聯(lián)商網(wǎng)消息：作為港資系列的延續(xù)，我們計劃分國際篇和國內(nèi)篇，對已進入上海的開發(fā)商所開發(fā)項目分別展開擴充。

國際篇包含——美國+加拿大、日韓、歐洲+澳洲、東南亞、港澳臺，另外，番外篇會再加一個奧特萊斯項目統(tǒng)計以及目前已退出上海市場的外資開發(fā)企業(yè)項目統(tǒng)計，以上共計六篇。

國內(nèi)篇包含——京、渝、閩、廣、江浙&其他城市、滬，各地已進入上海的開發(fā)商所開發(fā)項目匯總統(tǒng)計，以上共計六篇。

十二篇連載，那些年在上海的“你我他”，獲取還有一些你不知道的背后故事。

美國

01

鐵獅門

有著“紐約地主”之稱的美帝頭號地產(chǎn)商，沒錯，就是NYC著名地標Rockefeller Center（洛克菲勒中心）的業(yè)主方，位于紐約曼哈頓島繁華地段的歷史性地標建筑幾乎都與鐵獅門有關(guān)。

查了下資料，全球已開發(fā)項目總GFA接近1,000w平方面，中國有160w方，分布在上海、蘇州及成都。這家超愛玩收并購重建，于2006年正式進入上海市場，已開發(fā)項目共兩個，清一色的mixed use，但是，在首單的選址上，感覺有點...“出師不利”?..

▼上海新江灣尚浦領(lǐng)世（THESPRINGS）

追溯到2008年1月，鐵獅門以底價67.5億元拿下上海楊浦區(qū)新江灣城F地塊，折合樓板價7,500元/平方米，近十年前，這一價格創(chuàng)造了彼時上海土地交易史上成交總價的最高紀錄。

新江灣屬于上海出了名的滯zhang板塊，但這不影響政府對這一片區(qū)國際化、知識型花園生態(tài)城區(qū)定位的初衷。項目總建筑面積達到了90萬平方米，包括900套（16w方）住宅單元以及超74萬平方米的商業(yè)辦公配套開發(fā)。但一期直到2011年才正式開工(開工前貌似也是故事滿滿)(圖片攝于2016年5月)

▼上海新江灣尚浦領(lǐng)世——住宅及寫字樓部分

當然，一期先搞住宅及部分14w多的商辦及配套，大家比較熟知的可能就是NIKE的總部辦公campus，當年硬生生從高大上的靜安“白富美”(恒隆廣場)搬去了大楊浦啊...緊接著，兩年前，住宅部分被X科接盤，將建設(shè)其在上海的第五個翡X系高端豪宅。

新江灣的yao這里就不多說了，這個接近百萬平米的全球頂級開發(fā)商在上海的第一個項目，無論如何都已經(jīng)是彼時上海市區(qū)最大的城市綜合體了。至今未開發(fā)面積仍有一大堆，唏噓。

▼上海前灘鐵獅門晶耀(CrystalPlaza)

熟悉樓主的朋友一定知道，本人是“小視頻”愛好者，以前每天走盧浦大橋濟陽路，前灘的開發(fā)建設(shè)速度可謂看在眼里記在心里。之后每每路過，總有種amazing的感慨，一座城市，一塊片區(qū)，從無到有的感覺非常令人回味。

▼上海前灘鐵獅門晶耀實景圖

圖/聯(lián)商百人薈成員kaga

個人感覺，vs效果圖，實際呈現(xiàn)的還原度還挺高。

這個綜合體總建筑面積30萬平方米，規(guī)劃有商業(yè)、住宅、辦公，分兩期開發(fā)，預(yù)計分別于2018年和2019年完工。商業(yè)差不多6w多平，最近已經(jīng)開始了各類宣傳造勢。

老牌英姿洋行怡和、太古地產(chǎn)、鐵獅門...注定了前灘的高規(guī)格（bigger）定位，浦東投入百億元正努力把前灘打造成為上海新的世界級中央商務(wù)區(qū)，助力使其成為上海第二個陸家嘴。

近些年的上海，以如此高規(guī)格高要求進行片區(qū)開發(fā)，前灘絕對可以算入未來樹標桿的板塊。

最早鐵獅門新江灣是和城投合作，前灘晶耀是和陸家嘴集團合作，都是local大國企啊。網(wǎng)上看到三年前的一段對鐵獅門負責(zé)人的采訪：

“鐵獅門在財務(wù)上非常保守，公司的企業(yè)負債是零。獲取土地的價格是我們在中國投資所考量的最大的因素，我們對于土地的投資極端謹慎，我們拿地只用現(xiàn)金�！�

不管怎樣，這份追求綠色和可持續(xù)性建筑的執(zhí)拗與自我，相比外資入滬的水土不服，或許還有更深一層關(guān)于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上的因素吧。

講到新江灣，插個題外話：就在2017年，五角場&新江灣倒是成交了不少筆大宗交易，貌似是個更受外資關(guān)注的板塊？！

專注“賣兒賣女”的瑞安還有老牌商業(yè)地產(chǎn)商凱德紛紛出手，在大楊浦加碼資產(chǎn)的擴充。凱德先后已經(jīng)累計在大楊浦花光了40個億...

▼上海五角場國正中心

瑞安賣了部分瑞虹新城，買了建發(fā)的兩棟辦公樓，凱德除了今年上半年買了國正中心外，前幾天還把隔壁一塊商辦用地收入囊中，這塊地原來是可以做SA(服務(wù)式公寓)的，受政策影響不能分割散賣了，樓板價大概是2.3w/平米。

據(jù)樓典同學(xué)統(tǒng)計，僅僅在2017年，楊浦就完成近200億的大宗交易投資，幾乎賣光了市場上所有資產(chǎn)，成為上海最火熱的投資區(qū)域，甚至壓倒了虹橋。

扯遠了，繼續(xù)上文話題，美國篇外資開發(fā)商還有以下這些。

02

波特曼事務(wù)所John Portman&Associates/

美國國際集團AIG

在每一個偉大的城市中，總有一個特殊的地方，能喚起當?shù)厝诵闹心亲钣H切的情感，讓你因它而為這座城市感到驕傲和自豪。

提到將海派文化與精致生活完美結(jié)合的建筑，坐落于魔都傳統(tǒng)核心商圈的"上海商城”可以算一個。

作為母公司在中國投資開發(fā)的第一個項目，它的來頭可不小。創(chuàng)立于1953年的美國波特曼及其事務(wù)所聯(lián)合當時還神一般存在的美國國際集團AIG(次貸危機后貌似就只做保險了?!)，以及日本鹿島建設(shè)共同投資開發(fā)了上海商城。

想必好多人可能并不了解，作為魔都70后+80初的那一代都市白領(lǐng)，南京西路除了“梅恒泰”以外，這棟位于中蘇友好大廈正北面的山形大樓，曾經(jīng)一樓是巨幅街鋪的GUCCI和miumiu，在很多年以前，就已經(jīng)收很貴很貴的...停車費了...

開業(yè)距今已經(jīng)整整27載的上海商城，總建面18.5萬方，集酒店式公寓(472套)、酒店(The Portman Ritz-Carlton, Shanghai)、寫字樓、劇院、展覽廳為一體。

酒店就不多說了，在還沒有半島那些年，這里也可以算入城中之最的。提起寫字樓租戶，也是不少國外駐滬辦事處的首選辦公地之一。上海最早的涉外酒店式公寓，官網(wǎng)上有詳細3D視角，內(nèi)部倒是濃濃日式風(fēng)格。

▼147平兩房&314平四房 公寓

不知道去過的朋友多不多？其實里面走一圈就會發(fā)現(xiàn)，大中庭挑空、屋頂花園、一處一景都給人留下很深刻的印象，多個中庭的設(shè)計，使得整棟建筑里的各個業(yè)態(tài)互不干擾又完美融合。嗯，接近三十年前的設(shè)計理念。

▼上海商城內(nèi)部

作為兩任前美國總統(tǒng)訪華在上海下榻的酒店，雖然她歷經(jīng)歲月洗禮，但這棟建筑以其先進的設(shè)計理念和完善的維護措施，至今在上海依然被視為現(xiàn)代化建筑的典范，仍舊得到了極大的市場認同。

網(wǎng)上搜到一段資料，談到波特曼與中國的結(jié)緣，約翰·波特曼的兒子杰克·波特曼曾在采訪中介紹道：“我們是鄧小平‘引進’來的�！�

在后來的回憶中，波特曼這樣說起這個上海項目：“在我回顧上海項目的時候，我感覺很驕傲的是，我為上海的招商引資工作作出了貢獻。我對中國十分尊敬和感謝，很自豪能從1980年起就在這個國家工作。尤其是上海，我在這里完成了自己的第一個中國項目——上海商城的投資與建設(shè)，這座城市對我來說，尤為意義重大。”

▲John Portman

▼上海商城夜景

最后，據(jù)說為了表彰波特曼的貢獻，這家Ritz-Carlton被稱為The Portman Ritz-Carlton酒店，這也是萬豪在全球唯一允許波特曼署名的一家酒店？Really？外送你們一個彩蛋，也是上次寫港資系列的時候經(jīng)內(nèi)部人士指點查到的信息，原來嘉里現(xiàn)在也是項目的股東方之一誒。

好了，繼續(xù)說回John Portman&Associates，成名作是始建于1960年的桃樹中心(PEACHTREE CENTER)，歷時半個世紀，跨越14個街區(qū)，約200萬㎡亞特蘭大CBD，被譽為“美國商城”。它的成功，有力地證明了波特曼對城市革新的貢獻。

▼美國桃樹中心(PEACHTREE CENTER)

其實，這家美國老牌建筑事務(wù)所在國內(nèi)參與設(shè)計的著名建筑也是一大堆，比如上海的外灘華爾道夫酒店(restore)、建業(yè)里、金虹橋中心，明天廣場、大虹橋那個四葉草博覽中心、北京銀泰中心，項目遍布深圳、杭州、蘇州、溫州、沈陽、鄭州、濟南、重慶等。

▼上海金虹橋中心（Shanghai ARCH）

官網(wǎng)顯示，位于楊浦的八埭頭也有波特曼參與，去年在項目的揭幕儀式上有過一波宣傳，后續(xù)如何了誰來說說？

03

美國漢斯Hines

又是一家被稱為全球最大的房地產(chǎn)商之一，創(chuàng)立于1957年，于1995年進入中國，開發(fā)過北京現(xiàn)代汽車大廈、北京萬國公寓、上海怡水豪庭、上海21世紀大廈、上海加州水郡等項目，2006年還拿了新江灣C5地塊，說來就來的金融危機導(dǎo)致那個幾年外資開發(fā)商實在是有點凄慘，于是幾年后項目又被富力&合景收購了，也就是現(xiàn)在的悠方購物公園。▼

視線回到2013年，熟悉上海土地交易市場的朋友們一定記得那年的東八塊競拍。這一靜安區(qū)60號街坊項目正是曾經(jīng)因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“東八塊”之一，地塊由八個連綿的舊街坊組成，步行至南京西路商圈只需10分鐘，曾被上海的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)譽為“上海最后一塊黃金寶地”。

“SOHO漢斯激斗東八塊 拍賣結(jié)果蹊蹺延遲公布” 這是彼時拍地當天，上海主流媒體的報道標題，其中的故事就不展開了，結(jié)果就是漢斯以37個億拿下了這一傳統(tǒng)核心區(qū)極為優(yōu)質(zhì)的地塊，樓板價差不多是2w7。(老潘哭暈在廁所了嗎?!)

四年過去了，當行駛在南北高架上的時候，這一規(guī)劃250米高，54層的寫字樓已經(jīng)完完整整地從效果圖中呈現(xiàn)到了眼前。

▼上海博華廣場(ONE MUSEUM PLACE

樓主還挺喜歡的，你們覺得美不美？唯一想吐槽的是中文名有點...

再深八下去恐怕又要收不住尾了。由于上海與北美除紐約之外所有城市的架構(gòu)、人口密度、地鐵、規(guī)劃導(dǎo)向諸多方面截然不同，故美國開發(fā)商在滬更熱衷于開發(fā)類似紐約都會區(qū)的大型綜合商辦項目，或者是以基金模式，收購項目并通過改造后短期持有若干年，再度轉(zhuǎn)手套利離場。

如摩根士丹利基金出售淮海中路上海廣場及金橋國際商業(yè)廣場，黑石基金收購出售調(diào)頻壹購物中心，雷曼兄弟收購四川北路福海商廈改造為盛邦國際大廈后再售出。

另一家具有全球影響力的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商與基金管理公司——加拿大億萬豪劍橋(Ivanhoe Cambridge)，前幾年也頗為活躍，曾經(jīng)還操盤過上海的建業(yè)里和南通中南城，不過2013年傳出退出中國，2015年聯(lián)手荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司共同注資入股崇邦集團（旗下?lián)碛写髮巼H、金橋國際、嘉亭薈等知名項目）。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&二分之一說 聯(lián)合出品 文/林小蕾 聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄對本文有所貢獻）

延伸閱讀：看北美商業(yè)地產(chǎn)巨頭在上海的購物中心布局