曾經(jīng)說(shuō)過(guò)絕不賤賣(mài)資產(chǎn)的許家印，最近找來(lái)浙江國(guó)資，連連接盤(pán)公司項(xiàng)目。

5月26日，中國(guó)恒大(03333.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，將向浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“建房集團(tuán)”）、浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“建工集團(tuán)”）轉(zhuǎn)讓城市之光廣場(chǎng)100%項(xiàng)目權(quán)益，交易對(duì)價(jià)為13.48億元。

據(jù)了解，此次交易的兩名買(mǎi)方均是由浙江省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（下稱(chēng)“浙江國(guó)資委”）實(shí)際控制的公司。其中，建房集團(tuán)的直接股東為浙江富建投資管理有限公司，后者為浙江國(guó)資委間接全資附屬公司。

建工集團(tuán)的則是A股上市公司浙江建投（002761.SZ）的全資子公司，而浙江建投的實(shí)際控制人同樣為浙江國(guó)資委，后者在前者的表決權(quán)為37.9%。

換言之，恒大此次的接盤(pán)方來(lái)自浙江國(guó)資委。

項(xiàng)目出售后，后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜由建房集團(tuán)與建工集團(tuán)成立的新項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。據(jù)了解，城市之光廣場(chǎng)位于寧波市東部新城，地塊的用途為商務(wù)金融、文體娛樂(lè)用地。項(xiàng)目總用地面積14,565平方米，現(xiàn)規(guī)劃總建筑面積16.96萬(wàn)平方米，地下車(chē)位1,024個(gè)（含社會(huì)公共停車(chē)位210個(gè)）。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)至42層，規(guī)劃建筑高度195.05米。項(xiàng)目目前已建設(shè)至地上26層。

恒大表示，集團(tuán)的流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。這次交易將盤(pán)活集團(tuán)的資產(chǎn)，扣除抵償工程款后所得相關(guān)款項(xiàng)將作為本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金，支持寧波地區(qū)其他項(xiàng)目續(xù)建。

賣(mài)項(xiàng)目抵債12.15億

這筆交易讓人好奇的其中一個(gè)點(diǎn)在于，許家印到底有沒(méi)有賤賣(mài)資產(chǎn)。

公告指出，本次交易的總價(jià)，是根據(jù)截止2021年10月31日項(xiàng)目地塊的整體貨值24.8億元，以及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)尚需投入的成本合計(jì)11.33億元決定的。為兩者相減的結(jié)果，與交易對(duì)價(jià)并無(wú)太大差異。

而截止2021年12月31日，城市之光廣場(chǎng)的凈資產(chǎn)為9.7億元，按此計(jì)算，恒大的賣(mài)價(jià)溢價(jià)率為約為39%，是一筆賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。而恒大也在公告中指出，城市之光廣場(chǎng)出售事項(xiàng)將會(huì)使集團(tuán)錄得1.75 億元的收益。

而此次交易的所得款并未全部進(jìn)入恒大的口袋。公告顯示，出售項(xiàng)目的部分對(duì)價(jià)直接用于抵 償建設(shè)該項(xiàng)目地塊欠付受讓方的工程款，以及恒大寧波市其他項(xiàng)目欠付受讓方的工程款，總價(jià)約2.94億元。

付款方面，除了直接抵償?shù)目铐?xiàng)外，建房集團(tuán)與建工集團(tuán)將在地塊過(guò)戶后的5個(gè)工作日內(nèi)支付5000萬(wàn)元，剩余的10.79億元將于資產(chǎn)過(guò)戶后24個(gè)月支付完畢，付款的周期較長(zhǎng)。

事實(shí)上，這是恒大近期以來(lái)第二次與浙江國(guó)資委做生意。上一次是在3月份，交易的對(duì)手同樣是建房集團(tuán)與建工集團(tuán)。

3月29日，中國(guó)恒大宣布，將持有的水晶城項(xiàng)目100%權(quán)益轉(zhuǎn)讓予建房集團(tuán)與建工集團(tuán)總代價(jià)約為36.6億元。

與轉(zhuǎn)讓城市之光項(xiàng)目相同，轉(zhuǎn)讓水晶城的部分款項(xiàng)也是用于抵償與建工集團(tuán)之間的債務(wù)。公告顯示，恒大欠建工集團(tuán)的工程款約為9.21億元，將從交易款中直接抵扣。

截止2021年12月31日，水晶城項(xiàng)目的資產(chǎn)凈值約為26.78億元，按此計(jì)算，恒大的出售同樣是溢價(jià)，溢價(jià)率約為36.67%。而在這筆交易中，恒大錄得的凈收益約為2.16億元。

據(jù)了解，水晶城項(xiàng)目坐落于杭州之江國(guó)家旅游規(guī)劃區(qū)，面積為89,303平方米，地上建筑面積不大于22.32萬(wàn)平方米，地塊的用途為商服用地。項(xiàng)目上商業(yè)一期街區(qū)已交付，商業(yè)二期街區(qū)（ 建筑面積約11.4萬(wàn)平方米 ）已完成主體二層結(jié)構(gòu)，商業(yè)三期購(gòu)物中心及酒店目前處于樁基工程階段。

兩個(gè)項(xiàng)目均為溢價(jià)出售，表明許家印確實(shí)沒(méi)有賤賣(mài)資產(chǎn)，同時(shí)，伴隨著資產(chǎn)的出售，公司拖欠的工程款也得到解決，實(shí)為一舉兩得。

與時(shí)間賽跑

“我從去年6月份開(kāi)始就一直強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能賤賣(mài)公司資產(chǎn)，否則資產(chǎn)賤賣(mài)完了也很難還清債務(wù)�！痹S家印在2月的復(fù)工大會(huì)上，表明了態(tài)度。

恒大作為曾經(jīng)的龍頭企業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍較廣，包括了恒大地產(chǎn)、恒大汽車(chē)、房車(chē)寶等等，可供出售的資產(chǎn)或股份種類(lèi)很多。根據(jù)恒大發(fā)布的2021年中報(bào)，恒大的總資產(chǎn)為2.38萬(wàn)億港元，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲(chǔ)備原值4568億元。

但即便資產(chǎn)種類(lèi)非常多，許家印也沒(méi)有輕易處置。去年，恒大出售的資產(chǎn)包括房車(chē)寶10%股份、恒大汽車(chē)2.66%股份、嘉凱城29.9%股份、深圳市高新投集團(tuán)7.08%股份、恒大冰泉49%股權(quán)，這部分金融資產(chǎn)合計(jì)套現(xiàn)365億元，以及出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn)變現(xiàn)92.7億元。2萬(wàn)億的資產(chǎn)中，僅出售了不到500億元。

進(jìn)入2022年，在謹(jǐn)慎處理資產(chǎn)的同時(shí)，恒大也在積極復(fù)工和銷(xiāo)售、推動(dòng)債務(wù)展期。

3月份，恒大表示全國(guó)復(fù)工率達(dá)到95%，實(shí)現(xiàn)完全復(fù)工的超過(guò)50%。而在5月份的工作會(huì)議上，許家印則表示，上個(gè)月恒大的銷(xiāo)售額已成功突破了30億大關(guān)。

4月26日，經(jīng)債券持有人集體表決，恒大本應(yīng)在這天還清的“21恒大01”債券將延期到半年后償還。這意味著恒大在接下來(lái)的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)將減少大約80億人民幣的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

但也有壞消息。近日，福清市人民政府官網(wǎng)發(fā)布一則閑置土地認(rèn)定的公示信息，認(rèn)定恒大在東瀚鎮(zhèn)兩幅總面積約152.6畝的住宅用地為閑置用地，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這兩幅地塊可能會(huì)被回收，而在此之前，恒大已經(jīng)超20塊地被回收，償債籌碼在逐步減少。