人釋放內(nèi)心的消費(fèi)欲，畢竟從商業(yè)體的環(huán)境舒適度等各方面來講，消費(fèi)者有更多的選擇，顧客來奧萊，主要目的無疑是購(gòu)買行為，而這點(diǎn)似乎是百聯(lián)在運(yùn)營(yíng)上所欠缺的，從實(shí)際情況看，悠邁生活廣場(chǎng)有借鑒百盛優(yōu)客的念想，但尚未營(yíng)造出那種感覺。

值得一提的是，UMAX門前五角場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)是上�？土髁孔罡叩穆房�，但UMAX由于是五個(gè)角中商業(yè)體量最小的商場(chǎng)，故門前客流量在五個(gè)路口中最低。隨著UMAX、太平洋森活、大學(xué)路下壹站相繼揭幕，五角場(chǎng)只剩下UMAX旁邊的藍(lán)天劇場(chǎng)地塊尚待開發(fā)，該地塊如能與UMAX聯(lián)動(dòng)，則五角場(chǎng)五個(gè)角有望形成勢(shì)均力敵的態(tài)勢(shì)。

聯(lián)想項(xiàng)目：上海百盛優(yōu)客、首爾站樂天奧特萊斯、紐約Century 21折扣百貨

9、三林信城印象匯

相距僅1.5公里的中型購(gòu)物中心三林中房金誼廣場(chǎng)，如今人氣旺盛悶聲發(fā)大財(cái)。

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，浦東三林有足夠的現(xiàn)成客群支撐一個(gè)更大型的一站式購(gòu)物中心，但需要配以現(xiàn)代的商業(yè)理念改造提升來獲取周邊客群的青睞。

之前三林城市商業(yè)廣場(chǎng)老項(xiàng)目的失敗，更多是無商業(yè)邏輯的建筑設(shè)計(jì)和隨意的出租操盤所致，如今由萬科印力打造，商業(yè)理念當(dāng)然會(huì)有所不同。但值得一提的是，即使以前寶大祥和第一食品也難以獲得該區(qū)域消費(fèi)者的青睞，如今印象匯將如何打造此類商圈相對(duì)剛需的餐飲、兒童家庭體驗(yàn)業(yè)態(tài)，值得關(guān)注。

奇幻生活體驗(yàn)樂園，結(jié)合三林廟會(huì)文化的4000方美食市集，帶SphereX球幕以及4DX特效影廳的4000方浦東首家CGV影院，將玩具游樂、科普實(shí)踐、職業(yè)體驗(yàn)、藝術(shù)早教、卡通動(dòng)漫、家庭親子等內(nèi)容科學(xué)融合的2000方主題兒童樂園，1000方文創(chuàng)書店，1500方健身會(huì)所……靜待萬科印力繼七寶萬科之后在滬第二座大型購(gòu)物中心的表現(xiàn)。

聯(lián)想項(xiàng)目：上海七寶萬科、杭州西溪印象城、香港屯門vcity、香港將軍澳popcorn、新加坡Jurong point、新加坡JEM與 Westgate

10、百聯(lián)曲陽購(gòu)物中心

上海商務(wù)中心徹底翻建，百聯(lián)集團(tuán)的又一改造項(xiàng)目。該集團(tuán)去年的幾個(gè)百貨調(diào)改項(xiàng)目幾乎都沒有質(zhì)變，但購(gòu)物中心方面頗有建樹，百聯(lián)又一城是百聯(lián)的旗艦項(xiàng)目，百聯(lián)西郊、百聯(lián)中環(huán)也有不錯(cuò)的人氣。

百聯(lián)世博源和百聯(lián)世紀(jì)類似，雖然難免遇到購(gòu)物中心常見的瓶頸，但總體而言已經(jīng)屬于最符合主流購(gòu)物中心操盤模式的項(xiàng)目；百聯(lián)曲陽是否能在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步？

“鏗鏘三人行”認(rèn)為，該項(xiàng)目所在的大柏樹曲陽商圈周邊居民密集，且無近距離競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，問題是緊鄰高架，以及原有外立面等設(shè)計(jì)方面缺乏亮點(diǎn)，因此因地制宜地迎合周邊客群需求、接地氣是關(guān)鍵。

其原先用于展覽的罕有層高優(yōu)勢(shì)：1-5樓層高6米，6樓層高10米如何有效利用值得關(guān)注。期待大柏樹成為北區(qū)繼五角場(chǎng)、大寧、虹口足球場(chǎng)、瑞虹、控江路之后又一重要商圈。

聯(lián)想項(xiàng)目：上海百聯(lián)又一城、上海百聯(lián)中環(huán)、上海百聯(lián)西郊、新加坡Northpoint City納福城、香港觀塘apm、香港葵芳新都會(huì)、香港港鐵德福廣場(chǎng)

其他重點(diǎn)商業(yè)舊改項(xiàng)目：外灘中央、淮海中路新鴻基中環(huán)廣場(chǎng)、南京西路818廣場(chǎng)、城開YOYO原匯民商廈、城隍廟廣場(chǎng)、協(xié)和城1期、浦江鎮(zhèn)新田360原華僑城OMALL、星寶購(gòu)物中心原易買得STARMALL、彩生活時(shí)代廣場(chǎng)原億豐家具城……

特別案例：外灘中央

該項(xiàng)目幾乎是徹底推倒重建（僅保留了外墻），而非僅僅內(nèi)部改造。先期的幾個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌沿街店已經(jīng)初顯定位，內(nèi)部有全新優(yōu)質(zhì)硬件條件，林肯爵士樂上海中心更是全國(guó)首店。此項(xiàng)目最大的問題是如何吸引到南京東路去外灘的客流。

聯(lián)想項(xiàng)目：香港1881 Heritage 、上海新天地、上海思南公館、上海外灘源

由廠房園區(qū)改造的配套商業(yè)的項(xiàng)目也可圈可點(diǎn)，例如：越界世博園、寶山新業(yè)坊·源創(chuàng)3期、金地商置三鄰橋社區(qū)生活中心、靜安新業(yè)坊尚影國(guó)際、游悉谷…… 

下期，“鏗鏘三人行”將聚焦“2018二十大最受關(guān)注的新開業(yè)項(xiàng)目”，敬請(qǐng)期待！歡迎留言提供信息~

說明：

1、“鏘鏘三人行”商業(yè)點(diǎn)評(píng)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)稱“鏗鏘三人行”，由聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)官郭歆曄特邀魔都商業(yè)圖報(bào)/商業(yè)咔博主kaga及二分之一說博主林小蕾組成，三人將主要針對(duì)上海購(gòu)物中心作觀察點(diǎn)評(píng)，剖析商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展肌理。

2、文中“聯(lián)想項(xiàng)目”僅指點(diǎn)評(píng)團(tuán)隊(duì)在討論時(shí)思想碰撞所聯(lián)想到的有部分關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目，隨想而并非建議參考學(xué)習(xí)對(duì)象。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)郭歆曄，聯(lián)商網(wǎng)專欄作者kaga、二分之一說博主林小蕾對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載！）