中糧集團(tuán)在北京的第三家大悅城項目選擇落戶安定門。記者昨日在位于安定門地區(qū)、同為中糧集團(tuán)旗下品牌的三利百貨看到，商場掛出“閉店整修，清倉甩賣”、“3月4日-31日全場特賣”的海報，清倉特賣的吆喝聲不絕于耳。據(jù)了解，三利百貨將于本月31日閉店，裝修重建后將成為北京第三個“大悅城”。

　　“現(xiàn)在都清倉呢，到31號整個商場就關(guān)門了。”二層某女裝店面的導(dǎo)購告訴記者，“聽說關(guān)門之后要重建，改成大悅城了”。

　　記者注意到，雖說是“清倉甩賣”，但商場內(nèi)并沒有顯得十分擁擠。一層、二層部分店面顧客雖然較多，但收銀臺前卻沒有出現(xiàn)排長隊的現(xiàn)象，而四層的運動服飾、羽絨服區(qū)更是門可羅雀。倒是三層某羊絨衫專柜內(nèi)，不少中老年顧客在挑選、試穿。

　　記者隨后致電安定門大悅城項目的負(fù)責(zé)人，但其并未透露任何信息。

　　據(jù)悉，與大悅城同屬中糧集團(tuán)旗下的三利百貨，由于經(jīng)營業(yè)績平淡，其將被改造成為大悅城的消息早已不絕于耳。不過，三利百貨“毫無征兆”地“變臉”，還是令業(yè)界頗感意外。就在幾天前，大悅城的一位高管還表示，安定門大悅城還處于規(guī)劃階段。

　　在商業(yè)專家看來，大悅城在安定門地區(qū)“現(xiàn)身”，將成為盤活這一老牌商圈的新契機(jī)。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽認(rèn)為，老社區(qū)聚集的安定門地區(qū)，一直缺乏支柱商業(yè)，導(dǎo)致商業(yè)氛圍不足。要想改變這一局面，安定門大悅城的商業(yè)結(jié)構(gòu)將至關(guān)重要。在他看來，安定門大悅城應(yīng)定位為“生活中心”，增強(qiáng)娛樂、休閑和餐飲等業(yè)態(tài)的比例，放棄傳統(tǒng)商業(yè)以零售為核心的經(jīng)營模式。

　　事實上，安定門大悅城的規(guī)劃，對于中糧集團(tuán)的戰(zhàn)略意義重大。自2007年“大悅城系”在西單商圈創(chuàng)立后，僅用了短短四年，西單大悅城就以經(jīng)營業(yè)績超過20億元，躋身京城主流商場行列。去年，大悅城又在東部朝青商圈開出了朝陽大悅城，這給了大悅城充分的擴(kuò)張信心。而中糧集團(tuán)對于大悅城的野心顯然不止于此。中糧集團(tuán)方面曾表示，5-10年內(nèi)，會在國內(nèi)大中型城市開設(shè)20家大悅城。未來，大悅城資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到千億元，占據(jù)中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的三成。

　　其實，大力拓展商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的中糧集團(tuán)，意在將大悅城打造成優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)，跟隨母公司上市，使企業(yè)在資本市場層面獲得更可觀的收益。而大悅城品牌在北京市場擴(kuò)張節(jié)奏的不斷加快，也顯示了中糧集團(tuán)的急迫心情。

　　在和時間賽跑的同時，大悅城在北京市場的落子也頗有“學(xué)問”。在核心商圈獲得成功后，大悅城開始在新興社區(qū)朝青商圈開出門店。此次，大悅城又開始將觸角伸向老社區(qū)聚集的安定門地區(qū)。在業(yè)界看來，經(jīng)營業(yè)績一枝獨秀的西單大悅城位于核心商業(yè)地塊，其在短時間內(nèi)取得的優(yōu)異成績，和所處商圈不無關(guān)系，但這種優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源已很難繼續(xù)在北京復(fù)制。而在非核心商業(yè)區(qū)層面，老社區(qū)占據(jù)了北京市場相當(dāng)大的比重。如果大悅城能在安定門地區(qū)試水成功，將大大增添大悅城品牌全國復(fù)制的可操作性。
　�。ū本┥虉� 李鐸 崇曉萌）