聯(lián)商網(wǎng)消息：作為港資系列的延續(xù)，我們計(jì)劃分國(guó)際篇和國(guó)內(nèi)篇，對(duì)已進(jìn)入上海的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別展開(kāi)擴(kuò)充。

國(guó)際篇包含——美國(guó)+加拿大、日韓、歐洲+澳洲、東南亞、港澳臺(tái)，另外，番外篇會(huì)再加一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)以及目前已退出上海市場(chǎng)的外資開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，以上共計(jì)六篇。

國(guó)內(nèi)篇包含——京、渝、閩、廣、江浙&其他城市、滬，各地已進(jìn)入上海的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目匯總統(tǒng)計(jì)，以上共計(jì)六篇。

十二篇連載，那些年在上海的“你我他”，獲取還有一些你不知道的背后故事。

美國(guó)

01

鐵獅門(mén)

有著“紐約地主”之稱(chēng)的美帝頭號(hào)地產(chǎn)商，沒(méi)錯(cuò)，就是NYC著名地標(biāo)Rockefeller Center（洛克菲勒中心）的業(yè)主方，位于紐約曼哈頓島繁華地段的歷史性地標(biāo)建筑幾乎都與鐵獅門(mén)有關(guān)。

查了下資料，全球已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總GFA接近1,000w平方面，中國(guó)有160w方，分布在上海、蘇州及成都。這家超愛(ài)玩收并購(gòu)重建，于2006年正式進(jìn)入上海市場(chǎng)，已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共兩個(gè)，清一色的mixed use，但是，在首單的選址上，感覺(jué)有點(diǎn)...“出師不利”?..

▼上海新江灣尚浦領(lǐng)世（THESPRINGS）

追溯到2008年1月，鐵獅門(mén)以底價(jià)67.5億元拿下上海楊浦區(qū)新江灣城F地塊，折合樓板價(jià)7,500元/平方米，近十年前，這一價(jià)格創(chuàng)造了彼時(shí)上海土地交易史上成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

新江灣屬于上海出了名的滯zhang板塊，但這不影響政府對(duì)這一片區(qū)國(guó)際化、知識(shí)型花園生態(tài)城區(qū)定位的初衷。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到了90萬(wàn)平方米，包括900套（16w方）住宅單元以及超74萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公配套開(kāi)發(fā)。但一期直到2011年才正式開(kāi)工(開(kāi)工前貌似也是故事滿滿)(圖片攝于2016年5月)

▼上海新江灣尚浦領(lǐng)世——住宅及寫(xiě)字樓部分

當(dāng)然，一期先搞住宅及部分14w多的商辦及配套，大家比較熟知的可能就是NIKE的總部辦公campus，當(dāng)年硬生生從高大上的靜安“白富美”(恒隆廣場(chǎng))搬去了大楊浦啊...緊接著，兩年前，住宅部分被X科接盤(pán)，將建設(shè)其在上海的第五個(gè)翡X系高端豪宅。

新江灣的yao這里就不多說(shuō)了，這個(gè)接近百萬(wàn)平米的全球頂級(jí)開(kāi)發(fā)商在上海的第一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論如何都已經(jīng)是彼時(shí)上海市區(qū)最大的城市綜合體了。至今未開(kāi)發(fā)面積仍有一大堆，唏噓。

▼上海前灘鐵獅門(mén)晶耀(CrystalPlaza)

熟悉樓主的朋友一定知道，本人是“小視頻”愛(ài)好者，以前每天走盧浦大橋濟(jì)陽(yáng)路，前灘的開(kāi)發(fā)建設(shè)速度可謂看在眼里記在心里。之后每每路過(guò)，總有種amazing的感慨，一座城市，一塊片區(qū)，從無(wú)到有的感覺(jué)非常令人回味。

▼上海前灘鐵獅門(mén)晶耀實(shí)景圖

圖/聯(lián)商百人薈成員kaga

個(gè)人感覺(jué)，vs效果圖，實(shí)際呈現(xiàn)的還原度還挺高。

這個(gè)綜合體總建筑面積30萬(wàn)平方米，規(guī)劃有商業(yè)、住宅、辦公，分兩期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)分別于2018年和2019年完工。商業(yè)差不多6w多平，最近已經(jīng)開(kāi)始了各類(lèi)宣傳造勢(shì)。

老牌英姿洋行怡和、太古地產(chǎn)、鐵獅門(mén)...注定了前灘的高規(guī)格（bigger）定位，浦東投入百億元正努力把前灘打造成為上海新的世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)，助力使其成為上海第二個(gè)陸家嘴。

近些年的上海，以如此高規(guī)格高要求進(jìn)行片區(qū)開(kāi)發(fā)，前灘絕對(duì)可以算入未來(lái)樹(shù)標(biāo)桿的板塊。

最早鐵獅門(mén)新江灣是和城投合作，前灘晶耀是和陸家嘴集團(tuán)合作，都是local大國(guó)企啊。網(wǎng)上看到三年前的一段對(duì)鐵獅門(mén)負(fù)責(zé)人的采訪：

“鐵獅門(mén)在財(cái)務(wù)上非常保守，公司的企業(yè)負(fù)債是零。獲取土地的價(jià)格是我們?cè)谥袊?guó)投資所考量的最大的因素，我們對(duì)于土地的投資極端謹(jǐn)慎，我們拿地只用現(xiàn)金�！�

不管怎樣，這份追求綠色和可持續(xù)性建筑的執(zhí)拗與自我，相比外資入滬的水土不服，或許還有更深一層關(guān)于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上的因素吧。

講到新江灣，插個(gè)題外話：就在2017年，五角場(chǎng)&新江灣倒是成交了不少筆大宗交易，貌似是個(gè)更受外資關(guān)注的板塊？！

專(zhuān)注“賣(mài)兒賣(mài)女”的瑞安還有老牌商業(yè)地產(chǎn)商凱德紛紛出手，在大楊浦加碼資產(chǎn)的擴(kuò)充。凱德先后已經(jīng)累計(jì)在大楊浦花光了40個(gè)億...

▼上海五角場(chǎng)國(guó)正中心

瑞安賣(mài)了部分瑞虹新城，買(mǎi)了建發(fā)的兩棟辦公樓，凱德除了今年上半年買(mǎi)了國(guó)正中心外，前幾天還把隔壁一塊商辦用地收入囊中，這塊地原來(lái)是可以做SA(服務(wù)式公寓)的，受政策影響不能分割散賣(mài)了，樓板價(jià)大概是2.3w/平米。

據(jù)樓典同學(xué)統(tǒng)計(jì)，僅僅在2017年，楊浦就完成近200億的大宗交易投資，幾乎賣(mài)光了市場(chǎng)上所有資產(chǎn)，成為上海最火熱的投資區(qū)域，甚至壓倒了虹橋。

扯遠(yuǎn)了，繼續(xù)上文話題，美國(guó)篇外資開(kāi)發(fā)商還有以下這些。

02

波特曼事務(wù)所John Portman&Associates/

美國(guó)國(guó)際集團(tuán)AIG

在每一個(gè)偉大的城市中，總有一個(gè)特殊的地方，能喚起當(dāng)?shù)厝诵闹心亲钣H切的情感，讓你因它而為這座城市感到驕傲和自豪。

提到將海派文化與精致生活完美結(jié)合的建筑，坐落于魔都傳統(tǒng)核心商圈的"上海商城”可以算一個(gè)。

作為母公司在中國(guó)投資開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，它的來(lái)頭可不小。創(chuàng)立于1953年的美國(guó)波特曼及其事務(wù)所聯(lián)合當(dāng)時(shí)還神一般存在的美國(guó)國(guó)際集團(tuán)AIG(次貸危機(jī)后貌似就只做保險(xiǎn)了?!)，以及日本鹿島建設(shè)共同投資開(kāi)發(fā)了上海商城。

想必好多人可能并不了解，作為魔都70后+80初的那一代都市白領(lǐng)，南京西路除了“梅恒泰”以外，這棟位于中蘇友好大廈正北面的山形大樓，曾經(jīng)一樓是巨幅街鋪的GUCCI和miumiu，在很多年以前，就已經(jīng)收很貴很貴的...停車(chē)費(fèi)了...

開(kāi)業(yè)距今已經(jīng)整整27載的上海商城，總建面18.5萬(wàn)方，集酒店式公寓(472套)、酒店(The Portman Ritz-Carlton, Shanghai)、寫(xiě)字樓、劇院、展覽廳為一體。

酒店就不多說(shuō)了，在還沒(méi)有半島那些年，這里也可以算入城中之最的。提起寫(xiě)字樓租戶(hù)，也是不少?lài)?guó)外駐滬辦事處的首選辦公地之一。上海最早的涉外酒店式公寓，官網(wǎng)上有詳細(xì)3D視角，內(nèi)部倒是濃濃日式風(fēng)格。

▼147平兩房&314平四房 公寓

不知道去過(guò)的朋友多不多？其實(shí)里面走一圈就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大中庭挑空、屋頂花園、一處一景都給人留下很深刻的印象，多個(gè)中庭的設(shè)計(jì)，使得整棟建筑里的各個(gè)業(yè)態(tài)互不干擾又完美融合。嗯，接近三十年前的設(shè)計(jì)理念。

▼上海商城內(nèi)部

作為兩任前美國(guó)總統(tǒng)訪華在上海下榻的酒店，雖然她歷經(jīng)歲月洗禮，但這棟建筑以其先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和完善的維護(hù)措施，至今在上海依然被視為現(xiàn)代化建筑的典范，仍舊得到了極大的市場(chǎng)認(rèn)同。

網(wǎng)上搜到一段資料，談到波特曼與中國(guó)的結(jié)緣，約翰·波特曼的兒子杰克·波特曼曾在采訪中介紹道：“我們是鄧小平‘引進(jìn)’來(lái)的�！�

在后來(lái)的回憶中，波特曼這樣說(shuō)起這個(gè)上海項(xiàng)目：“在我回顧上海項(xiàng)目的時(shí)候，我感覺(jué)很驕傲的是，我為上海的招商引資工作作出了貢獻(xiàn)。我對(duì)中國(guó)十分尊敬和感謝，很自豪能從1980年起就在這個(gè)國(guó)家工作。尤其是上海，我在這里完成了自己的第一個(gè)中國(guó)項(xiàng)目——上海商城的投資與建設(shè)，這座城市對(duì)我來(lái)說(shuō)，尤為意義重大�！�

▲John Portman

▼上海商城夜景

最后，據(jù)說(shuō)為了表彰波特曼的貢獻(xiàn)，這家Ritz-Carlton被稱(chēng)為T(mén)he Portman Ritz-Carlton酒店，這也是萬(wàn)豪在全球唯一允許波特曼署名的一家酒店？Really？外送你們一個(gè)彩蛋，也是上次寫(xiě)港資系列的時(shí)候經(jīng)內(nèi)部人士指點(diǎn)查到的信息，原來(lái)嘉里現(xiàn)在也是項(xiàng)目的股東方之一誒。

好了，繼續(xù)說(shuō)回John Portman&Associates，成名作是始建于1960年的桃樹(shù)中心(PEACHTREE CENTER)，歷時(shí)半個(gè)世紀(jì)，跨越14個(gè)街區(qū)，約200萬(wàn)㎡亞特蘭大CBD，被譽(yù)為“美國(guó)商城”。它的成功，有力地證明了波特曼對(duì)城市革新的貢獻(xiàn)。

▼美國(guó)桃樹(shù)中心(PEACHTREE CENTER)

其實(shí)，這家美國(guó)老牌建筑事務(wù)所在國(guó)內(nèi)參與設(shè)計(jì)的著名建筑也是一大堆，比如上海的外灘華爾道夫酒店(restore)、建業(yè)里、金虹橋中心，明天廣場(chǎng)、大虹橋那個(gè)四葉草博覽中心、北京銀泰中心，項(xiàng)目遍布深圳、杭州、蘇州、溫州、沈陽(yáng)、鄭州、濟(jì)南、重慶等。

▼上海金虹橋中心（Shanghai ARCH）

官網(wǎng)顯示，位于楊浦的八埭頭也有波特曼參與，去年在項(xiàng)目的揭幕儀式上有過(guò)一波宣傳，后續(xù)如何了誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？

03

美國(guó)漢斯Hines

又是一家被稱(chēng)為全球最大的房地產(chǎn)商之一，創(chuàng)立于1957年，于1995年進(jìn)入中國(guó)，開(kāi)發(fā)過(guò)北京現(xiàn)代汽車(chē)大廈、北京萬(wàn)國(guó)公寓、上海怡水豪庭、上海21世紀(jì)大廈、上海加州水郡等項(xiàng)目，2006年還拿了新江灣C5地塊，說(shuō)來(lái)就來(lái)的金融危機(jī)導(dǎo)致那個(gè)幾年外資開(kāi)發(fā)商實(shí)在是有點(diǎn)凄慘，于是幾年后項(xiàng)目又被富力&合景收購(gòu)了，也就是現(xiàn)在的悠方購(gòu)物公園。▼

視線回到2013年，熟悉上海土地交易市場(chǎng)的朋友們一定記得那年的東八塊競(jìng)拍。這一靜安區(qū)60號(hào)街坊項(xiàng)目正是曾經(jīng)因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“東八塊”之一，地塊由八個(gè)連綿的舊街坊組成，步行至南京西路商圈只需10分鐘，曾被上海的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)譽(yù)為“上海最后一塊黃金寶地”。

“SOHO漢斯激斗東八塊 拍賣(mài)結(jié)果蹊蹺延遲公布” 這是彼時(shí)拍地當(dāng)天，上海主流媒體的報(bào)道標(biāo)題，其中的故事就不展開(kāi)了，結(jié)果就是漢斯以37個(gè)億拿下了這一傳統(tǒng)核心區(qū)極為優(yōu)質(zhì)的地塊，樓板價(jià)差不多是2w7。(老潘哭暈在廁所了嗎?!)

四年過(guò)去了，當(dāng)行駛在南北高架上的時(shí)候，這一規(guī)劃250米高，54層的寫(xiě)字樓已經(jīng)完完整整地從效果圖中呈現(xiàn)到了眼前。

▼上海博華廣場(chǎng)(ONE MUSEUM PLACE

樓主還挺喜歡的，你們覺(jué)得美不美？唯一想吐槽的是中文名有點(diǎn)...

再深八下去恐怕又要收不住尾了。由于上海與北美除紐約之外所有城市的架構(gòu)、人口密度、地鐵、規(guī)劃導(dǎo)向諸多方面截然不同，故美國(guó)開(kāi)發(fā)商在滬更熱衷于開(kāi)發(fā)類(lèi)似紐約都會(huì)區(qū)的大型綜合商辦項(xiàng)目，或者是以基金模式，收購(gòu)項(xiàng)目并通過(guò)改造后短期持有若干年，再度轉(zhuǎn)手套利離場(chǎng)。

如摩根士丹利基金出售淮海中路上海廣場(chǎng)及金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，黑石基金收購(gòu)出售調(diào)頻壹購(gòu)物中心，雷曼兄弟收購(gòu)四川北路福海商廈改造為盛邦國(guó)際大廈后再售出。

另一家具有全球影響力的專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商與基金管理公司——加拿大億萬(wàn)豪劍橋(Ivanhoe Cambridge)，前幾年也頗為活躍，曾經(jīng)還操盤(pán)過(guò)上海的建業(yè)里和南通中南城，不過(guò)2013年傳出退出中國(guó)，2015年聯(lián)手荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司共同注資入股崇邦集團(tuán)（旗下?lián)碛写髮巼?guó)際、金橋國(guó)際、嘉亭薈等知名項(xiàng)目）。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&二分之一說(shuō) 聯(lián)合出品 文/林小蕾 聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄對(duì)本文有所貢獻(xiàn)）

延伸閱讀：看北美商業(yè)地產(chǎn)巨頭在上海的購(gòu)物中心布局