出品/觀點網(wǎng)

撰文/趙焓璐 

“每一個時代都需要新的新天地�！边@句富有哲理的話語，恰如其分地概括了瑞安房地產(chǎn)持續(xù)創(chuàng)新、引領行業(yè)發(fā)展的核心理念。

迎著9月初秋的風，上海新天地的拼圖又將點亮一塊，今年上海最受期待的超級商業(yè)體——新天地東臺里即將于9月29日開始試營業(yè)。

除了這個消息，觀點新媒體還了解到，瑞安房地產(chǎn)近期宣布了引領行業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略升級——將旗下“新天地XINTIANDI”由商業(yè)項目品牌戰(zhàn)略升級為社區(qū)品牌，持續(xù)聚焦功能復合、文化活力、創(chuàng)意驅(qū)動與自然共生等多重維度，致力于以社區(qū)提供復合解決方案，為未來城市發(fā)展探索全新路徑。

“欣欣向榮的城市應該由充滿生命力的社區(qū)構(gòu)成，而非單體建筑。在城市價值重構(gòu)的關鍵時期，需要的不是簡單的空間調(diào)整，而是生活可能性的重新定義�！闭缛鸢卜康禺a(chǎn)副主席羅寶瑜所說，“新天地XINTIANDI”社區(qū)品牌煥新背后，是對城市更新新階段需求的精準洞察，也是對社區(qū)商業(yè)模式的進階思考。她進一步指出，未來的城市發(fā)展將取決于能否真正以人為中心，提供響應多元生活方式、兼具韌性、包容與創(chuàng)新的系統(tǒng)性解決方案。

政策呼應：從“好房子”到“好社區(qū)”

歷經(jīng)二十余載的品牌積淀，瑞安對“新天地XINTIANDI”品牌進行多維升級，旨在將每一個新天地社區(qū)打造為商業(yè)、辦公、文化、居住等多功能融合的復合場域，實現(xiàn)與城市的深度對話。這一升級恰逢其時，與中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的新階段高度契合。

2025年政府工作報告明確提出，要“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，并系統(tǒng)推進社區(qū)嵌入式服務設施建設，以改善民生、帶動相關產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。緊隨其后，2025年8月中共中央國務院發(fā)布的關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見，再次強調(diào)系統(tǒng)建設“好房子”與完整社區(qū)，推動產(chǎn)城人交通一體化規(guī)劃，建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)與商務社區(qū)。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎在發(fā)布會后接受媒體采訪時表示：“截至2024年末，中國常住人口城鎮(zhèn)化率達到約67%，城市更新邁入了重要時期。當城市發(fā)展從快速增長進入相對平穩(wěn)的階段，大家都意識到，簡單的物理空間并不能解決‘修復城市生態(tài)、完善城市功能’中的所有問題�！边@一判斷深刻揭示了中國城市發(fā)展面臨的現(xiàn)實挑戰(zhàn)和轉(zhuǎn)型需求。

作為最早參與中國城市更新歷程的開發(fā)商之一，瑞安始終在回應時代和城市在不同發(fā)展階段所面臨的核心問題。早在20世紀90年代，瑞安就以“開發(fā)性保護”模式成功活化上海石庫門歷史街區(qū)，打造了上海新天地這一標桿項目，并以此展開對社區(qū)的創(chuàng)新探索。

圖：上海新天地石庫門街區(qū)

有了上海新天地的成功經(jīng)驗，瑞安將這一模式不斷拓展深化，在武漢、佛山、重慶、南京等地打造了多個具有影響力的地標級超級復合功能社區(qū)。如今，瑞安系統(tǒng)整合了二十多年的實踐經(jīng)驗，形成了城市地標社區(qū)、區(qū)域中心社區(qū)、城市微度假社區(qū)以及知識創(chuàng)新社區(qū)等多元社區(qū)發(fā)展解決方案。翻看這套城市發(fā)展解決發(fā)展工具箱，瑞安真正做到了既系統(tǒng)構(gòu)建出一套因地制宜、靈活適配的工具箱，又前瞻應對未來不同城市發(fā)展階段、地域特點及不同人群的多樣化需求：城市地標級社區(qū)，將頂級居住體驗、高端商業(yè)配套、高效工作空間與多元藝術文化融為一體，成為融合歷史延續(xù)與城市發(fā)展的重要窗口；區(qū)域中心社區(qū)則打造兼具生活便捷度與精致煙火氣、具有區(qū)域級影響力的15分鐘生活圈。城市微度假社區(qū)則利用城市里的自然資源，融入當?shù)鬲毺氐奈幕±恚瑒?chuàng)造出一個讓人不必遠離城市，就能讓身心松弛的“精神棲息地”；知識創(chuàng)新社區(qū)則打破傳統(tǒng)功能邊界，以“產(chǎn)、學、研、商、居”深度融合為核心，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策源地與生活無界的品質(zhì)復合活力場域。

正如瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎所言：“社區(qū)營造不能一概而論，必須因地施策、因人而立。將藝術、文化等國際化生活方式融入社區(qū)，才是對文脈的真正延續(xù)，是在地新生的根本�！�

戰(zhàn)略升維：從“商業(yè)空間”到“社區(qū)生態(tài)”

基于品牌煥新的戰(zhàn)略理念，瑞安也正式將原六大“天地”系列項目統(tǒng)一更名為“新天地”，包括武漢新天地、重慶新天地、嶺南新天地、瑞虹新天地、虹橋新天地與蟠龍新天地，以上海創(chuàng)智天地、武漢創(chuàng)新天地則繼續(xù)作為獨立知識創(chuàng)新社區(qū)線運營。更名不僅強化了品牌統(tǒng)一性與生態(tài)協(xié)同，更標志著“新天地”從一個商業(yè)品牌升維為融合文化、自然與社交的復合社區(qū)品牌。此外，瑞安還發(fā)布了全新品牌口號——“生活總有新天地”，這也意味著所有新天地社區(qū)都將通過空間、內(nèi)容、服務層面的有機更新，開啟社區(qū)生活的更多可能。

圖：蟠龍新天地

內(nèi)容創(chuàng)新成為連接一切的關鍵動力。瑞安以“新焺游園”“蔚冉生長花鳥市”“Art To Together 新天地藝游季”等原創(chuàng)IP，連同“新天地Creators共創(chuàng)平臺”及“CREATIVE X 創(chuàng)意大會”，瑞安不斷融合在地文化與現(xiàn)代創(chuàng)意資源，推動傳統(tǒng)與當代生活的有機對話，為社區(qū)發(fā)展注入持續(xù)演進的生命力。

事實上，“新天地XINTIANDI”品牌的初衷，恰恰立于波動的時代洪流下，重新定義自己的身份，從商業(yè)開發(fā)商蛻變成文化社區(qū)生態(tài)的一部分；洞察消費人群真正的需求，感受歸屬感和意義感的生活社區(qū)；維護入駐品牌的“敘事自由”——通過構(gòu)建多元共生的商業(yè)生態(tài)、精準的客群連接與開放的場景體驗，嘗試構(gòu)建可持續(xù)生長的互動性業(yè)態(tài)。

瑞安社區(qū)旗艦項目上海新天地同樣迎來升級：東區(qū)核心地段的新天地東臺里將于九月底開始試營業(yè)。該項目依托6500平方米全景天幕和8.8萬平方米開放式商業(yè)空間，圍繞“在地新生、身心豐足、城市脈搏”三大產(chǎn)品力打造多維場景，更特別聚焦在地文化煥活，以百年東臺路為主軸，不僅串聯(lián)文化藝術中心、章太炎故居、喇格納小學等十余處開放文化場景，更以“東臺”系列活動煥發(fā)城市文化共鳴。

順應新一代消費趨勢，新天地東臺里還將引入多國菜系、特色露臺餐飲、延時微醺菜單、“東臺食集”等豐富美食體驗，布局潮流運動、高端時尚、沉浸式娛樂等復合業(yè)態(tài)，構(gòu)建全時段、全感官的品質(zhì)生活；未來更將承接上海時裝周、國際花展、體育賽事等城市級活動，持續(xù)激發(fā)黃浦核心區(qū)的文化消費活力，與城市脈搏同頻共振。

不難看出，在整體市場進入存量發(fā)展的背景下，瑞安以“人”為中心，將物理空間、文化內(nèi)容與社交關系有機融合，在提升品牌辨識與競爭壁壘的同時，還實際落地了文化價值與商業(yè)價值共生的商業(yè)新打法。

“未來城市的發(fā)展必定是以人為中心，而人的需求是非常多元，且不斷演進的。只有用社區(qū)打造的手法，提供系統(tǒng)性解決方案，才能夠讓城市更新持續(xù)走下去。”如瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎所提出的理念，瑞安的品牌升維與實踐為行業(yè)提供了全新模板：房地產(chǎn)企業(yè)可從空間提供商轉(zhuǎn)型為內(nèi)容運營與社區(qū)服務者，通過城市更新和生態(tài)構(gòu)建持續(xù)創(chuàng)造價值。