聯(lián)商網(wǎng)消息：開業(yè)一年多，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)的總部項目——上海七寶寶龍城品牌業(yè)態(tài)悄然升級。

從由早教、書店、美術(shù)館組成的童教科普u型帶，到沿河景觀獨棟特色餐飲、號文路七寶夜市堂，以及超級物種、永輝等核心主力店的加載，全新定位“慢生活，悠享家” 的七寶寶龍城出現(xiàn)在大家視線。

以家庭客群為切入點，構(gòu)建多元價值生態(tài)，更細(xì)分客群，具像化項目定位和顧客生活品質(zhì)提升。

聚焦家庭客群 永輝超級物種領(lǐng)銜一大波新品牌進駐

寶龍地產(chǎn)旗下商業(yè)集團近期的一則監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，七寶項目3公里半徑范圍內(nèi)常駐人口超過63萬人。其中國際友人住區(qū)居民占比較大，他們主要來自韓國、日本、臺灣、 香港，擁有良好的教育背景和國際視野，具有很高的生活品味，愛好美食運動及旅行，追求目的性消費。

其次是來自精英白領(lǐng)、商務(wù)居住區(qū)，他們是城市新貴，具備Lifestyle的生活態(tài)度，追求精神境界的更高享受，社交活動和家庭聚會是生活的重心。除此之外，該區(qū)域還居住著130000名虹橋空港居民和上海老居民。

上述常駐人口都是“消費升級”的目標(biāo)客群，寶龍商業(yè)兩年來跟蹤結(jié)果顯示，居民占據(jù)了七寶地區(qū)消費人口“半壁江山”。從家庭結(jié)構(gòu)來看，三口之家與二人家庭的比例高達63％。

家庭客群的潛力有待被挖掘，此次寶龍商業(yè)確立以家庭客群為切入點的大調(diào)改正是基于上述分析做出的正確決策。

25~39歲的年輕家庭用戶占據(jù)了34％的比例，他們對子女的教育投入接受度較高。從業(yè)態(tài)布局上來看，此次調(diào)整后，主打兒童業(yè)態(tài)的三樓將得到強化。

寶龍商業(yè)方面會引入楊梅紅、美吉姆、金芭蕾等早教品牌，加上原本就有的金寶貝、地球爾，以及針對小學(xué)生客群需求的象上小學(xué)生、不一班等，形成了一個兒童教育矩陣，有接近30家兒童娛樂及教育品牌匯集，面積近1萬方，占綜合面積14％。

除此之外，永輝超級物種也將進駐七寶寶龍城，這也是首個進駐七寶商圈的超市新零售品牌。消費者可以通過永輝生活A(yù)PP進行桌邊點餐和掃碼購物，還可以通過超級物種APP，享受“3公里范圍內(nèi)30分鐘極速送達”的服務(wù)。超級物種自帶流量，吸引大量注重生活品質(zhì)和體驗感的年輕客群。

開放融合 商業(yè)空間承載歷史文化與生活

一個優(yōu)秀的空間既要沉淀城市的文化與歷史，又要提供開闊的平臺匯集當(dāng)代思潮。

根據(jù)七寶地區(qū)十二五規(guī)劃，七寶鎮(zhèn)將緊緊圍繞閔行區(qū)“全面調(diào)結(jié)構(gòu)，深度城市化”的發(fā)展思路，緊抓“大虹橋”建設(shè)的歷史機遇，堅持“產(chǎn)業(yè)、形態(tài)、功能”的三元合一，堅持文化引領(lǐng)，力爭將七寶鎮(zhèn)建設(shè)成為大虹橋南翼商旅文融合發(fā)展的體驗區(qū)、閔行區(qū)深度城市化的示范區(qū)。 

扼守虹橋板塊核心坐擁西上海繁華的七寶寶龍城，周邊社區(qū)林立多元文化交織，國際住區(qū)與上海老居民區(qū)，城市新貴住區(qū)與老上海居民區(qū)，多元文化與新舊文化在這里碰撞激蕩，也和諧共存。

與此同時，七寶寶龍城也是城市文化風(fēng)貌的創(chuàng)造者。項目總建筑面積為40萬方，由9棟寫字樓、1個奢華酒店-艾美酒店、1個購物中心和沿河獨棟組成，更有一個大型美術(shù)館——寶龍美術(shù)館。

作為寶龍地產(chǎn)總部項目的重要組成部分，同時也是一個上海首個文化類PPP性質(zhì)的項目，寶龍美術(shù)館占地面積23000平方米，擁有500至1100平方米的大小展廳共10個，可滿足不同形式、不同規(guī)模的藝術(shù)展覽需要。

繼寶龍美術(shù)館開業(yè)之后，2018年1月17日，籌備了近半年的寶龍創(chuàng)想實驗室正式亮相，這座集合了人臉識別、虛擬試穿、無人零售等新技術(shù)的實驗室，受到廣泛關(guān)注，成為寶龍新商業(yè)的基石。自營藝術(shù)酒店、美術(shù)館、創(chuàng)想實驗室，七寶寶龍城帶來了別具一格的文化氛圍與高科技魅力。

七寶寶龍城已經(jīng)成為七寶鎮(zhèn)居民生活不可或缺的一部分。這座七寶地區(qū)最大體量的半開放式商業(yè)綜合體，擁有閔行區(qū)首個獨棟別墅設(shè)計餐飲小鎮(zhèn)、七寶地區(qū)最大規(guī)模的通宵美食街。

此次升級，七寶寶龍城將全新引入Mimikelly、一味珍饈小郡肝串串、茶家、小吊梨湯、榕之月、獅子山下、海底撈等多個餐飲品牌。此前，七寶夜市堂已開業(yè)餐飲分別為雲(yún)鮨日料、Uteam足球主題餐廳、斑藍啤酒、飛行吧、漢堡王、岳豪酒莊、龍炎。調(diào)改全部完成后，七寶寶龍城的餐飲店鋪將達到72家。

如果說創(chuàng)想實驗室代表了未來，那獨棟景觀沿河餐飲與七寶夜市堂，就是七寶寶龍城的經(jīng)營者們希望這里住區(qū)的居民可以“慢下來”，享受當(dāng)下的美好。

立足上海 全面出擊

七寶寶龍城所在七寶商圈內(nèi)還有七寶萬科、七寶老街、匯寶、星鉆城、巴黎春天等多個商業(yè)，此次升級，七寶寶龍城立足街區(qū)優(yōu)勢實現(xiàn)差異化經(jīng)營。

隨著調(diào)改的持續(xù)推進，或?qū)⒁l(fā)商圈商業(yè)調(diào)改熱潮與升級迭代。憑借地段、人口以開發(fā)商優(yōu)勢，該商圈也有望從區(qū)級商圈躍升為市級商圈。

七寶寶龍城項目是寶龍地產(chǎn)“立足上海全面出擊”的一個縮影，也是上述過程中“濃墨重彩”的一筆。

2016年8月，寶龍?zhí)岢隽恕?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_2195.aspx target=_blank class=hotwords>商業(yè)地產(chǎn)+文化”的新理念，七寶寶龍城作為總部產(chǎn)品，正是寶龍地產(chǎn)全新商業(yè)理念的全面表達。文化藝術(shù)與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，將為兩者的發(fā)展形成新的格局。

自2010年將總部從廈門搬遷至上海，這里便成為寶龍地產(chǎn)布局核心之地。2013年第一個項目曹路寶龍廣場正式開業(yè)后不到4年，寶龍已在上海布局包括七寶寶龍城、嘉定寶龍城、虹橋?qū)汖執(zhí)斓�、青浦寶龍廣場等16個項目。2017年6月，寶龍以29.8億元，成交樓面價2.72萬元/平方米拿下中心城區(qū)--楊浦區(qū)一宗商辦地，標(biāo)志著寶龍在上海的布局更加夯實。

以七寶寶龍城為樣本，利用寶龍在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域積累的優(yōu)勢，將商業(yè)地產(chǎn)與文化藝術(shù)相結(jié)合，寶龍將打造出更多符合人們品位的、富有文化藝術(shù)氣息和居住氛圍的典型商業(yè)社區(qū)。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 娜娜）