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銅鑼灣陳智:中國商業(yè)地產(chǎn)正在異軍突起

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2004-10-22 11:25
由銅鑼灣集團(tuán)、新地產(chǎn)雜志、新浪房產(chǎn)主辦的中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨Shopping Mall全程運(yùn)作交流會(huì)于10月22日—23日在北京世紀(jì)金源大飯店隆重舉行。

  此次論壇引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,與此同時(shí),全國知名超市,家電,餐飲,娛樂,中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域眾多代表人物都將出席此次盛會(huì),各大媒體也將對此做深入報(bào)道,以下為銅鑼灣集團(tuán)的董事長商業(yè)有限公司副董事長陳智先生發(fā)言實(shí)錄:

  陳智 : 大家上午好!各位朋友、各位來賓,今天在這里40多家媒體,一起我們一起主辦的主辦單位,一起努力之下今天這個(gè)論壇在這里舉行了。我們從一開始就希望這樣的論壇開成一個(gè)務(wù)實(shí)的、真正的交流,讓大家真正可以有一個(gè)發(fā)揮言論的渠道。大家可以多真正的交流,不單只是一個(gè)學(xué)習(xí)、一個(gè)討論、一個(gè)講課,更多的希望是一個(gè)實(shí)際行的對接,一個(gè)商業(yè)機(jī)會(huì)的對接,大家商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的對接。這也是我們召開這個(gè)論壇重要的宗旨,希望在開完這個(gè)論壇之后,各個(gè)參會(huì)者都能夠得到相應(yīng)的東西,是我們所務(wù)實(shí)最重要的思想,在這里我們要非常感謝,在這一個(gè)多月里面支持論壇組建的各個(gè)單位,以及我們主辦單位、協(xié)辦單位,我們特別支持單位,非常感謝它們。我想就像我們文件里說,現(xiàn)在北京是最美的天氣,還有北京的香山的紅葉開得非常好,我想在這個(gè)時(shí)候迎來了世界最大的商業(yè)建筑,也是目前全球最大的開業(yè)。雖然現(xiàn)在已經(jīng)在試運(yùn)行,但是還有很多不完善的地方,但是到后天我們就正式的開業(yè)了,我想在這里有理論性的研討,還有很多在現(xiàn)場進(jìn)行觀摩,在這個(gè)論壇里面,我們公司跟我們投資公司都會(huì)陪同大家進(jìn)行考察,進(jìn)行一起交流。前段時(shí)間我在深圳參加一個(gè)地產(chǎn)會(huì)議,叫我去,他們提出一個(gè)主題,就是現(xiàn)在地產(chǎn)目前是處于亂世,因?yàn)槲覀兩虡I(yè)地產(chǎn)這樣一個(gè)形態(tài)的業(yè)務(wù)是很早就有了。恩但是他原遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成一個(gè)產(chǎn)業(yè),他們作為一個(gè)城市,作為新的綜合的寫字樓群或者是大型的住宅區(qū)。他們就會(huì)劃出10%、15%,規(guī)定他們要建這樣的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),我想在這個(gè)時(shí)候也有人去建這些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),但是也有及個(gè)別做一些純商業(yè)建筑也有,但是非常非常少,而且操作也非常非常規(guī)范。但到了這種理念,這種思潮正式出現(xiàn)的時(shí)候,經(jīng)過我們比較嚴(yán)格的考證,我們認(rèn)為在2002年正是出現(xiàn)商業(yè)的名次,到現(xiàn)在時(shí)間也不過三年,只有兩多年的時(shí)間,已經(jīng)塑造一個(gè)極大的潮流,已經(jīng)證明這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)是具有相當(dāng)大的生命力。為什么呢?我想最重要的原因,就是??,就是在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的里程碑。更加是中國現(xiàn)代商務(wù)流通業(yè)發(fā)展的重要里程碑。

  我想在中國出現(xiàn)這個(gè)浪潮,它的意義不是解決人們對一些簡單商業(yè)的需求,而是把人的消費(fèi)理念、生活的觀念提到一個(gè)新的水平,而且這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)在全國大規(guī)模的形成,會(huì)拉動(dòng)相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈。而且我特別想提醒的,就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈推動(dòng),將會(huì)對中國有非常深遠(yuǎn)的意義。以前我們很多時(shí)候都把商業(yè)作為一種單功能的需求,比如說我要購物就到商場去,如果沒有購物的話,我們不會(huì)去商場,我想這種觀念早已經(jīng)被國外和發(fā)達(dá)國家的地方所證明,就是這種時(shí)代已經(jīng)過世。那么這種浪潮出現(xiàn)之后,會(huì)大大培養(yǎng)中國本土的各種各樣的商業(yè)品牌出現(xiàn),包括娛樂業(yè)、飲食業(yè)、服裝、珠寶等等等等。這些商業(yè)的品牌,產(chǎn)品的品牌,服務(wù)的品牌會(huì)在中國大規(guī)模出現(xiàn),這是在中國是一個(gè)史無前例的推動(dòng),因?yàn)榇蠹蚁朐?年、7年以前,中國的商業(yè),我講的是供應(yīng)商內(nèi)的有沒有品牌?我想大家所知道的是非常少的,如果講服裝、娛樂業(yè)、餐飲業(yè),我要講到鞋、帽、化妝品等等,根本談不上品牌,頂多是有幾個(gè)不怕死的服裝廠商在供應(yīng)鏈?zhǔn)袌隼锩妫焯旄隳切╀N售。但我們不能說這就是中國的希望,如果中國繼續(xù)這樣下去,我們自己本土的品牌沒有培養(yǎng)出來,那么我們的經(jīng)濟(jì)怎么做,不能被外國的品牌所牽引,所控制,所主導(dǎo)。怎么樣才能出現(xiàn)這樣的品牌呢?最重要是要有渠道,我想作為一種最現(xiàn)代的消費(fèi)模式,最現(xiàn)代的商業(yè)態(tài)勢,會(huì)大大培養(yǎng)商業(yè)品牌的出現(xiàn)。這個(gè)意義是非常深遠(yuǎn)的,現(xiàn)在已經(jīng)看得到了,在國內(nèi)現(xiàn)在有些商業(yè)的品牌,由于它在非常漂亮的環(huán)境里面成長會(huì)被很多人所認(rèn)同,他們會(huì)很快速的發(fā)展。比如說俏江南,包括在沙漠里面大家都會(huì)看到一些商業(yè)品牌。他們就是在這種購物中心里面成長起來,而且得到史無前例的發(fā)展商業(yè),這樣的推動(dòng)很大。

  所以我覺得中國的商業(yè)地產(chǎn)將負(fù)著一個(gè)重要的使命,那么作為商業(yè)地產(chǎn)來說是始作俑者,必須要進(jìn)一步走向?qū)I(yè)化,才能更加推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。因?yàn)槲覀冇X得商業(yè)地產(chǎn)從誕生的時(shí)候,大家都認(rèn)為這是一個(gè)有收獲的產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槭怯芯薮蟮纳虣C(jī),完全的賣方市場,我想經(jīng)過兩年多的考證,我們應(yīng)該有更多的耐心,我們的商業(yè)應(yīng)該給更多的寬容。讓他們?nèi)コ砷L,那我想大家已經(jīng)初步明白到商業(yè)地址已經(jīng)是一個(gè)明白的、有靈魂的,有內(nèi)容的一個(gè)非理性的,浮躁的關(guān)注成本,關(guān)注風(fēng)險(xiǎn),關(guān)注自己的社會(huì)責(zé)任,關(guān)注專業(yè)性這個(gè)的時(shí)候我想大家看一今天用一個(gè)倉促的時(shí)候舉行這個(gè)會(huì)議,大家對這個(gè)行業(yè)的認(rèn)可性,對這個(gè)行業(yè)是非常好的,非常好的現(xiàn)象,我非常贊同的一些觀念,對這個(gè)行業(yè)的應(yīng)該去通過專業(yè)化推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的我非常慘痛,在未來的,商業(yè)探索,現(xiàn)在我沒有辦法,或者非常好的標(biāo)準(zhǔn)化,但我們一定會(huì)把,這方面努力,是很偉大的,我認(rèn)為我所做得事情他們所肩負(fù)的這樣社會(huì)責(zé)任,是非常大的,它的對中國的經(jīng)濟(jì)的影響是會(huì)非常大的,在新加坡經(jīng)驗(yàn)對中國產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)是很大的,我覺得,我們以后有更多的機(jī)會(huì)讓大家坐在一起,使我們這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)的單程所走的彎路縮短。

  我相信中國出現(xiàn)這個(gè)商業(yè)地產(chǎn),它走向?qū)I(yè)化的時(shí)間會(huì)大大的縮短,會(huì)少走彎路,少一些損失,最終推動(dòng)我們產(chǎn)業(yè)走向更健康的發(fā)展,我想在今我們天能夠跟大家暢所欲言,能夠成為我們行業(yè)的聲音,也希望能夠成為媒體跟政府關(guān)注的聲音。我希望通過大家的努力,能夠讓這個(gè)會(huì)議成為智慧。我非常感謝大家今天的光臨,謝謝大家!
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