聯(lián)商網(wǎng)消息：世邦魏理仕近日發(fā)布《2014年亞太區(qū)零售熱點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)研》，通過信息圖表的形式，對(duì)該地區(qū)零售業(yè)態(tài)的主要發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了概要性回顧。

　　要點(diǎn)：

　　- 2014年亞太區(qū)迎來464家新增零售商，較2013年提高23%

　　- 東京新增零售商最多(63家)，接下來是新加坡(58家)、臺(tái)北(49家)、香港(45家)。中國3個(gè)城市榜上有名，北京以新增零售商34家排名本次調(diào)查第5位，上海和深圳分列第7位(20家)和第11位(14家)。

　　- 在新增零售商中奢侈品與商務(wù)時(shí)尚品牌占比最大，達(dá)22.6%;咖啡與餐飲零售商增幅最大，2014年占比達(dá)22.4%，而2013年占比僅為14.8%

　　- 在亞太區(qū)新增零售商中，美國零售商占比最大(24%)，意大利與英國零售商并列第二(11%)，法國零售商(10.5%)位列第四，日本零售商排名第五，占比達(dá)6.9%

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為：長期以來，全球零售商在亞太區(qū)的擴(kuò)張策略一直以東京、香港等更為成熟的市場(chǎng)作為突破口，并以此為基礎(chǔ)向其它城市擴(kuò)張。

　　2014年，東京仍是全球零售商進(jìn)軍亞太市場(chǎng)的首選城市。日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)增長，2020年奧運(yùn)會(huì)落戶東京，以及日本旅游市場(chǎng)的快速增長等諸多利好因素促使東京成為亞太區(qū)門戶市場(chǎng)。同時(shí)，作為門戶市場(chǎng)，新加坡和香港對(duì)新品牌零售商的吸引力也在不斷加強(qiáng)。然而，香港零售商正面臨中國大陸游客對(duì)奢侈品需求下降的挑戰(zhàn)。另外，新加坡勞動(dòng)力持續(xù)短缺也將成為零售商在該國擴(kuò)張的主要擔(dān)憂。

　　2014年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高。國際品牌需求強(qiáng)勁，餐飲零售商積極擴(kuò)張。新增供應(yīng)帶動(dòng)快時(shí)尚品牌活躍度有所回升，薈聚西紅門購物中心吸引了大量快時(shí)尚品牌的入駐。與此同時(shí)，集合店/買手店則繼續(xù)受業(yè)主青睞，并向單一品類集合店，或結(jié)合書店、咖啡館等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的集合店等更精細(xì)化及多元化的方向發(fā)展。另一方面，包括鞋履品牌集合店、飾品集合店在內(nèi)的單一品類集合店亦在市場(chǎng)有活躍表現(xiàn)。

　　世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀評(píng)論道：

　　受亞太區(qū)中產(chǎn)階級(jí)增長及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快等利好因素的影響，2014年全球零售商在亞太區(qū)開店的整體需求依舊保持強(qiáng)勁。去年，零售商在日本和澳大利亞的擴(kuò)張尤為活躍。由于全球零售商開始在亞太區(qū)布點(diǎn)，越來越多的本土零售商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)，因?yàn)榈昝?尤其在優(yōu)質(zhì)零售地段)資源有限引發(fā)的本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　2015年，盡管零售商對(duì)擴(kuò)張持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，我們預(yù)計(jì)亞太區(qū)零售市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)增長。零售商將更加注重門店網(wǎng)絡(luò)的戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目。世邦魏理仕認(rèn)為，就零售業(yè)態(tài)來講，大眾餐飲零售商在亞太區(qū)表現(xiàn)將最為活躍。亞太區(qū)消費(fèi)者對(duì)新消費(fèi)理念躍躍欲試，業(yè)主也熱衷于提供更多餐飲場(chǎng)所的選擇。頂尖奢侈品集團(tuán)的附屬品牌及新品牌的零售商將會(huì)引領(lǐng)奢侈品牌在亞太區(qū)的擴(kuò)張。這些品牌將會(huì)更加多樣化，但只會(huì)進(jìn)行小規(guī)模的擴(kuò)張，主要聚焦于日本、新加坡、香港、澳大利亞等發(fā)達(dá)市場(chǎng)。由于中國的反腐運(yùn)動(dòng)，這些零售商在中國的擴(kuò)張熱情下降。

　　女士內(nèi)衣、運(yùn)動(dòng)服飾等專業(yè)服裝零售商和中高檔時(shí)尚品牌零售商在亞太區(qū)也相當(dāng)活躍，同時(shí)，零售商更加注重為消費(fèi)者提供店內(nèi)購物體驗(yàn)與服務(wù)。大眾時(shí)尚品牌將強(qiáng)化其在澳大利亞、臺(tái)灣等滲透不足市場(chǎng)的業(yè)務(wù)，同時(shí)展開中國、印度等人口密集地區(qū)及東南亞新興市場(chǎng)的擴(kuò)張。