進入2008年，作為惠陽新中心區(qū)的市政廣場周邊商業(yè)蓬勃發(fā)展，繼2007年人人樂進駐都市廣場之后，日前商業(yè)巨頭——深圳天虹商場正式入駐錦江國際，目前正在加緊裝修，預計在2009年春節(jié)之前正式開業(yè)。據(jù)了解，深圳天虹商場與錦江國際簽約25年的經營許可期限，其面積包括錦江國際1至3樓共計3萬平米的經營面積，該商場建成后，有望成為惠陽規(guī)模最大、檔次最高的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　可以預見，天虹商場、人人樂等核心商業(yè)企業(yè)將成為惠陽新中心區(qū)商圈的龍頭企業(yè)。在不久的將來，整個惠陽新中心區(qū)超過50萬平方米的商業(yè)經營面積組成的巨型航母即將起航。隨著中心區(qū)商圈的日趨成熟，圍繞商圈周邊的物業(yè)入住率節(jié)節(jié)攀升，從而帶動商圈內樓盤的銷售和出租。因此，新中心區(qū)的樓盤特別是中小戶型的投資產品正成為炙手可熱的搶手貨。

　　規(guī)劃促成新中心區(qū)商圈

　　南海石化項目投產之后，惠陽區(qū)不僅是惠州市、還是珠三角乃至整個廣東省的發(fā)展熱土。根據(jù)惠州市“十一五”城市建設規(guī)劃，惠州呈現(xiàn)“一城三組團”發(fā)展格局，而惠陽區(qū)正處在惠陽—大亞灣組團的核心區(qū)之中。隨著沿海高速、惠南大道的全線貫通，交通優(yōu)勢凸顯，特別是深圳地鐵3號線和整個珠三角輕軌交通規(guī)劃，從深圳龍崗延伸到了惠陽，為惠陽的發(fā)展提供了重要的支撐。

　　位于惠陽市政廣場周邊的新中心商圈，云集了近30個中高檔樓盤，近40000戶。隨著各個樓盤紛紛入伙，新中心區(qū)將形成一個接近10萬高素質人口的新商業(yè)區(qū)，再加上各大寫字樓的人口及政府機構人員，共約15萬人，是惠陽區(qū)罕有的人口稠密、復合型高消費區(qū)域。因此，新中心商圈的商業(yè)前景一直被專家看好。由于惠陽的第三產業(yè)本來有很好的基礎，在新中心商圈的推波助瀾下，惠陽區(qū)的經濟發(fā)展將更加活躍。

　　新中心區(qū)產品成就好房子

　　惠陽新中心區(qū)不僅是惠陽的政治文化中心，也是惠陽的經濟新中心，因此該區(qū)域的樓盤一直非常搶手，也是惠陽“好房子”的代名詞。

　　好房子的判斷標準：首先地段是核心。目前新中心區(qū)是惠陽行政經濟中心，整個城市的運作都是從新中心區(qū)展開。新中心區(qū)不僅有16萬平方米的市政廣場，100萬平方米的文化體育公園，還享有齊全的配套，圖書館、大劇院、青少年宮、醫(yī)院、學校、超市……居住在這里是身份和地位的象征。目前惠陽新房入住率最高的就是新中心區(qū)片區(qū)，中區(qū)華府、錦江國際、麗江花園、中銘豪園、廣場明珠等樓盤都已經相繼入伙，不少惠陽本地人和深圳人都在此居住，這里有著最成熟的居住氛圍。

　　其次，產品要有稀缺性。由于新中心區(qū)周邊土地開發(fā)殆盡，2008全年供應量稀少，目前新中心區(qū)也只有景茂國際、城市經典、嘉南雅苑等屈指可數(shù)的幾個新盤，產品稀缺性也成就了“好房子”的含金量。

　　中心區(qū)小戶型最值得投資

　　雖然以市政廣場為核心的樓盤大大小小十幾個，但是中小戶型的投資產品卻不多，目前只有景茂國際和都市廣場兩個以小戶型為主的樓盤。

　　據(jù)了解，都市廣場以一房和兩房產品為主，800多套中小戶型一經推向市場就被搶購一空。都市廣場的租賃市場也非�；钴S，現(xiàn)在一房一般租金在800—1000元每月，兩房租金在1200—1500元每月，就是這樣高的租金水平之下，也不是隨時可以租到合適的房子的。

　　景茂國際位于金惠大道和東華大道交匯處，和即將開業(yè)的天虹商場僅一墻之隔，周邊配套成熟，停車位充裕，戶型有一房、兩房和三房，其中一房戶型面積為47.39-52.41m2，兩房戶型面積為68.09-84.7m2，三房戶型面積為96.36-118.4m2。戶型方正實用，功能分區(qū)明確，布局合理。景茂國際產品定位為商務住宅，兼具商務和居家功能，宜居宜租宜商，作為投資型物業(yè)，是現(xiàn)階段的績優(yōu)產品。
　　（深圳晶報 潘星光）