銅鑼灣陳智：中國商業(yè)地產(chǎn)正在異軍突起
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-10-22 11:25
此次論壇引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，與此同時(shí)，全國知名超市，家電，餐飲，娛樂，中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域眾多代表人物都將出席此次盛會(huì)，各大媒體也將對此做深入報(bào)道，以下為銅鑼灣集團(tuán)的董事長商業(yè)有限公司副董事長陳智先生發(fā)言實(shí)錄：
陳智 ： 大家上午好！各位朋友、各位來賓，今天在這里40多家媒體，一起我們一起主辦的主辦單位，一起努力之下今天這個(gè)論壇在這里舉行了。我們從一開始就希望這樣的論壇開成一個(gè)務(wù)實(shí)的、真正的交流，讓大家真正可以有一個(gè)發(fā)揮言論的渠道。大家可以多真正的交流，不單只是一個(gè)學(xué)習(xí)、一個(gè)討論、一個(gè)講課，更多的希望是一個(gè)實(shí)際行的對接，一個(gè)商業(yè)機(jī)會(huì)的對接，大家商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的對接。這也是我們召開這個(gè)論壇重要的宗旨，希望在開完這個(gè)論壇之后，各個(gè)參會(huì)者都能夠得到相應(yīng)的東西，是我們所務(wù)實(shí)最重要的思想，在這里我們要非常感謝，在這一個(gè)多月里面支持論壇組建的各個(gè)單位，以及我們主辦單位、協(xié)辦單位，我們特別支持單位，非常感謝它們。我想就像我們文件里說，現(xiàn)在北京是最美的天氣，還有北京的香山的紅葉開得非常好，我想在這個(gè)時(shí)候迎來了世界最大的商業(yè)建筑，也是目前全球最大的開業(yè)。雖然現(xiàn)在已經(jīng)在試運(yùn)行，但是還有很多不完善的地方，但是到后天我們就正式的開業(yè)了，我想在這里有理論性的研討，還有很多在現(xiàn)場進(jìn)行觀摩，在這個(gè)論壇里面，我們公司跟我們投資公司都會(huì)陪同大家進(jìn)行考察，進(jìn)行一起交流。前段時(shí)間我在深圳參加一個(gè)地產(chǎn)會(huì)議，叫我去，他們提出一個(gè)主題，就是現(xiàn)在地產(chǎn)目前是處于亂世，因?yàn)槲覀兩虡I(yè)地產(chǎn)這樣一個(gè)形態(tài)的業(yè)務(wù)是很早就有了。恩但是他原遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，他們作為一個(gè)城市，作為新的綜合的寫字樓群或者是大型的住宅區(qū)。他們就會(huì)劃出10%、15%，規(guī)定他們要建這樣的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，我想在這個(gè)時(shí)候也有人去建這些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但是也有及個(gè)別做一些純商業(yè)建筑也有，但是非常非常少，而且操作也非常非常規(guī)范。但到了這種理念，這種思潮正式出現(xiàn)的時(shí)候，經(jīng)過我們比較嚴(yán)格的考證，我們認(rèn)為在2002年正是出現(xiàn)商業(yè)的名次，到現(xiàn)在時(shí)間也不過三年，只有兩多年的時(shí)間，已經(jīng)塑造一個(gè)極大的潮流，已經(jīng)證明這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)是具有相當(dāng)大的生命力。為什么呢？我想最重要的原因，就是？？，就是在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的里程碑。更加是中國現(xiàn)代商務(wù)流通業(yè)發(fā)展的重要里程碑。
我想在中國出現(xiàn)這個(gè)浪潮，它的意義不是解決人們對一些簡單商業(yè)的需求，而是把人的消費(fèi)理念、生活的觀念提到一個(gè)新的水平，而且這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)在全國大規(guī)模的形成，會(huì)拉動(dòng)相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈。而且我特別想提醒的，就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈推動(dòng)，將會(huì)對中國有非常深遠(yuǎn)的意義。以前我們很多時(shí)候都把商業(yè)作為一種單功能的需求，比如說我要購物就到商場去，如果沒有購物的話，我們不會(huì)去商場，我想這種觀念早已經(jīng)被國外和發(fā)達(dá)國家的地方所證明，就是這種時(shí)代已經(jīng)過世。那么這種浪潮出現(xiàn)之后，會(huì)大大培養(yǎng)中國本土的各種各樣的商業(yè)品牌出現(xiàn)，包括娛樂業(yè)、飲食業(yè)、服裝、珠寶等等等等。這些商業(yè)的品牌，產(chǎn)品的品牌，服務(wù)的品牌會(huì)在中國大規(guī)模出現(xiàn)，這是在中國是一個(gè)史無前例的推動(dòng)，因?yàn)榇蠹蚁朐?年、7年以前，中國的商業(yè)，我講的是供應(yīng)商內(nèi)的有沒有品牌？我想大家所知道的是非常少的，如果講服裝、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)，我要講到鞋、帽、化妝品等等，根本談不上品牌，頂多是有幾個(gè)不怕死的服裝廠商在供應(yīng)鏈?zhǔn)袌隼锩妫焯旄隳切╀N售。但我們不能說這就是中國的希望，如果中國繼續(xù)這樣下去，我們自己本土的品牌沒有培養(yǎng)出來，那么我們的經(jīng)濟(jì)怎么做，不能被外國的品牌所牽引，所控制，所主導(dǎo)。怎么樣才能出現(xiàn)這樣的品牌呢？最重要是要有渠道，我想作為一種最現(xiàn)代的消費(fèi)模式，最現(xiàn)代的商業(yè)態(tài)勢，會(huì)大大培養(yǎng)商業(yè)品牌的出現(xiàn)。這個(gè)意義是非常深遠(yuǎn)的，現(xiàn)在已經(jīng)看得到了，在國內(nèi)現(xiàn)在有些商業(yè)的品牌，由于它在非常漂亮的環(huán)境里面成長會(huì)被很多人所認(rèn)同，他們會(huì)很快速的發(fā)展。比如說俏江南，包括在沙漠里面大家都會(huì)看到一些商業(yè)品牌。他們就是在這種購物中心里面成長起來，而且得到史無前例的發(fā)展商業(yè)，這樣的推動(dòng)很大。
所以我覺得中國的商業(yè)地產(chǎn)將負(fù)著一個(gè)重要的使命，那么作為商業(yè)地產(chǎn)來說是始作俑者，必須要進(jìn)一步走向?qū)I(yè)化，才能更加推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。因?yàn)槲覀冇X得商業(yè)地產(chǎn)從誕生的時(shí)候，大家都認(rèn)為這是一個(gè)有收獲的產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槭怯芯薮蟮纳虣C(jī)，完全的賣方市場，我想經(jīng)過兩年多的考證，我們應(yīng)該有更多的耐心，我們的商業(yè)應(yīng)該給更多的寬容。讓他們?nèi)コ砷L，那我想大家已經(jīng)初步明白到商業(yè)地址已經(jīng)是一個(gè)明白的、有靈魂的，有內(nèi)容的一個(gè)非理性的，浮躁的關(guān)注成本，關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注自己的社會(huì)責(zé)任，關(guān)注專業(yè)性這個(gè)的時(shí)候我想大家看一今天用一個(gè)倉促的時(shí)候舉行這個(gè)會(huì)議，大家對這個(gè)行業(yè)的認(rèn)可性，對這個(gè)行業(yè)是非常好的，非常好的現(xiàn)象，我非常贊同的一些觀念，對這個(gè)行業(yè)的應(yīng)該去通過專業(yè)化推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的我非常慘痛，在未來的，商業(yè)探索，現(xiàn)在我沒有辦法，或者非常好的標(biāo)準(zhǔn)化，但我們一定會(huì)把，這方面努力，是很偉大的，我認(rèn)為我所做得事情他們所肩負(fù)的這樣社會(huì)責(zé)任，是非常大的，它的對中國的經(jīng)濟(jì)的影響是會(huì)非常大的，在新加坡經(jīng)驗(yàn)對中國產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)是很大的，我覺得，我們以后有更多的機(jī)會(huì)讓大家坐在一起，使我們這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)的單程所走的彎路縮短。
我相信中國出現(xiàn)這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，它走向?qū)I(yè)化的時(shí)間會(huì)大大的縮短，會(huì)少走彎路，少一些損失，最終推動(dòng)我們產(chǎn)業(yè)走向更健康的發(fā)展，我想在今我們天能夠跟大家暢所欲言，能夠成為我們行業(yè)的聲音，也希望能夠成為媒體跟政府關(guān)注的聲音。我希望通過大家的努力，能夠讓這個(gè)會(huì)議成為智慧。我非常感謝大家今天的光臨，謝謝大家！
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