進(jìn)入2008年，作為惠陽(yáng)新中心區(qū)的市政廣場(chǎng)周邊商業(yè)蓬勃發(fā)展，繼2007年人人樂(lè)進(jìn)駐都市廣場(chǎng)之后，日前商業(yè)巨頭——深圳天虹商場(chǎng)正式入駐錦江國(guó)際，目前正在加緊裝修，預(yù)計(jì)在2009年春節(jié)之前正式開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，深圳天虹商場(chǎng)與錦江國(guó)際簽約25年的經(jīng)營(yíng)許可期限，其面積包括錦江國(guó)際1至3樓共計(jì)3萬(wàn)平米的經(jīng)營(yíng)面積，該商場(chǎng)建成后，有望成為惠陽(yáng)規(guī)模最大、檔次最高的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　可以預(yù)見(jiàn)，天虹商場(chǎng)、人人樂(lè)等核心商業(yè)企業(yè)將成為惠陽(yáng)新中心區(qū)商圈的龍頭企業(yè)。在不久的將來(lái)，整個(gè)惠陽(yáng)新中心區(qū)超過(guò)50萬(wàn)平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積組成的巨型航母即將起航。隨著中心區(qū)商圈的日趨成熟，圍繞商圈周邊的物業(yè)入住率節(jié)節(jié)攀升，從而帶動(dòng)商圈內(nèi)樓盤(pán)的銷售和出租。因此，新中心區(qū)的樓盤(pán)特別是中小戶型的投資產(chǎn)品正成為炙手可熱的搶手貨。

　　規(guī)劃促成新中心區(qū)商圈

　　南海石化項(xiàng)目投產(chǎn)之后，惠陽(yáng)區(qū)不僅是惠州市、還是珠三角乃至整個(gè)廣東省的發(fā)展熱土。根據(jù)惠州市“十一五”城市建設(shè)規(guī)劃，惠州呈現(xiàn)“一城三組團(tuán)”發(fā)展格局，而惠陽(yáng)區(qū)正處在惠陽(yáng)—大亞灣組團(tuán)的核心區(qū)之中。隨著沿海高速、惠南大道的全線貫通，交通優(yōu)勢(shì)凸顯，特別是深圳地鐵3號(hào)線和整個(gè)珠三角輕軌交通規(guī)劃，從深圳龍崗延伸到了惠陽(yáng)，為惠陽(yáng)的發(fā)展提供了重要的支撐。

　　位于惠陽(yáng)市政廣場(chǎng)周邊的新中心商圈，云集了近30個(gè)中高檔樓盤(pán)，近40000戶。隨著各個(gè)樓盤(pán)紛紛入伙，新中心區(qū)將形成一個(gè)接近10萬(wàn)高素質(zhì)人口的新商業(yè)區(qū)，再加上各大寫(xiě)字樓的人口及政府機(jī)構(gòu)人員，共約15萬(wàn)人，是惠陽(yáng)區(qū)罕有的人口稠密、復(fù)合型高消費(fèi)區(qū)域。因此，新中心商圈的商業(yè)前景一直被專家看好。由于惠陽(yáng)的第三產(chǎn)業(yè)本來(lái)有很好的基礎(chǔ)，在新中心商圈的推波助瀾下，惠陽(yáng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加活躍。

　　新中心區(qū)產(chǎn)品成就好房子

　　惠陽(yáng)新中心區(qū)不僅是惠陽(yáng)的政治文化中心，也是惠陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)新中心，因此該區(qū)域的樓盤(pán)一直非常搶手，也是惠陽(yáng)“好房子”的代名詞。

　　好房子的判斷標(biāo)準(zhǔn)：首先地段是核心。目前新中心區(qū)是惠陽(yáng)行政經(jīng)濟(jì)中心，整個(gè)城市的運(yùn)作都是從新中心區(qū)展開(kāi)。新中心區(qū)不僅有16萬(wàn)平方米的市政廣場(chǎng)，100萬(wàn)平方米的文化體育公園，還享有齊全的配套，圖書(shū)館、大劇院、青少年宮、醫(yī)院、學(xué)校、超市……居住在這里是身份和地位的象征。目前惠陽(yáng)新房入住率最高的就是新中心區(qū)片區(qū)，中區(qū)華府、錦江國(guó)際、麗江花園、中銘豪園、廣場(chǎng)明珠等樓盤(pán)都已經(jīng)相繼入伙，不少惠陽(yáng)本地人和深圳人都在此居住，這里有著最成熟的居住氛圍。

　　其次，產(chǎn)品要有稀缺性。由于新中心區(qū)周邊土地開(kāi)發(fā)殆盡，2008全年供應(yīng)量稀少，目前新中心區(qū)也只有景茂國(guó)際、城市經(jīng)典、嘉南雅苑等屈指可數(shù)的幾個(gè)新盤(pán)，產(chǎn)品稀缺性也成就了“好房子”的含金量。

　　中心區(qū)小戶型最值得投資

　　雖然以市政廣場(chǎng)為核心的樓盤(pán)大大小小十幾個(gè)，但是中小戶型的投資產(chǎn)品卻不多，目前只有景茂國(guó)際和都市廣場(chǎng)兩個(gè)以小戶型為主的樓盤(pán)。

　　據(jù)了解，都市廣場(chǎng)以一房和兩房產(chǎn)品為主，800多套中小戶型一經(jīng)推向市場(chǎng)就被搶購(gòu)一空。都市廣場(chǎng)的租賃市場(chǎng)也非�；钴S，現(xiàn)在一房一般租金在800—1000元每月，兩房租金在1200—1500元每月，就是這樣高的租金水平之下，也不是隨時(shí)可以租到合適的房子的。

　　景茂國(guó)際位于金惠大道和東華大道交匯處，和即將開(kāi)業(yè)的天虹商場(chǎng)僅一墻之隔，周邊配套成熟，停車位充裕，戶型有一房、兩房和三房，其中一房戶型面積為47.39-52.41m2，兩房戶型面積為68.09-84.7m2，三房戶型面積為96.36-118.4m2。戶型方正實(shí)用，功能分區(qū)明確，布局合理。景茂國(guó)際產(chǎn)品定位為商務(wù)住宅，兼具商務(wù)和居家功能，宜居宜租宜商，作為投資型物業(yè)，是現(xiàn)階段的績(jī)優(yōu)產(chǎn)品。
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