聯(lián)商網(wǎng)消息：從巴黎春天更新了一百多個品牌開始，坐落五角場商圈的萬達廣場就已經(jīng)開始了大刀闊斧的改革。進入2017年，先是瑪莎百貨的退出，接著是大西洋百貨的落幕，如今包括上海書城、寶大祥青少年兒童購物中心等品牌也頻頻暫停營業(yè)。

五角場萬達廣場正調(diào)整

2006年開業(yè)的五角場萬達廣場地處五角場核心區(qū)域，項目總建筑面積33.43萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米。開業(yè)后一直是萬達在全國業(yè)績上佳的商場，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計的《2016年華東21大商圈排位及購物中心業(yè)績》數(shù)據(jù)，五角場萬達廣場2016年業(yè)績近39億，不僅是五角場商圈的店王，還是上海北部地區(qū)商場之冠。

不過在全國商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境疲軟下，已經(jīng)邁入11年的五角場萬達在尋求轉(zhuǎn)型，以期創(chuàng)新發(fā)展。

2017年2月27日，英國百貨巨頭瑪莎百貨五角場萬達店正式關(guān)門，且據(jù)項目招商部表示，瑪莎百貨原址暫不對外招租。

2017年3月26日，因設(shè)備老化、布局陳舊，已跟不上現(xiàn)在運營發(fā)展的要求，上海大西洋百貨五角場店全面停業(yè)。

兩大老牌百貨的退出，反映出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，而五角場萬達廣場是所在商業(yè)環(huán)境滄海桑田的縮影，調(diào)整升級勢在必行。

近日，有媒體曝光五角場萬達廣場2樓的上海書城已經(jīng)暫停營業(yè)，并稱將搬遷至負一層，預(yù)計今年年底重裝開業(yè)。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)記者通過大眾點評查閱后發(fā)現(xiàn)，上海書城五角場店確實已經(jīng)不在營業(yè)范圍內(nèi)了。

同樣閉店調(diào)整的還有寶大祥青少年兒童購物中心，據(jù)悉該品牌負一層3月31日就已閉店，而一層計劃在5月底歇業(yè)。另外，五角場萬達廣場內(nèi)的adidas、Mind Bridge、E-land等零售品牌也已暫停歇業(yè)。

五角場商圈商業(yè)版圖裂變

作為城郊結(jié)合部的商業(yè)重鎮(zhèn)，五角場曾經(jīng)是區(qū)域內(nèi)商品和物資交流的集散地，新中國成立之初，五角場的商戶不超過160家，也并未形成真正意義上的百貨商場。上世紀90年代，國營朝陽百貨成為該區(qū)域最大的百貨商店。

新世紀以來，五角場緊隨全國大潮，大規(guī)模開發(fā)商業(yè)，雖然朝陽百貨落幕，但成功引進了大西洋百貨、東方商廈等百貨巨頭。2006年底2007年初，五角場萬達廣場、百聯(lián)又一城購物中心相繼建成投入使用，標志著五角場市級商業(yè)中心初步形成。

回首五角場的商業(yè)發(fā)展史，這個發(fā)端于民國時期大上海計劃的商業(yè)中心雖然一度不被看好，但以百貨為主、裝備了三大購物中心及獨一無二的下沉式廣場，儼然已經(jīng)是大上海重要的新商業(yè)中心。而且隨著五角場最后一角合生匯的開業(yè)，五角場商圈內(nèi)商場的業(yè)績已經(jīng)與徐家匯商圈平起平坐。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，五角場內(nèi)的三大主力商場五角場萬達、百聯(lián)又一城和合生匯2016年分別貢獻了39億、20億、10億的業(yè)績，加上蘇寧生活廣場、瑞安創(chuàng)智天地、東方商廈等次主力商場，年營業(yè)額已經(jīng)超過了80億。

商圈內(nèi)目前在建和規(guī)劃的商場還有益田廣場、大西洋百貨擴建、藍天劇場地塊綜合體項目等，未來商圈內(nèi)商場業(yè)績有望向百億進發(fā)。且隨著老牌百貨的退出，購物中心的涌入，以百貨為主的五角場商圈已經(jīng)正在發(fā)生裂變。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）