隨著豫園商圈重新規(guī)劃定位，越來越多外資背景的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在該區(qū)域落戶。昨天（8月28日），記者從開發(fā)商處了解到，豫園商圈最大規(guī)模的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“香港名都”將在明年落成。該項(xiàng)目包括住宅、酒店以及購(gòu)物中心。值得一提的是，該項(xiàng)目土地早在1993年就由新加坡背景的開發(fā)商新利公司獲得，由于種種原因，直到2003年才正式啟動(dòng)開發(fā)。

　　“香港名都”項(xiàng)目總投資10億元人民幣，由新加坡新利公司在內(nèi)地的附屬公司上海新達(dá)利負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目土地面積1.3萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到9.55萬(wàn)平方米。其中，酒店項(xiàng)目約1.5萬(wàn)平方米，計(jì)劃明年6月份試營(yíng)業(yè)；住宅項(xiàng)目將在今年11月竣工，明年年初交付。作為該綜合項(xiàng)目重要組成部分的“MSquare”購(gòu)物中心，面積達(dá)4萬(wàn)平方米，也計(jì)劃在明年年初交付、年中營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目早在1993年就已經(jīng)獲得土地出讓，當(dāng)時(shí)由新利公司(95%股權(quán))和南外灘集團(tuán)(5%股權(quán))合作開發(fā)，此后南外灘集團(tuán)受讓5%股權(quán)，新利公司全資開發(fā)該項(xiàng)目，定位商業(yè)為主的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)上海新達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)劉迪光介紹，由于豫園商圈整體規(guī)劃，按照“降容積率、降高度”的雙降標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目也幾經(jīng)修改方案，按照目前施工方案約減少了1.3萬(wàn)平方米的建筑面積。不過，劉迪光表示，項(xiàng)目完全落成后，在租金水平上“MSquare”購(gòu)物中心完全可以和豫園商圈“內(nèi)圈”的商業(yè)項(xiàng)目抗衡。事實(shí)上，在豫園商圈“內(nèi)圈”，具有美資背景的“豫龍坊”項(xiàng)目已經(jīng)率先開業(yè)，商鋪整體平均租金水平約為每天3美元/平方米。此外，香港英皇集團(tuán)投資打造的“英皇明星城”目前也正在建設(shè)之中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著“MSquare”購(gòu)物中心、“英皇明星城”等項(xiàng)目陸續(xù)建成，該區(qū)域商業(yè)氛圍日益成熟，將帶動(dòng)豫園商圈內(nèi)商鋪的整體租金水平上漲。據(jù)悉，作為該項(xiàng)目的合作伙伴，香港港鐵公司負(fù)責(zé)“MSquare”購(gòu)物中心的招商工作，目前已經(jīng)在香港啟動(dòng)，其目標(biāo)是把該項(xiàng)目打造成滬上首個(gè)百分百港味的購(gòu)物中心。
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