西北TOP20商圈主力店業(yè)績(jī)曝光（附考察商場(chǎng)地圖）

來(lái)源：郭歆曄 2017-11-10 23:25

聯(lián)商網(wǎng)消息：一個(gè)成熟的商圈，不僅是一個(gè)城市時(shí)尚的策源地，更是一個(gè)城市生活風(fēng)貌的標(biāo)志。近年來(lái)，西北各大城市新店不斷開(kāi)業(yè)，老店關(guān)停也不斷，新商圈日新月異，老商圈客源被截留不得不發(fā)起人氣復(fù)興運(yùn)動(dòng)，每個(gè)商圈情況與原先大不相同。

為了便于各位考察、選址西北主要商圈，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)西北站制作西北20大商圈地圖及主要商場(chǎng)2016年?duì)I業(yè)額匯總，供各位探討。

TIPS:不同等級(jí)商圈主力店次主力店的業(yè)績(jī)要求并不相同。

*文中數(shù)據(jù)為2016年全年業(yè)績(jī)

西北第一商圈：西安鐘樓商圈——業(yè)績(jī)之冠輻射全西北！

西安市中心正核心商圈。

雖然西安眾多外圍商圈的發(fā)展已分流了市中心客流，但若論商場(chǎng)數(shù)量商業(yè)密集度和商業(yè)總銷售額，鐘樓仍然還是西安乃至西北的第一商圈。

商圈3大主力店：西北唯有鐘樓擁有3家業(yè)績(jī)過(guò)10億的店王，其中開(kāi)元商城29.9億更是西北百貨店王，騾馬市民生興正元11億，世紀(jì)金花鐘樓店10.1億，3家商場(chǎng)合計(jì)50億冠絕西北。

商圈7家次主力店：中大國(guó)際8.02億、百盛西大街店3.8億、銀泰鐘樓店3.6億（不含租賃業(yè)態(tài)業(yè)績(jī)）、民生百貨北大街1.46億、新世界百貨2.5億（不含租賃業(yè)態(tài)）、民生百貨西大街店2.3億、金花美伊店、興正元廣場(chǎng)。

潛力商場(chǎng)：西安群光廣場(chǎng)（武漢成都之后全國(guó)第三店）

9家主力店和次主力店零售及餐飲營(yíng)業(yè)額超過(guò)75億。如加上眾匯廣場(chǎng)、太平洋商廈、蘇寧、國(guó)美（原來(lái)唐城百貨大廈）、沃爾瑪及大量街鋪專賣(mài)店，預(yù)計(jì)整個(gè)鐘鼓樓商圈總營(yíng)業(yè)額或近100億。

但鐘樓也并非高枕無(wú)憂，不同于新興商圈均以購(gòu)物中心為主，鐘樓除了一個(gè)類購(gòu)物中心的興正元之外，均為傳統(tǒng)百貨店，不僅單店面積較小且缺乏餐飲娛樂(lè)配套互動(dòng)，吸客能力正在下降。

開(kāi)元鐘樓店和中大國(guó)際業(yè)績(jī)微幅上漲之外，商圈內(nèi)多數(shù)百貨店業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，東大街百盛和北大街大洋百貨更是相繼停業(yè)，好在群光廣場(chǎng)等新生力量正陸續(xù)加入鐘樓商圈。此外，隨著近在咫尺的南門(mén)商圈的世紀(jì)金花珠江時(shí)代廣場(chǎng)、王府井百貨、中貿(mào)廣場(chǎng)及在建的西安SKP融入泛鐘樓商圈，兩大商圈主要商場(chǎng)總業(yè)績(jī)有望超過(guò)150億元，鐘樓商圈更是坐穩(wěn)西北商圈冠軍寶座。

西安南門(mén)商圈

西安正南面，逐漸與鐘鼓樓商圈融為一體。

南門(mén)商圈發(fā)展并不順利，王府井百貨接盤(pán)幾易其主的國(guó)貿(mào)春天百貨，南門(mén)金花珠江時(shí)代廣場(chǎng)和中貿(mào)廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)，商圈整體氛圍有所提升。隨著中國(guó)百貨業(yè)績(jī)最高店王北京SKP計(jì)劃于2018年亮相該商圈，南門(mén)未來(lái)有望吸引更多品牌與客流，或逐步與泛鐘樓商圈融為一體。

商圈絕對(duì)主力店：王府井百貨南門(mén)店7.8億

商圈2大次主力店：世紀(jì)金花珠江時(shí)代廣場(chǎng)店5.6億(不含餐飲娛樂(lè))，中貿(mào)廣場(chǎng)3.2億。

在建項(xiàng)目：西安SKP（繼北京SKP之后全國(guó)第二店）

外加南門(mén)廣場(chǎng)的松園榴園等特色商業(yè)，南門(mén)商圈的商業(yè)體量超30萬(wàn)平方米，商圈總營(yíng)業(yè)額超過(guò)20億。將來(lái)西安SKP開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)南門(mén)整個(gè)商圈未來(lái)有望超過(guò)50億。相距1.5公里的李家村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2016年業(yè)績(jī)達(dá)12.3億，對(duì)南門(mén)商圈有一定的分流影響。

西北第二商圈：西安小寨商圈——客流之冠！

位于西安正南面。

商圈獨(dú)家主力店：西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心憑借年輕潮尚的精準(zhǔn)定位，業(yè)績(jī)?nèi)缛罩刑斐蔀槲鞅辟?gòu)物中心百貨化的成功典范。

當(dāng)下西安體量最大的購(gòu)物中心、整個(gè)西北業(yè)績(jī)最高的商場(chǎng)——賽格國(guó)際購(gòu)物中心就在小寨，在未統(tǒng)計(jì)B2潮鋪及6、7樓餐飲的情況下，營(yíng)業(yè)額高達(dá)30.8億（如加上該三層總營(yíng)業(yè)額高達(dá)45億！一舉超過(guò)同樣年輕潮流定位的北京西單大悅城）。

商圈4大次主力店：軍人服務(wù)社4.7億（未含超市業(yè)績(jī)），百盛小寨店2.4億，金莎國(guó)際，開(kāi)業(yè)4年的小寨銀泰城也即將啟動(dòng)一輪“大改造”，而小寨金鷹則已更名為華旗廣場(chǎng)。其他商場(chǎng)諸如：豪邦時(shí)尚、小寨商業(yè)大廈開(kāi)米廣場(chǎng)等。

位于城南的小寨商圈憑借雙地鐵客流之冠優(yōu)勢(shì)，總銷售額超過(guò)60億元。

在建項(xiàng)目：華僑城西安國(guó)際中心項(xiàng)目，MOMO PARK。

第三商圈：烏魯木齊友好商圈

新疆第一商圈。

商圈2大主力店：擁有2家10億以上百貨單店店王——友好百貨常年保持西北百貨業(yè)績(jī)13.4億，西北少有的奢侈品百貨——美美友好百貨購(gòu)物中心也超過(guò)10億。

商圈3大次主力店：太百購(gòu)物中心、富成百貨、卡樂(lè)士生活廣場(chǎng)（原世紀(jì)金花地下）。

商圈4大主力店次主力店年總營(yíng)業(yè)額超過(guò)30億，但世紀(jì)金花百貨于2016年8月停業(yè)。

在建項(xiàng)目：5萬(wàn)平方米的美美MM2正由原世紀(jì)金花百貨改造而來(lái)（2018年5月計(jì)劃開(kāi)業(yè)），連同地下的卡樂(lè)士生活廣場(chǎng)，及對(duì)街營(yíng)業(yè)中的美美友好百貨，形成10萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心美美綜合體。

此外，商圈2公里外還有紅山商圈：友好百盛業(yè)績(jī)7.4億、紅山新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)、歐樂(lè)星城（原丹璐百貨）、世紀(jì)金花時(shí)代廣場(chǎng)

第四商圈：銀川鼓樓新華街商圈

寧夏第一商圈。

商圈獨(dú)家主力店：年業(yè)績(jī)?cè)?0億左右的商場(chǎng)僅有被王府井百貨接盤(pán)的建發(fā)東方紅廣場(chǎng)。

商圈8大次主力店：銀川鼓樓商圈的商場(chǎng)數(shù)量、密度及商業(yè)氛圍在西北僅次于西安鐘樓和小寨商圈，鼓樓商圈有新華百貨老大樓、新華百貨現(xiàn)代城、新華百貨CCMALL、新華百貨新華店、銀川國(guó)芳百貨、南方商城興隆商廈、鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)、共享天地，整個(gè)商圈總銷售額超過(guò)40億元。

在建項(xiàng)目：鼓樓尚街綜合體12萬(wàn)平方米

第五商圈：蘭州東方紅商圈

甘肅第一商圈。

商圈絕對(duì)主力店：國(guó)芳百貨東方紅總店業(yè)績(jī)達(dá)20.7億，商圈內(nèi)一枝獨(dú)秀

商圈次主力店：BHG MALL北京華聯(lián)購(gòu)物中心、國(guó)芳百貨南關(guān)店、時(shí)尚百盛百貨

商圈總業(yè)績(jī)近30億，但周?chē)鄙賲f(xié)同店鋪，難以形成商圈整體氛圍。此外，瑞德摩爾王府井百貨距離東方紅廣場(chǎng)約3公里。

在建及規(guī)劃項(xiàng)目：鴻運(yùn)·金茂城市綜合體即將建成，盛達(dá)金城廣場(chǎng)在建，華潤(rùn)蘭州東方紅廣場(chǎng)萬(wàn)象城規(guī)劃案待定（有望助力東方紅成為真正的商圈）

第六商圈：西安泛解放路商圈

位于西安東側(cè)。

商圈2大主力店：剛升級(jí)改造為愛(ài)琴海主題的民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)去年業(yè)績(jī)12億，解放路民生百貨13.1億

商圈內(nèi)幾大次主力店：民生新樂(lè)匯、蘇寧生活廣場(chǎng)2.5億，宜愛(ài)歡樂(lè)城少兒游樂(lè)主題購(gòu)物中心（停業(yè)中，原為大商新瑪特百貨），萬(wàn)達(dá)新天地

潛力新項(xiàng)目：朝陽(yáng)門(mén)站新開(kāi)業(yè)的益田假日世界廣場(chǎng)（華東萬(wàn)悅城服飾城旁）。

在建項(xiàng)目：悅薈廣場(chǎng)籌備中。

解放路商圈北側(cè)毗鄰大明宮商圈（大明宮萬(wàn)達(dá)11.6億）

第七商圈：西寧大十字西大街商圈

青海第一商圈。

大十字商圈2大主力店：西寧王府井百貨西大街店銷售14.5億，與烏魯木齊友好商場(chǎng)大致持平，并列西北百貨單店季軍，BHG華聯(lián)購(gòu)物中心原西單商場(chǎng)。

商圈4大次主力店：大十字百貨、西大街百貨大樓、光凱購(gòu)物中心、中心購(gòu)物廣場(chǎng)地下商城，整個(gè)商圈商業(yè)銷售額超過(guò)25億。

第八商圈：西安泛高新商圈

位于西安西北。

商圈2大主力店：世紀(jì)金花高新店與金鷹高新店所處的高新核心科技路，2家百貨店業(yè)績(jī)分別高達(dá)10.3億（不含超市與功能店）和9.7億

商圈次主力店：高新中大國(guó)際商業(yè)中心、陽(yáng)光天地7.5億、T11 BLOCK

在建及籌備項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)ONE、正大樂(lè)城、綠地繽紛薈、立豐城市生活廣場(chǎng)含百盛、蘭島廣場(chǎng)和高新大都薈。

第九商圈：烏魯木齊中山路商圈

新疆第二大商圈包括人民廣場(chǎng)和大小西門(mén)多個(gè)子商圈。

商圈獨(dú)家主力店：天山百貨大樓在烏魯木齊僅次于友好百貨，年業(yè)績(jī)接近13億

商圈7大次主力店：匯嘉時(shí)代廣場(chǎng)、春天百貨、101新概念百貨、王府井百貨奧萊、天百奧萊、亞新廣場(chǎng)、亞太購(gòu)物廣場(chǎng)，整個(gè)商圈主要商場(chǎng)年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)接近30億。此外，商圈周?chē)€有新疆國(guó)際大巴扎。

第十商圈：銀川金鳳商圈