物業(yè)結(jié)構(gòu)不合理將杭州“農(nóng)改超”擋在了門外
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-04-20 09:54
其實(shí)，不僅是新建的菜場配套物業(yè)難以被超市公司接受，不少老的農(nóng)貿(mào)市場也因?yàn)槠湮飿I(yè)條件難以達(dá)到超市的要求，很難直接改成生鮮超市。這成了農(nóng)改超的又一大難題。
買蔬菜要跑三層樓
對于住在城西嘉綠苑小區(qū)的老人們，去嘉綠苑農(nóng)貿(mào)市場有點(diǎn)累。因?yàn)檫@個(gè)農(nóng)貿(mào)市場有三層樓高，每天必買的蔬菜設(shè)在了第三層，一樓是利潤率更高的水產(chǎn)，二樓是副食品。
嘉綠苑農(nóng)貿(mào)市場是今年1月份才開出來的，按照杭州市政府農(nóng)改超計(jì)劃，這里應(yīng)該設(shè)置為生鮮超市。
據(jù)市場總經(jīng)理陳軍喜介紹，去年他們也考慮過開成生鮮超市，可是請了超市公司負(fù)責(zé)人來看，幾乎都是扭頭就走�！斑@個(gè)結(jié)構(gòu)沒法做！”每個(gè)人都丟給他這句話。
陳軍喜說，整個(gè)市場面積是2787平方米，相當(dāng)于每層樓800多平方米。如果建成生鮮超市，一樓設(shè)一排收銀臺(tái)和出入過道，所剩經(jīng)營面積沒有多少了。三層樓結(jié)構(gòu)，對于超市來說，更是覺得難度很大。
王永清處長說，其實(shí)杭州市政府早幾年就對農(nóng)貿(mào)市場的建筑樓層有規(guī)定，要求只能建一至兩層，不知道為什么開發(fā)商建成了三層，而且形狀也很不規(guī)則。本來去年驗(yàn)收時(shí)它是通不過的，但是嘉綠苑的居民都已經(jīng)陸續(xù)入住，生鮮超市沒人愿意來開，只好同意先開出農(nóng)貿(mào)市場了。
新建物業(yè)連農(nóng)貿(mào)市場也犯愁
位于石灰橋社區(qū)名都苑的配套農(nóng)貿(mào)市場所遇到的問題更令人尷尬。
名都苑目前已交付使用，業(yè)主們都在為自己的房子進(jìn)行裝修�？墒蔷o鄰樓盤南面的去年已造好的公建配套農(nóng)貿(mào)市場，如今卻是大門緊關(guān)，沒有一點(diǎn)動(dòng)靜。
對于這個(gè)地方，一直在負(fù)責(zé)推行農(nóng)改超的杭州市貿(mào)易局網(wǎng)點(diǎn)處處長王永清對它抱有很大希望，這里所處地段很好，農(nóng)改超可以在這里首先推行。
“可是，我和相關(guān)部門的工作人員去驗(yàn)收時(shí)，一看就失望了，房子造了三四層，里面的上下通道也非常不合理，這樣的物業(yè)結(jié)構(gòu)沒辦法做成生鮮超市，連做農(nóng)貿(mào)市場也不合理�！蓖跤狼逭f。
而在1999年1月份杭州土管局對這一地塊的拍賣公告上，明確寫著“保證農(nóng)貿(mào)市場用地3000平方米，建筑面積不少于3000平方米”。造好以后，新建的房子有四層樓高，從規(guī)劃局備案的資料來看，這一項(xiàng)目報(bào)批的總建筑面積是4305.5平方米，地下室764.3平方米。也就是說，分?jǐn)偟矫繉訕敲娣e只有800多平方米。
緊鄰名都苑東面的是目前正在營業(yè)的文二街農(nóng)貿(mào)市場，1999年時(shí)從馬路菜場轉(zhuǎn)變過來，大棚式結(jié)構(gòu)，雖然有1800平方米，但是250個(gè)攤位把這個(gè)空間占得滿滿當(dāng)當(dāng)。市場經(jīng)理陳國華說，按照幾年前的一個(gè)協(xié)議，這個(gè)市場以后很有可能搬進(jìn)名都苑南面新造的配套農(nóng)貿(mào)市場中，以改變原先簡陋的交易場面。
但是，等到名都苑的配套農(nóng)貿(mào)市場建成，陳國華希望自己目前的市場不要搬過去了。“太不合理了，不適合做超市，就是做農(nóng)貿(mào)市場也很難做。我寧可自己投入資金改造目前的農(nóng)貿(mào)市場，也要比進(jìn)入新場地好得多”。
陳國華說，以目前文二街農(nóng)貿(mào)市場的交易情況，要輻射周邊6萬多人口，而且有一半以上的顧客是五六十歲以上的老人。早上7點(diǎn)半至8點(diǎn)鐘的高峰時(shí)期每10分鐘進(jìn)出人數(shù)達(dá)到1200人。
新場地上下通道用的是小井式電梯，樓梯也是窄窄的�！皼]法想像高峰時(shí)人們該怎么買菜了，也想不出貨物該怎么運(yùn)上運(yùn)下�！�
超市眼里的最佳物業(yè)結(jié)構(gòu)：單層大面積
杭州第一家農(nóng)改超家友文苑店，第一層面積是1500多平方米�！凹词惯@樣，還是顯得單層面積太小了”，杭州聯(lián)華華商超市公司總經(jīng)理來榮濤認(rèn)為。文苑店的前身是文苑路農(nóng)貿(mào)市場，也是三層樓，雖然加了電梯，但生意并不見好。家友接手后，也沒敢將第三層做成超市，而是租給別人經(jīng)營休閑足浴業(yè)。
來榮濤認(rèn)為，從目前的情況來看，生鮮超市必須要靠經(jīng)營日用百貨來贏利，單獨(dú)做一個(gè)近千平方米的生鮮賣場，肯定很難生存。如果不是處于一個(gè)人氣很旺的商圈，做到第二層已經(jīng)足夠了，第三層也做超市，將會(huì)非常困難。
聯(lián)華華商現(xiàn)在最想找的超市物業(yè)，就是兩層以下的大面積房子。可是負(fù)責(zé)開發(fā)的工作人員對杭州市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場全部考察過后，發(fā)現(xiàn)沒有幾家符合生鮮超市的要求。事實(shí)上，還有很多農(nóng)貿(mào)市場面積只有1000平方米左右，有的更小，只有幾百平方米。據(jù)王永清介紹，杭州市區(qū)三分之一的農(nóng)貿(mào)市場還是大棚式的。這些農(nóng)貿(mào)市場要改成生鮮超市，房子差不多得重新造過了。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營者目前對生鮮超市的熱情并不高。好不容易看中了幾家物業(yè)條件較好的農(nóng)貿(mào)市場，往往都是生意不錯(cuò)的，不肯立即放手，這更增加了農(nóng)改超的推行難度。（消息來源：都市快報(bào) 作者：記者王桂珍 周濤）
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