記者近日從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獲悉,該公司近期已經(jīng)完成兩輪私募融資,供籌資40億元。盡管資金規(guī)模、認(rèn)購(gòu)價(jià)格都創(chuàng)下民營(yíng)企業(yè)內(nèi)地私募融資之最,但有分析認(rèn)為,這也是房地產(chǎn)信托（REITS）遲遲未有定論之前,國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界的無(wú)奈之舉。

　　繼今年初成功引進(jìn)建設(shè)銀行旗下的建銀國(guó)際作為基石戰(zhàn)略投資者后,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于今年7月啟動(dòng)了第二輪私募。根據(jù)協(xié)議,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此次將其控股的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給戰(zhàn)略投資者。鑒于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高成長(zhǎng)性帶來(lái)的可預(yù)期投資回報(bào),第二輪私募受到投資者熱捧,在短短一個(gè)月期限內(nèi),有近400億元資金踴躍認(rèn)購(gòu),其中不乏國(guó)際國(guó)內(nèi)著名投資機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)。最終建銀國(guó)際、華控產(chǎn)業(yè)基金等多家優(yōu)質(zhì)投資機(jī)構(gòu)獲配入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。

　　值得一提的是,建銀國(guó)際年初入股萬(wàn)達(dá),按第二輪私募每股17元的價(jià)格計(jì)算,已獲得豐厚回報(bào)。第二輪私募建銀國(guó)際再次積極參與,并以第二輪私募價(jià)格增持1%的股權(quán)。

　　此外,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的A股IPO計(jì)劃也正在緊鑼密鼓的籌備之中。一直堅(jiān)持“萬(wàn)達(dá)不會(huì)放棄上市”的集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示,已經(jīng)進(jìn)入上市前的股改和上市輔導(dǎo)等準(zhǔn)備工作階段。據(jù)悉,擬上市的業(yè)務(wù)主要包括商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、高級(jí)公寓和住宅等,既包括已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)中心,也包括正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目約20余個(gè)。

　　有分析認(rèn)為,雖然萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的私募融資無(wú)論從資金規(guī)模,還是認(rèn)購(gòu)價(jià)格看,都創(chuàng)下了迄今為止中國(guó)民營(yíng)企業(yè)內(nèi)地私募之最,卻也是REITS遲遲未有定論之前,國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界的無(wú)奈之舉。按照王健林一直堅(jiān)持的的理念,REITS一方面可化解單一銀行貸款所隱含的金融風(fēng)險(xiǎn),另一方面也可以讓民間資本得以分享國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展所帶來(lái)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。為此,萬(wàn)達(dá)此前曾與麥格理銀行成立合資REITS以期望在香港聯(lián)交所上市,但該計(jì)劃最終未能實(shí)現(xiàn)。

　　近日,銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合央行草擬的《房地產(chǎn)集合投資信托業(yè)務(wù)試點(diǎn)管理辦法》已于近日完成。這份REITS方案明確指出,房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)將由銀監(jiān)會(huì)和央行監(jiān)督管理,同時(shí)確定了信托單位可以在全國(guó)銀行間市場(chǎng)發(fā)行。這對(duì)萬(wàn)達(dá)盤(pán)活旗下大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)尤為關(guān)鍵。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士指出,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)由于民營(yíng)背景,可能無(wú)緣REITS試點(diǎn),而王健林的“REITS之夢(mèng)”可能還有很長(zhǎng)的路要走。
　�。ㄗC券時(shí)報(bào) 張若斌）