沃爾瑪東方時代店起訴新東家索賠一審敗訴
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2011-12-07 15:58
東方時代產(chǎn)權被轉(zhuǎn)讓 遲付租金引糾紛
2004年12月3日，廣州市好又多百貨商業(yè)廣場與擁有產(chǎn)權的“東方時代廣場”部分物業(yè)的開發(fā)商簽訂了《物業(yè)租賃合同》，租期為20年。因沃爾瑪收購了好又多，2004年12月18日，廣州好又多公司將其在《物業(yè)租賃合同》項下的全部權利義務轉(zhuǎn)讓給沃爾瑪。自此，沃爾瑪開始進駐東方時代。2007年8月14日，開發(fā)商與沃爾瑪就租賃事宜簽訂了補充協(xié)議。
2009年底，開發(fā)商將租賃物業(yè)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給廈門新鷺東方商貿(mào)公司，并發(fā)函告知沃爾瑪租金將繳交給新東家。
2010年2月，由于沃爾瑪未依時繳付下一季度的租金，新業(yè)主發(fā)出催告函催討仍不得，2010年3月24日，新業(yè)主要求與沃爾瑪解除租賃合同，沃爾瑪不同意，并于當年3月29日交付部分租金。
新業(yè)主數(shù)次發(fā)函 要沃爾瑪搬走
之后，新業(yè)主數(shù)次發(fā)函要求沃爾瑪搬遷，沃爾瑪不同意，說可以按時支付租金。2011年8月，新業(yè)主告知沃爾瑪要開展檢修工作。2011年8月10日至8月21日，新業(yè)主以停機檢修為由，切斷了租賃物業(yè)的中央空調(diào)。由于中央空調(diào)被切斷，商場營業(yè)額也跟著下降。
沃爾瑪認為，新業(yè)主切斷中央空調(diào)的行為構成違約，因此向法院起訴要求其賠償損失。然而，新業(yè)主以沃爾瑪違法占用場地為由提起反訴同時還要求支付場地占用費。
先行違約 合同已經(jīng)解除
近日，思明區(qū)法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)法律相關規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。當事人一方依照法律規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
據(jù)此，沃爾瑪延期支付租金的行為構成先行違約，新業(yè)主依據(jù)雙方約定的合同解除條件行使單方解除權的行為于法有據(jù)。因此，沃爾瑪要求新業(yè)主停止違約行為和賠償因停止中央空調(diào)造成的營業(yè)損失的訴求于法無據(jù)。故法院判決確認雙方租賃合同已經(jīng)解除，同時，駁回沃爾瑪要求賠償損失的訴求。
�。◤B門日報 郭桂花）
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