北京：朝青板塊商業(yè)潛力巨大 國(guó)美破商業(yè)重圍
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聯(lián)商網(wǎng)
2005-07-15 09:56
朝青板塊潛力巨大
朝青板塊，可以說(shuō)是未來(lái)北京最大的居住社區(qū)，但是這里的商業(yè)現(xiàn)狀相當(dāng)落后，大型商業(yè)欠缺。面對(duì)如此龐大的消費(fèi)群，整個(gè)朝青板塊的商業(yè)設(shè)施極度缺乏，只有零星數(shù)量的小區(qū)配套，屬于四環(huán)外為數(shù)不多的一處商業(yè)空白點(diǎn)。
朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)李貴保認(rèn)為，當(dāng)前該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)急需發(fā)展�，F(xiàn)在所具有的商業(yè)，還無(wú)法滿足社區(qū)居民的需要，存在業(yè)態(tài)不足、產(chǎn)品單一、功能不全、服務(wù)欠缺、店堂設(shè)施落后等弊端。
因此，他建議在該地區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)的同時(shí)，還要發(fā)展各種類(lèi)型的商業(yè)，以滿足社區(qū)居民日益多元化的消費(fèi)需要。
大社區(qū)商業(yè)突破重圍
據(jù)悉，8月底，國(guó)美第一城將推出10萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)———國(guó)美第一商街，如此大面積的商業(yè)是該區(qū)域社區(qū)商業(yè)的一次大膽嘗試，也是社區(qū)商業(yè)從眾多商業(yè)項(xiàng)目中突出重圍的重要舉措。
國(guó)美第一商街地處青年路核心地帶，共分為四大板塊，融餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體，整個(gè)國(guó)美商街形成特色餐飲一條街，大型超市、電影院、便利店、酒吧、網(wǎng)吧、洗浴中心、書(shū)店、洗衣店等一應(yīng)俱全。
國(guó)美第一商街不僅滿足了青年路板塊的消費(fèi)需要，同時(shí)輻射周邊五到十公里，東至管莊沿線、南至京通快速路，西至東三環(huán)，北至酒仙橋區(qū)域，有效輻射面積超過(guò)16平方公里。到2006年，隨著該區(qū)域大面積中高檔商品住宅的陸續(xù)入住，有效輻射消費(fèi)人群將有望突破百萬(wàn)。
其他商業(yè)持續(xù)發(fā)展
除了像國(guó)美第一商街這樣大塊頭的商業(yè)項(xiàng)目之外，該地區(qū)一些小體量的商業(yè)項(xiàng)目以及寫(xiě)字樓、商鋪等也逐步開(kāi)發(fā)起來(lái)。
據(jù)悉，目前正在建設(shè)中的興隆家園2萬(wàn)平方米商業(yè)、朝陽(yáng)園2萬(wàn)平方米商業(yè)、朝陽(yáng)無(wú)限2.5萬(wàn)平方米韓show商業(yè)，還有1.2萬(wàn)平方米的瑞豐市場(chǎng)都是面積過(guò)萬(wàn)的社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)型商業(yè)配套，也日益填補(bǔ)著朝青板塊商業(yè)設(shè)施過(guò)于稀少的空白。
日前，羅馬嘉園推出的“康多提大道步行街”總共6000平方米，地上一層，約為3000平方米；地下一層，約為3000平方米。
同時(shí)，位于朝陽(yáng)路的建筑面積約25萬(wàn)平方米的住邦2000商務(wù)中心，是集辦公、酒店公寓、商業(yè)、展覽展示、金融為一體的超大規(guī)模商務(wù)社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目將分兩期進(jìn)行，目前一期全部售罄，二期也已經(jīng)進(jìn)入到現(xiàn)房入住階段，3萬(wàn)平方米的商業(yè)部分也展開(kāi)了招商工作。
商業(yè)投資看好
朝青板塊目前項(xiàng)目扎堆，帶來(lái)大量居住人群，為這里的商業(yè)投資聚集了足夠的客戶群，偉業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，只要有資金和精力投入到前期商業(yè)的氛圍培育中，后期的回報(bào)是會(huì)非常可觀的。
記者從國(guó)美營(yíng)銷(xiāo)部了解到，國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，售價(jià)大約在12000元/平方米—13000元/平方米之間。目前僅推出一期的64個(gè)鋪位，就已售出500余張認(rèn)購(gòu)卡，平均8個(gè)人爭(zhēng)搶一個(gè)鋪位。羅馬嘉園的商業(yè)地產(chǎn)也計(jì)劃于月底或下月初入市。據(jù)其營(yíng)銷(xiāo)部工作人員透露，目前手頭已經(jīng)累積了100余位客戶。
國(guó)際創(chuàng)展中心負(fù)責(zé)人王云認(rèn)為，朝青板塊的發(fā)展更多來(lái)自于商業(yè)地產(chǎn)的拉動(dòng)。隨著央視、北京電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視等傳媒巨頭的東遷，將帶動(dòng)近萬(wàn)家傳媒企業(yè)的跟風(fēng)。盡管“國(guó)八條”提高了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)自用型客戶幾乎不存在影響。
據(jù)悉，創(chuàng)展中心推出了“5%首付全新創(chuàng)富方案”：開(kāi)發(fā)商拿出20套寫(xiě)字間，以5%的最低首付推出，即購(gòu)買(mǎi)者將30%的正常首付在6個(gè)月內(nèi)分期付清。
該方案在公布當(dāng)天就訂出3套，目前已經(jīng)吸引了眾多業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。（京華時(shí)報(bào) 趙麗萍）
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