國美擬兩地同時上市 黃光裕能否玩轉(zhuǎn)資本地產(chǎn)
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-06-24 23:45
“國美置業(yè)在香港正籌建一份房地產(chǎn)信托基金，用來吸收市場風(fēng)險。國美置業(yè)控股30%以上�！眹乐脴I(yè)總經(jīng)理禹晉勇在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示。
從今年2月正式成立到4月斥資人民幣8億元拍得兩塊公建土地，直到5月份又宣布將“斥資30億元，打造全球最大的高科技體驗中心”，資本玩家的游戲看來國美置業(yè)是要進行到底。本報記者獲悉，如無意外，國美置業(yè)明年將可能同時在境內(nèi)、境外同時上市。聯(lián)想到禹晉勇的“海口”：三年內(nèi)做到中國房地產(chǎn)“十五強”。而寄予厚望的資本地產(chǎn)運作能給國美置業(yè)提供成為行業(yè)強手的通途嗎？
“年銷售額超過30億元很容易”
自始至終，國美置業(yè)一直在強調(diào)自己的與眾不同。
業(yè)界都以為國美置業(yè)是像別的地產(chǎn)開發(fā)公司一樣按部就班的拿地、開發(fā)、銷售的時候，國美置業(yè)卻發(fā)表聲明，國美置業(yè)不做普通開發(fā)，將以運用傳統(tǒng)地產(chǎn)和現(xiàn)代地產(chǎn)的有效方式運營資本地產(chǎn)。
資本地產(chǎn)，乍聽上去會令行外人費解。黃光裕想玩什么花樣？
如果資本可以通俗地稱之為錢，那么所謂資本地產(chǎn)就是以錢生錢。用禹晉勇的話講即“只要是地產(chǎn)，我們就可以去投資”。“三年內(nèi)躋身中國房地產(chǎn)‘十五強’”是個什么概念，在以前的報道中曾提到過，首要條件是年銷售額超過30億元。當本報記者用房地產(chǎn)開發(fā)周期來質(zhì)疑這30億元時，禹晉勇笑了：“年銷售額超過30億元對我們來說很容易。”靠傳統(tǒng)的開發(fā)模式年銷售額達到30億元也許并不難，但僅靠傳統(tǒng)的開發(fā)模式令公司在短期內(nèi)擁有相當?shù)钠放朴绊懥涂沙掷m(xù)發(fā)展力，以及客戶接受度光卻是很難的。因此國美置業(yè)只有突破常規(guī)才能達到目的。
禹晉勇以豐臺科技園區(qū)的項目舉例，營銷事實上在拿地同時就已經(jīng)展開。從4月18日拿地到5月18日宣布規(guī)劃的一個月之間，國美商都全部已經(jīng)簽約訂出，全部來自國美集團全球戰(zhàn)略合作伙伴，剩下的部分有大半國美已經(jīng)被國美電器的小商戶訂走；還有與大連萬達合作的購物廣場拿出了20萬平方米�！八晕覀儾⒉徊傩匿N售問題，只要一開工取得預(yù)售證，回款會很快。就如當初所料，集團所帶來的天然優(yōu)勢在很大程度上幫助了國美置業(yè)�！庇頃x勇表示。
既然是資本，就必須能夠帶來剩余價值。值得一提的是，國美置業(yè)只做投資，項目具體的開發(fā)、銷售過程都會通過成立控股公司來操作。
國美置業(yè)目前在全國范圍內(nèi)洽談投資項目。僅北京，大約數(shù)目就在50個以上，并且這50個項目的洽談都已經(jīng)進入成熟期，也就是將進入簽約的程度。項目類型包括招拍掛、股權(quán)并購，即通過控股一個公司投資并盈利。聯(lián)想到本周國美電器收購愛多集團51%股份之舉，就能很清晰的看到：黃光裕正在把國美電器的神話復(fù)制到國美置業(yè)。只不過，國美置業(yè)的神話還在創(chuàng)造中，結(jié)果我們暫時還無法看到。項目的具體情況可能是一塊地，可能是個成熟在建的項目，也可能是非常著名的爛尾樓。
境內(nèi)境外同時上市
目前，國美置業(yè)投行部正在積極運作上市事宜。與中國內(nèi)地、中國香港及新加坡、美國納斯達克方面接觸，商談明年上市的事情。最大的可能是選擇三地同時上市。
另外，國美置業(yè)正在香港正創(chuàng)建房托基金，用來吸收市場風(fēng)險。今后會考慮把國美置業(yè)在內(nèi)地的項目打包成一個房地產(chǎn)基金，也有可能由其他房地產(chǎn)信托來買國美置業(yè)的項目。
業(yè)界有N種版本關(guān)于國美置業(yè)資金來源的猜測，據(jù)禹晉勇介紹，目前為止還沒有向銀行貸過款，基金、投行的錢也沒有用過。也就是說，這么多的開發(fā)量，自有資金足以承擔。當然這不表示將來不會向銀行借貸，也會考慮與國外基金、投行合作。
聊到眼下的宏觀調(diào)控和局部市場的緊張氣氛，禹晉勇表示：“不管是什么樣的房價，我們都不會觀望。政府的宏觀調(diào)控政策對國美沒有任何影響，相反別人觀望的時候國美置業(yè)也許會大膽出手�！�
禹晉勇還表示，國美一直以來的策略都是以低價格來開拓市場，而這次國美置業(yè)做的卻是資本地產(chǎn)，經(jīng)營模式上有所變化，業(yè)界認可也好，不認可也罷，國美置業(yè)都會這樣做下去。 （第一財經(jīng)日報）
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