一.曹安路商圈綜述

　　1. 商圈簡述

　　曹安商圈位于上海市普陀嘉定寶山三區(qū)交界處，是上海市住宅較為密集的區(qū)域之一，由十余個專業(yè)市場地塊組成統(tǒng)一體，匯集了輕紡、汽配、工業(yè)品、皮具鞋類、糧食、建材等多家知名專業(yè)市場，其中輕紡市場、曹安鞋城、上工批已在上海具有較高知名度與影響力。

　　2. 交通要素與輻射范圍

　　曹安商圈既接受上海中心城區(qū)的直接輻射，又依托嘉定的物流、倉儲等產(chǎn)業(yè)支撐，初步形成完全與傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)不同的運營模式。曹安商圈周邊擁有滬寧、滬嘉、中環(huán)線、外環(huán)線、204國道、312國道等立體交通網(wǎng)，是名副其實的“車輪上的樞紐型商圈”， 區(qū)域多條公交線路紐帶大型居住區(qū)與市中心的連接。

　　3.客群概述

　　根據(jù)區(qū)域商業(yè)特點，主要匯聚了眾多大小批發(fā)商與廠家辦事處、經(jīng)銷點，服務(wù)面向上海市乃至長三角區(qū)域的個體經(jīng)營戶，同時由于區(qū)域規(guī)模的逐步擴大與市場影響力的增強，商圈輻射范圍擴大，致力于建立全球采購、批零、展示中心。

　　4.發(fā)展遠景

　　曹安商圈是上海商業(yè)“十一五”期間重點發(fā)展的商業(yè)新中心之一，根據(jù)市政府對嘉定的總體規(guī)劃，該區(qū)域?qū)l(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，曹安路沿線也將形成８公里長、20平方公里區(qū)域的商貿(mào)黃金走廊，集商貿(mào)城、總部基地、物流園區(qū)、商務(wù)辦公酒店、會展中心等多功能于一體的大型綜合性商貿(mào)中心。

　　二.項目概況與現(xiàn)狀剖析

　　1.基礎(chǔ)檔案

　　

　　2.現(xiàn)狀剖析與困境

　　1）整體運營狀態(tài)簡括：由于是產(chǎn)權(quán)商鋪，除沿曹安路較大門面外，項目內(nèi)基本分割為10平米左右的小門面，屬于自發(fā)經(jīng)營與無序管理，盡管初步劃分經(jīng)營類別，但項目整體無經(jīng)營特點、缺乏商業(yè)運營管理，目前大多關(guān)閉，項目整體經(jīng)營陷入困境。

　　2）區(qū)域環(huán)境見圖示：

　　與輕紡市場隔街相望，左靠曹安國際商城，地理位置優(yōu)勢明顯。

　　三.幾點思路與操作建議

　　1.市場研究與重新定位

　　需要花費一定周期進行市場調(diào)查考察、資料研究及案例分析，針對市場調(diào)查成果對項目全新商業(yè)定位。

　　2. 業(yè)態(tài)定位的方向（專業(yè)與特色）

　　1）專業(yè)燈具批零展銷中心

　　2）童裝、玩具批零展銷中心

　　3. 招商論證與改造同步

　　針對全新定位進行市場摸底與主力廠商測試招商，制訂招商策略，完成招商道具。

　　4.市場改造與全新開業(yè)

　　根據(jù)招商進展，確定經(jīng)營方向，市場推廣、全力招商與外立面改造內(nèi)部功能調(diào)整等，其中涉及業(yè)主協(xié)調(diào)及原有租戶調(diào)整也較為關(guān)鍵。
　　（作者：聯(lián)商網(wǎng)友）