現(xiàn)狀

 

　　自2003年人人樂(lè)進(jìn)入成都市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，已成為成都市大型綜超的代表之一。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前人人樂(lè)在四川省內(nèi)開(kāi)設(shè)的購(gòu)物廣場(chǎng)共有18家，其中成都市及周邊地區(qū)共有14家，其余4家分店則分別位于自貢、瀘州、樂(lè)山和綿陽(yáng)。

 

　　2010　年1月4日，人人樂(lè)獲準(zhǔn)發(fā)行1億股股份，募資26.98億元，其中超募10.52億元，此次終止的成都萬(wàn)科金色海蓉、湘潭建鑫廣場(chǎng)和永州中聯(lián)國(guó)際3個(gè)項(xiàng)目，正是這部分超募資金的投資項(xiàng)目。

 

　　人人樂(lè)方面此前公告表示，位于成都武侯區(qū)高攀路20號(hào)的萬(wàn)科金色海蓉項(xiàng)目，計(jì)劃投資1546萬(wàn)元，店面面積為9723平米，并預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)業(yè)。對(duì)于終止原因，人人樂(lè)表示，物業(yè)方未能按合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致租賃合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行。

 

　　去年，在租金、人工成本上升和電商等的沖擊下，不少零售企業(yè)在成都市場(chǎng)開(kāi)始萎縮。去年4月，卜蜂蓮花宣布將關(guān)閉包括沙灣店在內(nèi)多個(gè)城市8家虧損嚴(yán)重的門店；6月，好又多新鴻路店閉店；11月，好又多中天店也因租金到期停業(yè)。而2012年以來(lái)，人人樂(lè)門店數(shù)量就呈負(fù)增長(zhǎng)，收縮態(tài)勢(shì)明顯。

 

 　　求變

 

　　去年9月份，蘇寧電器打響了傳統(tǒng)零售業(yè)反擊的第一槍，多家百貨、超市類公司也紛紛開(kāi)始“觸網(wǎng)”，從而誕生了便利店第一股—紅旗連鎖。同樣擁有社區(qū)超市業(yè)務(wù)的人人樂(lè)，也已開(kāi)始“試水”電子商務(wù)領(lǐng)域。

 

　　人人樂(lè)在接受安信證券等機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，隨著網(wǎng)絡(luò)零售的快速增長(zhǎng)，實(shí)體零售業(yè)受到的沖擊越來(lái)越明顯。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，公司高度重視并成立了網(wǎng)購(gòu)事業(yè)部，專門負(fù)責(zé)發(fā)展公司的電子商務(wù)。

 

　　目前，公司結(jié)合自身的實(shí)際情況主要發(fā)展B2C、O2O兩種模式的電子商務(wù)。其中B2C模式包括公司已在深圳和西安區(qū)域運(yùn)營(yíng)的“人人樂(lè)購(gòu)”網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)，而O2O模式則由深圳部分門店試運(yùn)行“網(wǎng)上人人樂(lè)”和電子貨架組成。

 

　　人人樂(lè)業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2013年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127.16億元，同比下降1.53%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5150.38萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)182.31%。雖然營(yíng)收小幅下降，但利潤(rùn)總額卻大幅增長(zhǎng)。人人樂(lè)表示，這是由于華南區(qū)域門店銷售收入出現(xiàn)下滑，但公司加強(qiáng)了成本費(fèi)用的控制。

 

　　影響

 

　　在傳統(tǒng)零售企業(yè)試水電商的大背景下，2013年成都零售商業(yè)地產(chǎn)依然迎來(lái)了一個(gè)新的供應(yīng)高峰。去年成都共有包括環(huán)球購(gòu)物中心、北城天街等在內(nèi)的11個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，體量超過(guò)100萬(wàn)平方米，使得整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量再創(chuàng)歷史新高。

 

　　據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的《2013年第四季度成都零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，去年第四季度，成都購(gòu)物中心的空置率較前年同期上升2.9個(gè)百分點(diǎn)至13.1%，購(gòu)物中心租金面臨下行壓力。

 

　　戴德梁行成都公司相關(guān)人士稱，去年上半年成都中高端商業(yè)的新增供應(yīng)量較小，進(jìn)入市場(chǎng)的75萬(wàn)平方米新增供應(yīng)正逐步被市場(chǎng)消化。進(jìn)入第二季度，空置率為7.46%。下半年市場(chǎng)空置率依然有上升壓力。

 

　　高緯環(huán)球成都分公司商業(yè)服務(wù)部董事彭晶晶表示，去年四季度空置率上升的原因在于，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)放緩的背景下，零售地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度亦低于去年，零售商家開(kāi)店更加謹(jǐn)慎，加之部分購(gòu)物中心的店鋪關(guān)閉情況有所增多，空置率有所上升。同時(shí)，由于未來(lái)供應(yīng)量較大、招商競(jìng)爭(zhēng)激烈，成都購(gòu)物中心租金面臨著日益嚴(yán)峻的下行壓力。
　�。ㄌ旄鐖�(bào) 記者董鵬 王蕾）