香港《大公報(bào)》報(bào)道，美國地產(chǎn)公司Prudential Douglas Elliman租賃、市場與銷售部門主席康所羅（Faith Hope Consolo），正在為一批收到星巴克減租意見書的業(yè)主提供顧問服務(wù)。根據(jù)星巴克的提議，這十多家業(yè)主需削減租金兩成至兩成半不等�？邓_建議這些業(yè)主同意星巴克的減租要求，以便其續(xù)約。

　　“業(yè)主或發(fā)展商并不希望商店熄燈，從而導(dǎo)致人流減少。”康所羅補(bǔ)充說。

　　與此同時(shí)，兩位地產(chǎn)經(jīng)理亦收到了星巴克的減租信，鑒于租金談判仍在進(jìn)行之中，兩人均未透露姓名。

　　星巴克發(fā)言人達(dá)若（Tara Darrow）稱，作為削減開支計(jì)劃的一部分，該公司早在一月就開始為減租奔波。美國的7035家分店均被列入了星巴克的減租計(jì)劃中。不過開在機(jī)場、超市與其它持牌地段的4400家分店并未適用于該計(jì)劃。她進(jìn)一步表示，星巴克正在竭盡所能利用這次減租機(jī)會(huì)。減租不但有利于星巴克，亦為業(yè)主帶來雙贏局面。

　　低迷的經(jīng)濟(jì)迫使美國消費(fèi)者減少了優(yōu)質(zhì)咖啡的飲用，導(dǎo)致星巴克首季盈利大跌六成九，并且促其決定在今年關(guān)閉300家分店，削減6700個(gè)職位。試圖降低勞工、食品與其它成本的星巴克，在上半財(cái)年已累計(jì)削減1.95億美元費(fèi)用。星巴克曾在上月透露，該公司計(jì)劃在九月截止的財(cái)年中削減5億美元成本。

　　業(yè)主愿合作維持運(yùn)作

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪報(bào)告顯示，美國三月商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值較二○○七年十月的高位已回落22.8%。美國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Reis的數(shù)據(jù)顯示，隨著商店與餐廳紛紛結(jié)業(yè)，美國首季商場與購物中心的空置率攀升至9.5%，為十年來的最高水平。

　　康所羅本周曾表示，在目前的環(huán)境下，業(yè)主與租戶需要在續(xù)組問題上加強(qiáng)合作關(guān)系。美國國家餐飲協(xié)會(huì)（National Restaurant Association）資深副總裁瑞赫勒（Hudson Riehle）指出，與上次經(jīng)濟(jì)衰退相較，這次衰退中開發(fā)商與業(yè)主為了確保餐館續(xù)約，更愿意加強(qiáng)相互間的合作。業(yè)主亦希望通過減租的方式維持租戶的商業(yè)運(yùn)作。
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