進(jìn)化與化境

　　--------從銀座中心看城市綜合體的前世與今生

　　進(jìn)化

　　生物進(jìn)化論的奠基人查爾斯·羅伯特·達(dá)爾文，曾乘貝格爾號艦作了歷時5 年的環(huán)球航行， 對動植物和地質(zhì)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了大量的觀察和采集。出版《物種起源》這一劃時代的著作，提出了生物進(jìn)化論學(xué)說，從而摧毀了各種唯心的神造論和物種不變論。除了生物學(xué)外，他的理論對人類學(xué)、心理學(xué)及哲學(xué)的發(fā)展都有不容忽視的影響。恩格斯將“進(jìn)化論”列為19世紀(jì)自然科學(xué)的三大發(fā)現(xiàn)之一。除了生物之外“進(jìn)化論”對社會、宗教、文藝乃至于建筑是不是也在發(fā)生著類似于生物進(jìn)化式的變化呢？答案是肯定的。進(jìn)化的題材確實(shí)很寬泛，下面我想用進(jìn)化的視角結(jié)合濟(jì)南銀座中心項(xiàng)目，看看城市綜合體的前世與今生。

　　作為大型城市綜合體的典型代表性作品銀座中心項(xiàng)目涵蓋購物中心、6E寫字樓、國際公寓、星級酒店等城市高端物業(yè)，集商務(wù)、居住、購物、娛樂、休閑，美食等城市功能于一體，規(guī)劃總建筑面積約55萬平米，是經(jīng)十路旁城市新地標(biāo)，濟(jì)南都市新中心。 14萬㎡超級Shopping Mall，濟(jì)南首家家庭娛樂購物中心，成功引進(jìn)了濟(jì)南首家真冰溜冰場，首家兒童體驗(yàn)中心等，即將盛大開業(yè)。世界一線品牌的強(qiáng)勢進(jìn)駐，保證了物業(yè)形象和地段價值的持久增值。銀座佳悅酒店—濟(jì)南首家國際商務(wù)專屬定制四星級酒店，亦將盛裝開業(yè)。銀座中心的成功落成，標(biāo)志著濟(jì)南城市綜合體的發(fā)展達(dá)到一個全新的高度。

　　我們先看看商業(yè)和地產(chǎn)的進(jìn)化過程：

　　2000年以前，商業(yè)、地產(chǎn)分離階段

　　住宅開發(fā)模式、以滿足基本生活條件的配套商業(yè)為主，忽視定位與規(guī)劃 ；

　　2000年—2005年，商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段

　　商業(yè)與地產(chǎn)簡單疊加，“商業(yè)”更依附于“地產(chǎn)”，以盡快銷售商鋪實(shí)現(xiàn)短期套現(xiàn)為目的；

　　2006年后，商業(yè)、地產(chǎn)融合階段

　　地產(chǎn)與商業(yè)角色互融，開始注重商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)化與專業(yè)化，物業(yè)持有逐漸成為主要趨勢，并注重長期收益與增值收益。

　　再看看目前中國商業(yè)地產(chǎn)老大萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程：

　　從1999年至今萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品歷經(jīng)第一代單體商業(yè)和第二代大型商業(yè)的摸索，目前第三代“城市綜合體”產(chǎn)品獲得銷售上的較大成功。拿萬達(dá)自己的話來說就是從單店到組合店再到如今的"城市綜合體"，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷第三次嬗變。

　　從上面的發(fā)展歷程分析不難看出，中國的商業(yè)地產(chǎn)正在發(fā)生著類似于生物體進(jìn)化的過程：從簡單的單細(xì)胞到多細(xì)胞再到智能生命體的進(jìn)化過程。而這一過程其實(shí)是在我國不斷深化市場經(jīng)濟(jì)改革，解放生產(chǎn)力去適應(yīng)人民不斷增長的物質(zhì)文化需求這一大的時代背景密不可分的。從這個角度出發(fā)，大型的城市綜合體實(shí)現(xiàn)高密度的品牌商家聚合環(huán)境和創(chuàng)造大量的勞動就業(yè)崗位，進(jìn)一步釋放和促進(jìn)社會生產(chǎn)力的發(fā)展。

　　銀座中心項(xiàng)目也正是順應(yīng)了這樣一個中國城市綜合體不斷進(jìn)化過程而推出的典型代表性作品。項(xiàng)目涵蓋購物中心、6E寫字樓、國際公寓、星級酒店等城市高端物業(yè)，集商務(wù)、居住、購物、娛樂、休閑，美食等城市功能于一體。多功能復(fù)合化更加容易促生連鎖化學(xué)反應(yīng)，從“合”變到“核”變，為城市發(fā)展提供強(qiáng)勁而長效的“核”動力。

　　化境

　　從古代的聚“市”成“城”，到現(xiàn)在的城市的不斷區(qū)域化融合化，從一市一心到一市多心（副中心）；城市的發(fā)展在不斷提升人類的物質(zhì)文化生活水平，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。大型城市綜合體就是城市進(jìn)化進(jìn)程中的典型新生事物。那么城市的發(fā)展終極目標(biāo)是什么？城市綜合體的“化境”應(yīng)該是怎樣的一種狀態(tài)？結(jié)合這些年的設(shè)計實(shí)踐，筆者認(rèn)為就目前階段而言，綜合體的化境應(yīng)當(dāng)是更好的環(huán)境更少的交通壓力和更少的排放但卻能為城市創(chuàng)造更大活力的理想狀態(tài)。

　　城市綜合體的出現(xiàn)提升了城市能級，促進(jìn)了城市活力，是中國城市化進(jìn)程不斷縱深發(fā)展的必然產(chǎn)物，但也不可避免會帶來或加重諸如交通擁堵、過度消耗和排放帶來的環(huán)境污染等城市問題。銀座中心也不能例外，看看區(qū)位就知道了，處于濟(jì)南的黃金三角地段，其中經(jīng)十路更是橫貫濟(jì)南東西，是城市交通主動脈。55萬方的體量會帶來幾千輛機(jī)動車進(jìn)出停放，原有的城市路網(wǎng)并沒有做出相應(yīng)的區(qū)域路網(wǎng)規(guī)劃調(diào)整進(jìn)行應(yīng)對。這將使現(xiàn)有路網(wǎng)面對更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。隨著銀座中心的成功運(yùn)營，55萬方的體量將進(jìn)駐幾千家大小商家，兩萬人以上的就業(yè)，幾萬甚至節(jié)假日峰值十幾萬客流，大客流高消耗帶來的垃圾、污水及二氧化碳排放對目前該區(qū)域的消化能力都會提出比較嚴(yán)峻的考驗(yàn)。當(dāng)然擁堵和環(huán)境問題不是開發(fā)商或設(shè)計師就能徹底解決好的。這需要市政、規(guī)劃、城管等相關(guān)部門攜手聯(lián)合開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、物管運(yùn)營等多方面協(xié)同作用，不斷努力。目前我國城市開發(fā)尤其是大型的城市綜合體開發(fā)面對的是相關(guān)法規(guī)滯后或空缺，在落后或失位的規(guī)范和規(guī)劃管理系統(tǒng)下產(chǎn)生的城市產(chǎn)品自然很難對城市現(xiàn)狀提出跨越式甚至變革性的改變和提升。但不管怎樣，我相信設(shè)計會讓我們的生活越來越美好，通過各方的不斷努力和不懈追求，我們的城市一定會越來越美好，實(shí)現(xiàn)從進(jìn)化到化境的飛躍。

　　（搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)　鄭云龍）