有消息稱，萬(wàn)達(dá)或?qū)⒃谀陜?nèi)最后一次土拍中拿下太湖新城一地塊，而某央企也有意向拿下此幅地，再加上華西村和江蘇某銀行，12月25日的土拍，或許2011年最后一拍，無(wú)錫土地市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)精彩一幕。

　　濱湖獨(dú)大 四大片區(qū)集體缺席

　　2011年12月25日，無(wú)錫將舉辦年內(nèi)的最后一場(chǎng)土拍，屆時(shí)將推出17幅地塊，其中惠山區(qū)2幅、新區(qū)5幅、濱湖區(qū)10幅，出讓土地總面積達(dá)576813.6平米，出讓總金額為34.23億元。而崇安、錫山、南長(zhǎng)和北塘四大片區(qū)集體缺席。

　　值得一提的是，濱湖區(qū)此次土地出讓最多，高達(dá)10幅，且全部集中在太湖新城，其中1幅為商住混合用地，其余均為商業(yè)用地。

　　
　　土拍現(xiàn)場(chǎng) 資料圖片

　　萬(wàn)達(dá)或落子太湖新城

　　據(jù)365蠡園茶坊小道消息指出，商業(yè)巨頭萬(wàn)達(dá)將參加本次的土拍活動(dòng)，并有意拿下XDG-2011-86號(hào)地塊，此地塊位于濱湖區(qū)太湖新城吳都路南側(cè)、貢湖大道東側(cè)、南湖大道西側(cè)、和風(fēng)路北側(cè)，占地面積185732平米，是本次土拍中面積最大的地塊。用地性質(zhì)為商住混合用地，也是本次土拍中濱湖區(qū)推出的唯一一幅商住混合用地，起始出讓金高達(dá)186900萬(wàn)元，起始樓面價(jià)3870元/平米。

　　
　　XDG-2011-86號(hào)地塊 資料圖片

　　然而據(jù)傳，相中這幅地的不僅只有萬(wàn)達(dá)而已，二在無(wú)錫有大體量開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一央企也對(duì)這塊肥肉“虎視眈眈”，或?qū)⒃谕僚默F(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。據(jù)了解，此央企目前在無(wú)錫已有兩個(gè)項(xiàng)目，其中在太湖新城的住宅項(xiàng)目一直居于全市熱銷榜單前列。

　　華西聯(lián)合江蘇銀行或拿太湖新城兩幅地

　　除了萬(wàn)達(dá)和某央企有意在太湖新城拿地之外，據(jù)365蠡園茶坊熱心網(wǎng)友透露，天下第一村華西村計(jì)劃聯(lián)合江蘇銀行拿下太湖新城兩幅地塊，分別為XDG-2011-68號(hào)地塊和XDG-2011-69號(hào)地塊，兩幅地均為商辦用地，一幅位于太湖新城立信大道與規(guī)劃道路交叉口東南側(cè)，另一幅則位于太湖新城立信大道與規(guī)劃道路交叉口東北側(cè)。

　　
　　XDG-2011-68號(hào)地塊 資料圖片

　　
　　XDG-2011-69號(hào)地塊 資料圖片

　　多幅地塊已內(nèi)定 土拍或遇冷

　　“本次土拍一共推出17幅地塊，其中多幅其實(shí)已經(jīng)內(nèi)定。”一知情人士透露。言外之意，多幅地塊均以底價(jià)出讓，那么這次土拍中真正進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)的地塊勢(shì)必不多，從已經(jīng)透露出的小道消息中也不難推出此點(diǎn)。這不禁讓人擔(dān)心，錫城是否會(huì)再現(xiàn)僅維持5分鐘的土拍場(chǎng)景？

　　據(jù)了解，2011年無(wú)錫第3次土拍遭遇前所未有的“冷氣流”，土拍僅5分鐘就宣告結(jié)束。本次土拍中，僅1幅地塊參與競(jìng)拍，且只有兩家單位競(jìng)買(mǎi)，昔日輪番舉牌叫價(jià)的時(shí)代一去不復(fù)返。

　　商業(yè)占比近九成 純住宅銷聲匿跡

　　大推商業(yè)地塊是本次土拍的又一大特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，推出的17幅地塊中，有15幅為商業(yè)用地，占比近九成，另外兩幅都為商住混合用地，而純住宅項(xiàng)目為零。也正因?yàn)槿绱耍袠I(yè)內(nèi)人士坦言：“并沒(méi)有太關(guān)注這次土拍，原因在于推的多為商業(yè)用地。”

　　那么政府為什么選擇大推商業(yè)用地？即使推住宅也是商住混合？在2011年住宅市場(chǎng)嚴(yán)重受挫、而國(guó)家又聲明來(lái)年將堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商拿地變得異常謹(jǐn)慎，似乎只有商業(yè)地產(chǎn)或許還能激起他們拿地的熱情。
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