聯(lián)商網(wǎng)消息：11月20日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司(下稱“華聯(lián)股份”，000882.SZ)發(fā)布公告，宣布擬將持有的全資子公司武漢海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司(下稱“武漢海融興達(dá)”)、合肥海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司(下稱“合肥海融興達(dá)”)、內(nèi)江華聯(lián)購物中心有限公司(下稱“內(nèi)江華聯(lián)”)及無錫奧盛通達(dá)商業(yè)管理有限公司(下稱“無錫奧盛通達(dá)”)100%的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓方為漢合江陽(北京)商業(yè)發(fā)展有限公司，交易對價(jià)達(dá)7.94億元人民幣。

華聯(lián)股份方面認(rèn)為近年來，華聯(lián)股份致力于提升旗下購物中心運(yùn)營管理能力和盈利水平，制定了堅(jiān)決處置低效門店、聚焦優(yōu)勢地區(qū)、優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略，以緩解資金壓力，提高整體盈利能力。

本次交易處置的項(xiàng)目公司均為虧損狀態(tài)，其中無錫奧盛通達(dá)所持物業(yè)已閉店。鑒于本次擬交易項(xiàng)目的物業(yè)過于陳舊，面對市場競爭態(tài)勢及周邊商圈消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生的巨大變化，各項(xiàng)目公司只有對項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行重新調(diào)整，并投入較大資金對物業(yè)進(jìn)行改造升級，才能滿足運(yùn)營需求。

但是由于項(xiàng)目所在地新的物業(yè)、消防管理規(guī)范的陸續(xù)出臺，武漢海融興達(dá)、合肥海融興達(dá)及無錫奧盛通達(dá)所運(yùn)營的物業(yè)若需要按照新規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，改造方案一拖再拖難以實(shí)施，預(yù)期投入資金金額也會繼續(xù)增加，投入產(chǎn)出比較低。同時(shí)，本次擬交易物業(yè)所處城市均為京外，且絕大多數(shù)非戰(zhàn)略核心城市，與既定的以北京為核心的發(fā)展戰(zhàn)略不相符，最終經(jīng)討論決定出售本次擬交易項(xiàng)目公司。

華聯(lián)股份指出盡管本次交易會給本期盈利帶來較大影響，但從長遠(yuǎn)看，本次交易可以剝離低盈利能力較低的物業(yè)，有利于迅速回籠資金，提高未來主營業(yè)務(wù)的持續(xù)盈利能力。

交易完成后，華聯(lián)股份投資性房地產(chǎn)將減少約8.89億元，占2017年末經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的 6.4%；凈資產(chǎn)將減少11.81億元，占2017年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的15.22%�？紤]到本次交易造成的資產(chǎn)減值損失，預(yù)計(jì)將給公司帶來約3.8億元利潤減少。但是從中長期來看，處置虧損物業(yè)，減少經(jīng)營包袱，將有利于上市公司未來經(jīng)營業(yè)績及盈利水平的持續(xù)改進(jìn)與提升。

根據(jù)資料，漢合江陽(北京)商業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)際控制方為北京國華置業(yè)有限公司(以下簡稱“國華置業(yè)”)，國華置業(yè)目前持有華貿(mào)新光天地、北京麗思卡爾頓酒店、北京JW萬豪酒店、華貿(mào)寫字樓、華貿(mào)購物中心等高端物業(yè)。

國華置業(yè)立足北京總部，布局環(huán)渤海、長三角、珠三角重點(diǎn)城市，正在實(shí)施集團(tuán)化發(fā)展戰(zhàn)略，目前正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有北京華貿(mào)城、惠州華貿(mào)中心、上海東灘花園和北戴河國際度假中心。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 羅秀玲）