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撰文/劉子棟  

脫離新世界發(fā)展，鄭志剛依靠自身的經(jīng)驗(yàn)和資源能把“K11”品牌帶往多遠(yuǎn)，受到市場(chǎng)矚目。而最新，他立刻就有了一個(gè)證明自己的機(jī)會(huì)。

近日，青島市市級(jí)機(jī)關(guān)會(huì)議中心的簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)，鄭志剛與青島西海岸新區(qū)管委官員的握手定格成了一個(gè)意味深長(zhǎng)的瞬間。

對(duì)于這次合作，鄭志剛在其運(yùn)營(yíng)的微信、抖音、小紅書(shū)等多個(gè)社交媒體平臺(tái)也進(jìn)行了官宣。

據(jù)介紹，鄭志剛控制的K11 by AC集團(tuán)，是協(xié)同長(zhǎng)坤集團(tuán)與青島西海岸新區(qū)管理委員會(huì)，共同簽訂投資合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方將合作建設(shè)集文藝、體育、教育、商業(yè)于一體的國(guó)際化多功能商業(yè)綜合體。

鄭志剛在推文中表示，此次項(xiàng)目通過(guò)設(shè)立合作基金，重點(diǎn)推進(jìn)商業(yè)、教育、體育、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域的高質(zhì)量投資項(xiàng)目和標(biāo)桿性項(xiàng)目，助力打造青島成為一帶一路城市國(guó)際交往新平臺(tái)。

“依托該綜合體平臺(tái)，青島將有望常態(tài)化承辦國(guó)際賽事、高端藝術(shù)展覽、頂尖論壇與專(zhuān)業(yè)展會(huì)等，進(jìn)一步匯聚全球客流、資金流與信息流，推動(dòng)城市功能從‘物流通道’向‘價(jià)值交匯點(diǎn)’跨越升級(jí)，增強(qiáng)其在亞太地區(qū)的文化吸引力與國(guó)際影響力。”他說(shuō)。

值得注意的是，青島西海岸項(xiàng)目也是鄭志剛在去年至今的一系列變故，并自今年6月末辭任多項(xiàng)職務(wù)正式脫離家族企業(yè)后，以個(gè)人控股的K11 by AC集團(tuán)簽下的國(guó)內(nèi)首個(gè)大型投資項(xiàng)目。

這位“商業(yè)藝術(shù)締造者”的戰(zhàn)略野心，似乎又再度燃起。

重磅項(xiàng)目落地青島

事實(shí)上，青島要引進(jìn)K11，是一次“遲到”了3年的約定。

資料顯示，早于2022年“K11購(gòu)物藝術(shù)中心”就曾列于當(dāng)年的《青島市商貿(mào)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商目錄》中。據(jù)報(bào)道，青島市商務(wù)局也曾表示，將盡快準(zhǔn)備與北京K11總部對(duì)接工作，提供青島的商業(yè)形態(tài)和各區(qū)市情況。

同年6月，在青島市商務(wù)局主辦的第三屆跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)“新業(yè)態(tài)·新消費(fèi)·新城市”洽談會(huì)上，時(shí)任K11購(gòu)物藝術(shù)中心中國(guó)北區(qū)董事張良軍，也受邀介紹了K11購(gòu)物藝術(shù)中心的發(fā)展計(jì)劃。

2個(gè)月后，青島市商務(wù)局再次公開(kāi)宣布，將重點(diǎn)招引K11購(gòu)物藝術(shù)中心等國(guó)內(nèi)外名店，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。

其時(shí)，仍由鄭志剛執(zhí)掌的新世界發(fā)展，手握可觀資金，雄心勃勃要加速在內(nèi)地布局的速度。包括于2021年6月份在公司內(nèi)部公布了“quick win”（快贏）戰(zhàn)略。

“青島要引進(jìn)K11”便在這一時(shí)期得以推進(jìn)。一方面，青島能滿足新世界發(fā)展對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目“瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的一、二線城市”的布局需求，另一方面也能滿足該公司的擴(kuò)張決心。

但或由于多變的內(nèi)外部環(huán)境，上述項(xiàng)目始終未能有更多進(jìn)展，直至如今鄭志剛以全新的身份回歸，推動(dòng)項(xiàng)目落地。

脫離了新世界發(fā)展，鄭志剛想要在青島西海岸施展自己的雄心，必須有人要為重資產(chǎn)的建設(shè)工程“埋單”。因此，長(zhǎng)坤集團(tuán)成為了項(xiàng)目的合作方。

網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)坤集團(tuán)是以產(chǎn)業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)為核心，以金融貿(mào)易、建筑地產(chǎn)、物業(yè)商管為發(fā)展半徑的多元化綜合型產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)公司。

雙方的合作早已有成功落地的案例在前。

2025年5月消息，K11 by AC集團(tuán)就聯(lián)合長(zhǎng)坤集團(tuán)，共同收購(gòu)馬來(lái)西亞彭亨州土地，計(jì)劃開(kāi)發(fā)綜合性港口及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

該項(xiàng)目被命名為“倉(cāng)龍港”，位于馬來(lái)西亞西馬半島東海岸的彭亨州，西靠馬六甲海峽。

據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)坤集團(tuán)旗下中國(guó)長(zhǎng)坤投資有限公司、倉(cāng)龍控股集團(tuán)有限公司，與K11 by AC集團(tuán)旗下深圳新藝思商務(wù)服務(wù)有限公司、上合發(fā)展控股有限公司分別簽署投資意向協(xié)議。雙方將在港口建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及金融商貿(mào)等領(lǐng)域深化合作。

根據(jù)合作協(xié)議，K11 by AC集團(tuán)將擔(dān)任倉(cāng)龍港商業(yè)建筑群的管理方，全面負(fù)責(zé)商業(yè)板塊的日常運(yùn)營(yíng)與管理。

簽署協(xié)議數(shù)月后，鄭志剛與長(zhǎng)坤集團(tuán)的合作就在青島二度開(kāi)花。

鄭志剛的雄心

就目前的合作協(xié)議，關(guān)于K11青島西海岸項(xiàng)目的具體選址，以及將要落地哪條產(chǎn)品線并未被披露。

但根據(jù)未被證實(shí)的市場(chǎng)消息，9月19日黃島區(qū)自然資源局將拍賣(mài)的4塊體育用地和文化用地，總土地面積合共超過(guò)20萬(wàn)平方米，正是為K11項(xiàng)目預(yù)留。

網(wǎng)傳K11青島西海岸項(xiàng)目落位，圖片來(lái)源：百度地圖，商業(yè)客整理

根據(jù)公告，4塊相鄰地塊位于黃島區(qū)藍(lán)灣慢道東、星空路南，位于靈山灣海傍，與青島國(guó)際游艇會(huì)展中心、日月天碼頭相鄰。

以此推導(dǎo)，最有可能落地的產(chǎn)品或?yàn)镵11 Ecoast。今年4月，該產(chǎn)品線的第一個(gè)項(xiàng)目在深圳太子灣開(kāi)業(yè)。按照規(guī)劃，深圳K11 Ecoast以前海太子灣海岸資源為核心載體，推動(dòng)形成“城市藝術(shù)地標(biāo)”，通過(guò)藝術(shù)場(chǎng)景、濱海資源、高頻活動(dòng)三大引擎突破傳統(tǒng)商業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

在此之前，K11品牌與新世界發(fā)展“解綁”發(fā)生在2024年9月。

按照當(dāng)時(shí)的交易安排，新世界發(fā)展與鄭志剛?cè)Y擁有的公司AC Group Limited簽署合約，以2.09億港元出售K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及愛(ài)互送有限公司的股份予后者。這些公司主要營(yíng)運(yùn)管理K11品牌及其相關(guān)業(yè)務(wù)，代表項(xiàng)目管理及顧問(wèn)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

作為出售的一部分，新世界發(fā)展與AC Group Limited同時(shí)訂立服務(wù)總協(xié)議及商標(biāo)許可協(xié)議，“K11”相關(guān)商標(biāo)許可協(xié)議自2024年10月1日起為期30年。

出售事項(xiàng)完成后，鄭志剛將繼續(xù)在全球發(fā)展“K11”品牌，而新世界發(fā)展將繼續(xù)控制當(dāng)時(shí)現(xiàn)有的K11物業(yè)資產(chǎn)及“K11”品牌，并將根據(jù)使用“K11”品牌的第三方管理業(yè)務(wù)的收入收取許可費(fèi)。

使用權(quán)限方面，“K11”品牌交易公告在關(guān)于商標(biāo)許可協(xié)議的主要條款中特別指出，買(mǎi)方（AC Group Limited）可在許可地區(qū)的任何地方將商標(biāo)專(zhuān)用于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)及任何附屬業(yè)務(wù)；買(mǎi)方擁有或控制的任何處所或物業(yè)的銷(xiāo)售、租賃、設(shè)計(jì)、營(yíng)運(yùn)及管理業(yè)務(wù)，和其他業(yè)務(wù)。

后續(xù)由鄭志剛控制的，專(zhuān)注于運(yùn)營(yíng)“K11”品牌的K11 by AC集團(tuán)得以成立。

據(jù)了解，K11 by AC集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的K11產(chǎn)品線有兩條，分別為K11、K11 Select，還有獨(dú)特的旗艦項(xiàng)目深圳K11 Ecoast。有部分消息認(rèn)為K11 Ecoast或?yàn)镵11的第三條產(chǎn)品線。

其中，K11為母品牌，以“文化藝術(shù)”為核心特色，注重藝術(shù)與商業(yè)的深度融合，強(qiáng)調(diào)形成“文化地標(biāo)-高端消費(fèi)-城市名片”的正向循環(huán)。

K11 Select定位年輕化、潮流化的K11。這個(gè)子品牌強(qiáng)調(diào)以輕資產(chǎn)模式快速?gòu)?fù)制，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化模塊和本地化創(chuàng)新，搶占年輕客群和新興商圈，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。2022年落地的K11首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目上海金橋K11 Select，就選擇了K11 Select產(chǎn)品線。

K11 Ecoast則探索商業(yè)與自然、產(chǎn)業(yè)的融合可能，據(jù)悉命名靈感來(lái)源對(duì)綠色發(fā)展理和海濱資源的珍視。

截至目前，“K11”品牌已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為8個(gè)，籌建、籌開(kāi)的項(xiàng)目有9個(gè)。

脫離新世界發(fā)展，鄭志剛依靠自身的經(jīng)驗(yàn)和資源能把“K11”品牌帶往多遠(yuǎn)，受到市場(chǎng)矚目。而最新，他立刻就有了一個(gè)證明自己的機(jī)會(huì)。

鄭志剛和它的香港K11 by AC集團(tuán)將為“青島西海岸項(xiàng)目”規(guī)劃一個(gè)怎樣的未來(lái)？有待揭曉。