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撰文/龔麗欣

在擁擠的濱湖新區(qū)，遲到的合肥寶能城與華潤(rùn)萬(wàn)象生活還能講出怎樣的故事？

繼重慶盤龍廣場(chǎng)、北京西三旗項(xiàng)目之后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活再度化身“白衣騎士”，而這一次，其接盤的項(xiàng)目是合肥寶能城。

最新消息顯示，近日，合肥寶匯置業(yè)于官微宣布，合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊，引入華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的萬(wàn)象商業(yè)品牌。

這也意味著，擱淺多年的安徽“第一高樓”，終于撥云見(jiàn)日。

據(jù)商業(yè)客了解，寶能城曾經(jīng)是寶能集團(tuán)的核心產(chǎn)品線，而合肥濱湖項(xiàng)目則是姚振華地產(chǎn)拼圖的最重要一環(huán)。

時(shí)間的齒輪撥回2014年，彼時(shí)，恰逢寶能集團(tuán)激進(jìn)的擴(kuò)張時(shí)期。

有數(shù)據(jù)顯示，在2012年至2014年短短的三年時(shí)間里，姚振華帶著他的寶能集團(tuán)開(kāi)疆拓土，在全國(guó)20余個(gè)城市接連插旗。

那是一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的全國(guó)“破冰”行動(dòng)。

同年5月，寶能以總價(jià)11.4億元、溢價(jià)率11%的代價(jià)，力壓綠地，拿下合肥濱湖區(qū)BH2014-1號(hào)地塊；次月，其又經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的鏖戰(zhàn)與廝殺，以24億元總價(jià)奪得合肥濱湖區(qū)BH2014-2號(hào)地塊。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，寶能集團(tuán)計(jì)劃斥資280億元，在兩宗地塊上打造一個(gè)總面積達(dá)300萬(wàn)平方米的寶能城。

據(jù)悉，項(xiàng)目包括了7棟超高層摩天建筑集群，其中T1塔樓建成后將成為安徽第一高樓，也因此，項(xiàng)目被市場(chǎng)戲稱為“七星攬?jiān)隆薄?o:p>

除此之外，合肥寶能城還規(guī)劃有住宅、公寓、購(gòu)物中心、寫字樓和酒店等多種業(yè)態(tài)，也因此，這個(gè)超級(jí)大盤備受矚目。

但這個(gè)被市場(chǎng)寄予厚望的項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程并不順利。

2017年，合肥寶能城開(kāi)工僅一年，便因“環(huán)保相關(guān)新要求”緊急叫停；2018年年末，寶能集團(tuán)完成住宅一期、二期、三期建設(shè)后，剩余的四期住宅、商業(yè)地塊及T7 寫字樓全部陷入停滯。

2021年5月31日，寶能城T7寫字樓與商業(yè)MALL主體結(jié)構(gòu)封頂，但后期因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，T7寫字樓是寶能城“七星攬?jiān)隆表?xiàng)目當(dāng)中最矮的建筑，而T1至T6建筑集群始終沒(méi)有動(dòng)工。

而后，伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控以及寶能集團(tuán)的流動(dòng)性危機(jī)，合肥寶能城項(xiàng)目多次被法院強(qiáng)制拍賣，但均因無(wú)人出價(jià)遭遇流拍。

故事的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2024年。

同年12月30日，合肥市中級(jí)人民法院依法批準(zhǔn)了《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計(jì)劃草案》。

伴隨著項(xiàng)目公司的破產(chǎn)重整，這個(gè)爛尾了8年的合肥寶能城項(xiàng)目，踏上了“復(fù)活賽”的新征程。

而此次簽約，伴隨著“白衣騎士”的到來(lái)，蹉跎已久的項(xiàng)目正式迎來(lái)重生。

根據(jù)官微消息，合肥寶能城的住宅地塊將由綠城、中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，后期將引入綠城高端產(chǎn)品系列。

至于商業(yè)地塊將由華潤(rùn)萬(wàn)象生活專業(yè)運(yùn)營(yíng)，打造萬(wàn)象系列高端購(gòu)物中心。不過(guò)，截至目前，華潤(rùn)萬(wàn)象生活仍未明確該商業(yè)部分的規(guī)劃及產(chǎn)品定位。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活為何向合肥寶能城拋出橄欖枝？

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，合肥寶能城項(xiàng)目地處合肥市濱湖新區(qū)環(huán)湖CBD，項(xiàng)目位置可謂是得天獨(dú)厚。

從交通來(lái)看，項(xiàng)目坐擁四條城市級(jí)的主干道，且800米半徑內(nèi)擁有雙地鐵線路和三個(gè)地鐵口，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。

除此之外，項(xiàng)目周邊擁有大量的居民住宅區(qū)，如塘溪津門雅韻園、合肥萬(wàn)達(dá)城臨湖苑、中�！I湖公館、聯(lián)投新安里、萬(wàn)達(dá)攬湖苑、融創(chuàng)望海潮等等，密集的住宅小區(qū)和大量的常住人口，無(wú)疑能夠?yàn)楹罄m(xù)的商業(yè)提供穩(wěn)定的客群。

換言之，華潤(rùn)萬(wàn)象生活此番接盤合肥寶能城，在進(jìn)一步拓展企業(yè)布局的同時(shí)，有望借勢(shì)打造旗艦產(chǎn)品擴(kuò)大其在當(dāng)?shù)啬酥寥A東片區(qū)的影響力。

更重要的是，目前，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在合肥已經(jīng)打造了合肥萬(wàn)象城、合肥歡樂(lè)頌、合肥蜀山萬(wàn)象匯、合肥廬陽(yáng)萬(wàn)象匯、合肥包河萬(wàn)象匯等項(xiàng)目。

去年6月21日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與安徽置地簽約，運(yùn)營(yíng)改造合肥電機(jī)廠，命名為合肥瑤海天地BY MIXC，計(jì)劃在年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

而此次簽約過(guò)后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在合肥落下第七顆棋子，完成對(duì)合肥重點(diǎn)區(qū)域的布局。

不過(guò)，市場(chǎng)也存隱憂。

寶能集團(tuán)在2014年拿地之時(shí)，合肥濱湖新區(qū)建區(qū)僅僅八年，彼時(shí)，一切還處于“百?gòu)U待興”之勢(shì)，片區(qū)商業(yè)地標(biāo)更是少之又少。

根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，同年1月，合肥本土百貨商業(yè)濱湖百大購(gòu)物中心堪堪打入濱湖新區(qū)，而其他大型購(gòu)物中心還未成功進(jìn)駐。

然而，十年輾轉(zhuǎn)，合肥濱湖新區(qū)商業(yè)已趨向飽和，在合肥寶能城5公里范圍內(nèi)布局了濱湖銀泰百貨、合肥首創(chuàng)奧特萊斯、合肥濱湖愛(ài)琴海購(gòu)物中心、合肥方圓薈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目。

在擁擠的濱湖新區(qū)，遲到的合肥寶能城與華潤(rùn)萬(wàn)象生活還能講出怎樣的故事？