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人人樂終止投資成都一新店 零售物業(yè)或面臨壓力

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2014-03-07 12:44

  前有行業(yè)增速下降,后有各大電商“圍剿”,傳統(tǒng)零售業(yè)再次面臨轉(zhuǎn)型。昨日連鎖零售業(yè)上市公司人人樂公告稱,將終止武侯區(qū)的萬科金色海蓉等3個項目。相比實體店的縮減,人人樂已向“電子商務(wù)”領(lǐng)域進軍,并成立了網(wǎng)購事業(yè)部。

   現(xiàn)狀
  傳統(tǒng)零售巨頭實體店數(shù)量縮水
 
  自2003年人人樂進入成都市場,經(jīng)過十年的發(fā)展,已成為成都市大型綜超的代表之一。據(jù)記者統(tǒng)計,目前人人樂在四川省內(nèi)開設(shè)的購物廣場共有18家,其中成都市及周邊地區(qū)共有14家,其余4家分店則分別位于自貢、瀘州、樂山和綿陽。
 
  2010 年1月4日,人人樂獲準發(fā)行1億股股份,募資26.98億元,其中超募10.52億元,此次終止的成都萬科金色海蓉、湘潭建鑫廣場和永州中聯(lián)國際3個項目,正是這部分超募資金的投資項目。
 
  人人樂方面此前公告表示,位于成都武侯區(qū)高攀路20號的萬科金色海蓉項目,計劃投資1546萬元,店面面積為9723平米,并預(yù)計今年5月開業(yè)。對于終止原因,人人樂表示,物業(yè)方未能按合同約定交付房產(chǎn),導(dǎo)致租賃合同解除或無法繼續(xù)履行。
 
  去年,在租金、人工成本上升和電商等的沖擊下,不少零售企業(yè)在成都市場開始萎縮。去年4月,卜蜂蓮花宣布將關(guān)閉包括沙灣店在內(nèi)多個城市8家虧損嚴重的門店;6月,好又多新鴻路店閉店;11月,好又多中天店也因租金到期停業(yè)。而2012年以來,人人樂門店數(shù)量就呈負增長,收縮態(tài)勢明顯。
 
   求變
  人人樂借“觸網(wǎng)”求轉(zhuǎn)型
 
  去年9月份,蘇寧電器打響了傳統(tǒng)零售業(yè)反擊的第一槍,多家百貨、超市類公司也紛紛開始“觸網(wǎng)”,從而誕生了便利店第一股—紅旗連鎖。同樣擁有社區(qū)超市業(yè)務(wù)的人人樂,也已開始“試水”電子商務(wù)領(lǐng)域。
 
  人人樂在接受安信證券等機構(gòu)調(diào)研時表示,隨著網(wǎng)絡(luò)零售的快速增長,實體零售業(yè)受到的沖擊越來越明顯。為應(yīng)對市場變化,公司高度重視并成立了網(wǎng)購事業(yè)部,專門負責(zé)發(fā)展公司的電子商務(wù)。
 
  目前,公司結(jié)合自身的實際情況主要發(fā)展B2C、O2O兩種模式的電子商務(wù)。其中B2C模式包括公司已在深圳和西安區(qū)域運營的“人人樂購”網(wǎng)上購物平臺,而O2O模式則由深圳部分門店試運行“網(wǎng)上人人樂”和電子貨架組成。
 
  人人樂業(yè)績快報顯示,2013年公司實現(xiàn)營業(yè)收入127.16億元,同比下降1.53%;實現(xiàn)利潤總額5150.38萬元,同比增長182.31%。雖然營收小幅下降,但利潤總額卻大幅增長。人人樂表示,這是由于華南區(qū)域門店銷售收入出現(xiàn)下滑,但公司加強了成本費用的控制。
 
  影響
  零售物業(yè)或面臨壓力
 
  在傳統(tǒng)零售企業(yè)試水電商的大背景下,2013年成都零售商業(yè)地產(chǎn)依然迎來了一個新的供應(yīng)高峰。去年成都共有包括環(huán)球購物中心、北城天街等在內(nèi)的11個新項目開業(yè),體量超過100萬平方米,使得整個商業(yè)地產(chǎn)市場的供應(yīng)量再創(chuàng)歷史新高。
 
  據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的《2013年第四季度成都零售物業(yè)市場報告》顯示,去年第四季度,成都購物中心的空置率較前年同期上升2.9個百分點至13.1%,購物中心租金面臨下行壓力。
 
  戴德梁行成都公司相關(guān)人士稱,去年上半年成都中高端商業(yè)的新增供應(yīng)量較小,進入市場的75萬平方米新增供應(yīng)正逐步被市場消化。進入第二季度,空置率為7.46%。下半年市場空置率依然有上升壓力。
 
  高緯環(huán)球成都分公司商業(yè)服務(wù)部董事彭晶晶表示,去年四季度空置率上升的原因在于,社會消費品零售總額增長放緩的背景下,零售地產(chǎn)市場活躍度亦低于去年,零售商家開店更加謹慎,加之部分購物中心的店鋪關(guān)閉情況有所增多,空置率有所上升。同時,由于未來供應(yīng)量較大、招商競爭激烈,成都購物中心租金面臨著日益嚴峻的下行壓力。
 。ㄌ旄鐖 記者董鵬 王蕾)
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