公告梗概：

　　公司將租賃位于廣東省惠州市河南岸下馬莊15號(hào)小區(qū)瑞峰商業(yè)廣場(chǎng)地上一層至地上五層的部分面積，用于開(kāi)設(shè)天虹商場(chǎng)。租賃面積約為45800平方米，租賃期限20年，交易總金額約為48608萬(wàn)元（含租金及設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)），項(xiàng)目裝修、設(shè)備購(gòu)置等投資約為3576萬(wàn)元。

　　強(qiáng)勢(shì)地區(qū)密集布店，鞏固當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：

　　此次惠州瑞峰項(xiàng)目是公司在惠州地區(qū)的第三家門(mén)店，從目前已開(kāi)業(yè)的兩家門(mén)店來(lái)看，兩店均具有較強(qiáng)盈利能力。其中惠州天虹商場(chǎng)是公司在惠州地區(qū)第一家門(mén)店，開(kāi)業(yè)于2005年8月，建筑面積30892平米，2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1618萬(wàn)元；而惠州惠陽(yáng)店開(kāi)業(yè)于2009年9月，面積27500平米，開(kāi)業(yè)次年即實(shí)現(xiàn)盈利，凈利潤(rùn)64萬(wàn)元，2011年進(jìn)一步擴(kuò)大凈利潤(rùn)至353萬(wàn)元。我們認(rèn)為公司在優(yōu)勢(shì)地區(qū)以舊帶新、建立門(mén)店群的開(kāi)店策略，有利于公司擴(kuò)大當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)階梯式的穩(wěn)步高速發(fā)展。

　　此外，本次租賃項(xiàng)目20年租金和服務(wù)費(fèi)折合租金水平僅為1.35元/平米/天，而項(xiàng)目單位面積投資額780.8元，未來(lái)較低的租賃物業(yè)成本有利于公司該門(mén)店迅速脫離培育期。目前，該項(xiàng)目物業(yè)尚未實(shí)際動(dòng)工，我們預(yù)計(jì)該門(mén)店的培育期將延續(xù)惠陽(yáng)門(mén)店的效果，開(kāi)業(yè)次年即實(shí)現(xiàn)盈利。

　　堅(jiān)定看好“以舊帶新，建立優(yōu)勢(shì)區(qū)域門(mén)店群”的擴(kuò)張策略：

　　我們認(rèn)為公司以舊帶新、在優(yōu)勢(shì)地區(qū)建立區(qū)域門(mén)店群的開(kāi)店策略，能夠在保證效益的前提下，更持續(xù)地協(xié)同擴(kuò)張，是目前外延布局的最佳選擇。從公司目前異地布局來(lái)看，廈門(mén)、南昌、東莞、福州、惠州均已經(jīng)確立了較強(qiáng)的地位，彰顯了公司優(yōu)異的異地?cái)U(kuò)張能力。
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