七大主力店跑了仨 沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)百業(yè)主要退鋪
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-02-10 11:25
■前期宣傳的七家主力店跑了三家，名店退出人氣難聚
■八成精品店沒(méi)有開(kāi)張，兩成開(kāi)張營(yíng)業(yè)沒(méi)有顧客
2月9日，是沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)復(fù)業(yè)的第二天。繁華太原街上的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，此刻卻有人歡喜有人愁：位于萬(wàn)達(dá)商鋪西側(cè)的沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和北側(cè)的百盛購(gòu)物中心，人頭攢動(dòng)、購(gòu)銷兩旺；與之形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，萬(wàn)達(dá)商鋪內(nèi)70％的精品名店空空蕩蕩，一張張貼在門(mén)口的空鋪招租或轉(zhuǎn)讓廣告在凄然舞動(dòng)。據(jù)了解，由于萬(wàn)達(dá)商鋪里的商家經(jīng)營(yíng)慘淡，他們?cè)谌ツ甑?2月28日（開(kāi)業(yè)僅僅六天后）集體停業(yè)，同時(shí)有超過(guò)100家的業(yè)主要求退鋪或賠償損失。
八成精品店未營(yíng)業(yè)
剛過(guò)了元宵節(jié)，情人節(jié)又到了，沈陽(yáng)大多數(shù)商家都在搞著各種促銷活動(dòng)，記者昨日來(lái)到打通了太原南街和民族南街的萬(wàn)達(dá)產(chǎn)權(quán)商鋪時(shí)，這里卻是一派蕭條景象。
坐落在萬(wàn)達(dá)大街、水晶街、銀豐街、紫金街、鉆石街上的300余家“精品名店”只有少數(shù)幾家臨街外鋪正常營(yíng)業(yè)，近80％的內(nèi)鋪有的店門(mén)緊鎖、有的貼著招租或轉(zhuǎn)讓的廣告，更多的則是還沒(méi)裝潢過(guò)的毛坯房。即便在僅有的幾家“營(yíng)業(yè)中”的店鋪內(nèi)，也很少有人光顧，獨(dú)守柜臺(tái)的銷售人員都無(wú)聊得昏昏欲睡。
在這種商業(yè)氛圍下，一家經(jīng)營(yíng)箱包的店鋪貼出的“招聘店員”的啟事分外惹眼。銷售人員解釋說(shuō)，招聘的店員并不在這里工作，要送到在五愛(ài)和南塔地區(qū)的店鋪里。據(jù)她介紹，店鋪從大年初九就開(kāi)張營(yíng)業(yè)了，到現(xiàn)在整整10天，卻連一個(gè)包都沒(méi)賣(mài)出去。
七大主力店跑了仨
在沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前期的宣傳中，萬(wàn)達(dá)宣稱，包括美國(guó)沃爾瑪、美國(guó)時(shí)代華納影城、新加坡美食廣場(chǎng)、中國(guó)臺(tái)灣燦坤數(shù)碼廣場(chǎng)、德國(guó)歐倍德、大洋百貨和紅星美凱龍軟家居廣場(chǎng)在內(nèi)的七家企業(yè)將入駐商業(yè)廣場(chǎng)。
可實(shí)際情況是，除了娛樂(lè)廣場(chǎng)和華納國(guó)際影城書(shū)城屬于二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，德國(guó)歐倍德不會(huì)落戶、紅星美凱龍也沒(méi)有消息、大洋百貨又被百盛購(gòu)物中心取代。這樣，萬(wàn)達(dá)承諾的“國(guó)際名店的三面合圍”則成為泡影。
多數(shù)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，正是由于這些世界名店的退出，才導(dǎo)致了萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)沒(méi)有形成超強(qiáng)的人氣，僅存的沃爾瑪根本不能給商鋪帶來(lái)購(gòu)物人流。
一位姓劉的業(yè)主表示：“當(dāng)時(shí)花了那么高的價(jià)錢(qián)買(mǎi)了萬(wàn)達(dá)商鋪，就是看中了這‘七大主力店的領(lǐng)銜主演’，結(jié)果現(xiàn)在是我們沒(méi)有捆綁住500強(qiáng)，倒是萬(wàn)達(dá)捆住了我們的錢(qián)。一個(gè)多月來(lái)，我不僅沒(méi)有任何收益，而且還要向銀行按月還貸款�！�
產(chǎn)權(quán)業(yè)主財(cái)富夢(mèng)破
從去年6月開(kāi)始，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)就開(kāi)始大量刊播銷售廣告，最誘人的廣告詞就是“帶租約”。所謂“帶租約”，指的是“用別人的租金買(mǎi)自己的商鋪”。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)向客戶承諾，商鋪已經(jīng)租給有極強(qiáng)履約能力的品牌經(jīng)銷商，而且簽訂的租賃合同長(zhǎng)達(dá)三年。就這樣，業(yè)主們紛紛購(gòu)進(jìn)已經(jīng)被租賃出去的商鋪，就等著每月拿租金來(lái)養(yǎng)商鋪，實(shí)現(xiàn)“代代受益”的夢(mèng)想。隨著萬(wàn)達(dá)商鋪整體的蕭條，這些產(chǎn)權(quán)業(yè)戶的財(cái)富夢(mèng)也開(kāi)始破碎。
春節(jié)之前，一位不愿意透露姓名的老板花了200多萬(wàn)元買(mǎi)下兩座“黃金旺鋪”。沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司統(tǒng)一規(guī)定的租金是每座標(biāo)準(zhǔn)商鋪每年15萬(wàn)元，這樣，不過(guò)六七年的時(shí)間，她就可以收回全部投資，以后再出租還有利可圖。
就在她仔細(xì)地盤(pán)算著收益的時(shí)候，租賃戶交給她一個(gè)月租金后，第二個(gè)月便不知去向。如今，這樣沒(méi)有人氣的商鋪，連個(gè)問(wèn)價(jià)的租戶都沒(méi)有，她只能自己批發(fā)幾件衣服，邊看護(hù)店面邊等著商鋪旺起來(lái)，希望能早日出租出去。
萬(wàn)達(dá)緊急“出血”
據(jù)部分經(jīng)營(yíng)者介紹，去年12月23日，雖然萬(wàn)達(dá)精品名店的棚頂還沒(méi)搭好，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)一期就宣布正式開(kāi)業(yè)了。開(kāi)業(yè)一周之后，寒冷的天氣加上稀疏的人流，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額為零。業(yè)戶由于賣(mài)不出去東西，從元旦開(kāi)始就撤貨歇業(yè)。
今年元月28日，眼看著春節(jié)過(guò)后，也沒(méi)幾個(gè)業(yè)主或租戶回來(lái)開(kāi)店。沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司便出臺(tái)了一份《關(guān)于沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)名店二月一日至八日全面復(fù)業(yè)的通知》。《通知》表明，為保證大家及時(shí)復(fù)業(yè)，萬(wàn)達(dá)拿出了一筆相當(dāng)于兩個(gè)月租金的扶持金，同時(shí)免交三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。具體兌現(xiàn)方式為：1.萬(wàn)達(dá)分別于2004年2－5月，代租戶每月兌現(xiàn)給業(yè)主相當(dāng)于一個(gè)月租金的50％，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由業(yè)主、租戶承擔(dān)。2萬(wàn)達(dá)從2004年1－3月，免收三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；業(yè)主、租戶已交三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的轉(zhuǎn)為2004年4－6月物業(yè)管理費(fèi)。
不過(guò)，記者了解到，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司要求業(yè)主和租戶不能散布對(duì)萬(wàn)達(dá)不利的消息，才能按月享受萬(wàn)達(dá)給予的扶持政策。而且，簽訂《恢復(fù)營(yíng)業(yè)確認(rèn)書(shū)》后，還必須連續(xù)開(kāi)店?duì)I業(yè)。(消息來(lái)源：沈陽(yáng)今報(bào) 谷麗紅 史劍鋒)
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