隨著銀座、新世界商務(wù)中心等商業(yè)巨子的入駐，加上二環(huán)南路上佳世客入駐魯能領(lǐng)秀城，特別是振興街三角地銀座中心大型shopping mall的建設(shè)，不少業(yè)內(nèi)人士分析，陽光新路很快就會變成西部的泉城路。

　　近日，不少從陽光新路經(jīng)過的市民發(fā)現(xiàn)：在路西側(cè)的泉景天沅樓體上，一個(gè)關(guān)于銀座鴻園店的大型招聘廣告格外引人注意。不少市民猜測，是不是銀座要在附近開店呢？記者采訪中了解到，隨著銀座、家家悅等商業(yè)巨子的布局，省城西部新商圈的雛形顯現(xiàn)。不過，營銷學(xué)專家表示，要想成為有效商圈，還需要進(jìn)一步的培育。

　　1 陽光新路或成西部泉城路

　　在陽光新路中段，銀座鴻園店的大型招聘廣告格外引人注目。家住臥龍花園的陳女士告訴記者：“現(xiàn)在就盼望著附近再建個(gè)大型的購物廣場，以后要是這里再開一家銀座的話，購物就不用開車跑到濼源大街那邊了。”不少居住在陽關(guān)新路沿線小區(qū)的市民都非常納悶。19日中午，記者輾轉(zhuǎn)找到了此次招聘的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人證實(shí)了銀座在此開店的說法。“這家店的全名就是銀座購物廣場鴻園店，經(jīng)營面積1萬余平方米，經(jīng)營品種有5萬多個(gè)，總體規(guī)模和經(jīng)營模式與銀座無影山店和金牛店相似。”

　　記者了解到，此次招聘的前期準(zhǔn)備工作，如空調(diào)招標(biāo)收銀員、廠商導(dǎo)購員、安保人員的招聘工作，都在井然有序地進(jìn)行著。負(fù)責(zé)招聘的工作人員向記者介紹，該店計(jì)劃于8月8日開業(yè)，具體位置就在泉景天沅鴻園這個(gè)住宅小區(qū)。

　　在陽光新路周邊，不少中高檔小區(qū)都已建成，許多消費(fèi)能力強(qiáng)的居民都云集到這一區(qū)域，而相關(guān)的購物、休閑、娛樂等配套設(shè)施，一直未能跟上。不過，隨著銀座、新世界商務(wù)中心等商業(yè)巨子的入駐，加上二環(huán)南路上佳世客入駐魯能領(lǐng)秀城，特別是振興街三角地銀座中心大型shopping mall的建設(shè)，不少業(yè)內(nèi)人士分析，陽光新路很快就會變成西部的泉城路。

　　2 振興街三角地崛起shopping mall

　　振興街三角地如何開發(fā)，一直是省城西部市民最為關(guān)注的問題之一。如今，一家大型的銀座shopping mall，將成為西部商圈的標(biāo)志性建筑。

　　19日中午，記者在工地現(xiàn)場看到，一個(gè)個(gè)關(guān)于該中心介紹的大型廣告牌，加上氣勢恢宏的設(shè)計(jì)效果圖，讓不少附近的市民駐足觀望。山東銀座地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理張懷征介紹，這一超大型shopping mall，除了銀座商城作為其主力店將加盟外，還有一個(gè)2萬平方米的大超市，家電、餐飲、影院，一應(yīng)俱全，成為一個(gè)綜合各種經(jīng)營業(yè)態(tài)的城市型購物中心。購物中心不僅是中高端消費(fèi)，它將融時(shí)尚購物、娛樂休閑為一體，為消費(fèi)者提供一站式的體驗(yàn)服務(wù)。

　　記者采訪中了解到，這一超大型購物中心計(jì)劃2009中期開工建設(shè)，2010年底試運(yùn)營，2011年正式投入運(yùn)營。商業(yè)開發(fā)部分預(yù)計(jì)2012年竣工，新建購物中心的面積是銀座地下廣場的5倍多。

　　3 爛尾樓變身西部四星級酒店

　　位于經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口的金鑾大廈，一直是省城著名的“爛尾樓”之一，由金鑾集團(tuán)和法國雅高集團(tuán)合作開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積25000平方米，預(yù)算總投資3000萬美元。原計(jì)劃設(shè)計(jì)為四星級酒店，主樓設(shè)計(jì)高80余米，并準(zhǔn)備設(shè)置商務(wù)寫字間、標(biāo)準(zhǔn)客房、雙套房以及種類齊全的健身休閑系統(tǒng)和國際標(biāo)準(zhǔn)的夜總會、俱樂部等娛樂設(shè)施。公開資料顯示，該項(xiàng)目于1994年年底奠基，1996年完成主體工程，此后受亞洲金融[2.52 0.00%]危機(jī)影響，加上投資方雅高集團(tuán)因?qū)?xiàng)目前景缺乏信心，后續(xù)資金始終未能到位，項(xiàng)目被迫在工程主體建筑完工后停工，沒想到一停就是十多年。

　　就在今年年初，金鑾大廈迎來了新東家——山東銀座置業(yè)有限公司。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，金鑾大廈將被納入銀座振興街商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，銀座置業(yè)計(jì)劃將其建設(shè)成四星級酒店，銀座旗下的四星級連鎖酒店品牌“銀座佳悅”或可入駐，大廈外立面裝飾和擴(kuò)建工程計(jì)劃于今年8月前完工。

　　19日中午，記者在經(jīng)七路西首的工地看到，工地的圍墻上，省城西部首家四星級酒店的廣告，讓不少人對此充滿了期待；工地上更是一片繁忙，大廈的外體仍在裝修，星級酒店的雛形已經(jīng)有模有樣。

　　4 外地零售巨頭火速開進(jìn)商圈

　　就在7月初，來自威海的連鎖零售巨頭山東家家悅集團(tuán)正式開業(yè)，這個(gè)位于濟(jì)南海鮮大市場二樓、營業(yè)面積達(dá)1.5萬平方米的“家家悅”旗艦超市，吸引著省城西部眾多的市民。

　　記者了解到，“ 家家悅”進(jìn)駐濟(jì)南，只用了15天的突擊招商。早在今年年初，在省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的積極引薦和市中區(qū)政府大力支持下，雙方僅用15天時(shí)間即談妥了相關(guān)合作事項(xiàng)。根據(jù)雙方合作協(xié)議，家家悅進(jìn)駐濟(jì)南后，還將陸續(xù)開設(shè)其他分店，年內(nèi)預(yù)計(jì)可拓展到三至五家，總投資2億-3億元。

　　公開資料顯示，由威海糖酒采購供應(yīng)站起步的山東家家悅集團(tuán)有限公司，是全省重點(diǎn)流通企業(yè)之一，目前在省內(nèi)29個(gè)縣市區(qū)已建有400多家連鎖店，旗下還有4個(gè)面積過萬的物流中心、1個(gè)大型食品工業(yè)園和多個(gè)生鮮生產(chǎn)基地，去年銷售額達(dá)85億元，在國內(nèi)同業(yè)排名第22位。振興街三角地超大型shopping mall效果圖。

　　★專家觀點(diǎn)

　　西部商圈還需進(jìn)一步培植

　　山東大學(xué)市場營銷學(xué)教授王德勝告訴記者，按照商圈的相關(guān)定義，陽光新路附近的一大片區(qū)域內(nèi)，以銀座的特大型shopping mall為核心，匯集了多家大型購物中心，并向周圍數(shù)公里的區(qū)域內(nèi)輻射，吸引周圍數(shù)十萬名市民的大型區(qū)域，頗具新商圈的雛形。

　　對于省城商圈的變化，王德勝表示 ，零售業(yè)巨頭對于城市的發(fā)展趨勢，通常都會理解得比較透徹，也會比較超前。“像在濟(jì)南的東部，隨著全運(yùn)會的即將召開和眾多住宅大盤、名盤的開發(fā)，一座新城即將崛起，具備了濟(jì)南未來“城市副中心” 的雛形，集商場、 寫字樓、 休閑功能于一體的“魯商國奧城” 瞄準(zhǔn)的也正是這一市場；而在西部，隨著陽光100、新世界陽光花園等大型社區(qū)的逐漸成熟，再加上魯商集團(tuán)在長清大學(xué)城開發(fā)的幾處高標(biāo)準(zhǔn)樓盤和未來的京滬高鐵火車站的落成，日益龐大的西部消費(fèi)群會帶動振興街shoppingmall項(xiàng)目。”

　　對于西部新商圈的雛形，王德勝認(rèn)為，就目前來看，東部、西部的項(xiàng)目周邊都還沒有形成有效商圈，雖然未來可能會發(fā)展得很好，但短期內(nèi)，零售業(yè)巨頭們的經(jīng)營壓力會比較大，因此，還需要進(jìn)一步地培植區(qū)域市場。
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