盡管屢發(fā)事故似乎并未影響萬達(dá)的擴(kuò)張速度，但這次“瘦身鋼筋”事件比以往任何安全事故引起的公眾質(zhì)疑都更為強(qiáng)烈，對(duì)其品牌的傷害更為嚴(yán)重。

　　在地產(chǎn)界流傳著這樣一個(gè)黃金定律：凡萬達(dá)廣場(chǎng)所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，并形成一個(gè)新的中心主力商圈。

　　萬達(dá)以往的軌跡，似乎也在驗(yàn)證這一這定律。從北京CBD萬達(dá)廣場(chǎng)、上海周浦萬達(dá)廣場(chǎng)到大連萬達(dá)中心、南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)等50多個(gè)城市中近60個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，都書寫了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的神話，也描繪出一個(gè)城市的新中心。正因如此，2010年底，萬達(dá)鄭州項(xiàng)目的開建，曾在地產(chǎn)界、投資界、商界、媒體界引起不小的震蕩。

　　但是2011年上半年，萬達(dá)這一所向披靡的光環(huán)效應(yīng)，在鄭州卻遭遇了折扣，在建項(xiàng)目面臨重重迷霧。

　　不過，讓萬達(dá)遇阻者，并非外力所為，而是自身的“質(zhì)量門”招致輿論質(zhì)疑。

　　身陷“瘦身鋼筋”

　　4月15日，河南當(dāng)?shù)匾患覚?quán)威報(bào)紙報(bào)道，鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)驚現(xiàn)“瘦身鋼筋”。該報(bào)道稱，在正在施工的鋼筋框架里，專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)用專業(yè)卡尺對(duì)已安裝到位的鋼筋直徑進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，一種稍細(xì)的鋼筋箍筋只有6毫米，而這種箍筋的設(shè)計(jì)直徑是8毫米;一種稍粗的鋼筋箍筋只有7毫米或8毫米，而這種箍筋的設(shè)計(jì)要求是10毫米。

　　同時(shí)，記者對(duì)堆放在工地上的鋼筋進(jìn)行測(cè)量，同樣發(fā)現(xiàn)這些鋼筋的直徑均比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)少2毫米左右，而且在鋼筋螺紋上發(fā)現(xiàn)有明顯的拉伸后留下的痕跡，有的螺紋幾乎被拉平了。

　　按照國家標(biāo)準(zhǔn)，盤圓一級(jí)鋼筋的冷拉率不宜大于4%，即直徑10毫米的鋼筋最多只能拉到9.96毫米，直徑8毫米的鋼筋最多只能拉到7.68毫米，而“瘦身鋼筋”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　一時(shí)輿論嘩然。萬達(dá)的質(zhì)量問題引起了業(yè)主和公眾的強(qiáng)烈擔(dān)憂和質(zhì)疑。

　　屢觸安全“高壓線”

　　短短一個(gè)月內(nèi)，萬達(dá)在鄭州的兩個(gè)在建項(xiàng)目，相繼曝出工程質(zhì)量的丑聞事件。

　　就在“瘦身鋼筋”事發(fā)前不足一個(gè)月的3月27日，鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)2號(hào)樓發(fā)生腳手架坍塌事故，當(dāng)場(chǎng)造成超過8名施工人員被埋。據(jù)悉，腳手架鋼管搭建較少，難以負(fù)荷水泥澆注，可能是引發(fā)裙樓部分坍塌的主要原因。

　　“一個(gè)月內(nèi)在同一個(gè)城市兩次爆發(fā)‘質(zhì)量門’，萬達(dá)的工程質(zhì)量可想而知。”鄭州一位房地產(chǎn)觀察人士不無擔(dān)憂地表示。

　　事實(shí)上，并非只有鄭州是萬達(dá)集團(tuán)的事故多發(fā)地。幾乎與“瘦身鋼筋”事發(fā)同期，4月12日，上海寶山區(qū)一二八紀(jì)念路在建的寶山萬達(dá)廣場(chǎng)工地發(fā)生塌方。據(jù)上海媒體報(bào)道，事發(fā)處位于該工地外圍，整個(gè)圍墻包括地面，從東向西有近80米長(zhǎng)的一段，依次發(fā)生坍塌。其中，圍墻大部分倒塌，還有小部分陷下地面約3米，圍墻外一個(gè)路燈也下陷了將近5米。

　　除了塌方事故外，萬達(dá)在各地的廣場(chǎng)項(xiàng)目也曾頻繁發(fā)生火災(zāi)事故。資料顯示，2010年12月14日，廊坊萬達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)工地連續(xù)發(fā)生兩起火災(zāi)。同年的8月28日，萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)歷了其有史以來最為嚴(yán)重的事故，即沈陽鐵西區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)售樓處發(fā)生火災(zāi)，造成11人死亡、7人受傷。當(dāng)時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)曾發(fā)布致歉聲明，不僅要求各個(gè)分公司全面進(jìn)行安全檢查，還專門下發(fā)了安全管理手冊(cè)。

　　在濟(jì)南，2010年一年內(nèi)，萬達(dá)廣場(chǎng)就相繼發(fā)生7起事故，其中4起涉及施工工人從高空摔下，1起火災(zāi)事故，2起高空墜物事故。

　　一次次屢觸安全“高壓線”的事故，暴露出萬達(dá)快速擴(kuò)張背后的重重問題。

　　鄭州擴(kuò)張迷霧

　　盡管屢發(fā)事故似乎并未影響萬達(dá)的擴(kuò)張速度，但這次“瘦身鋼筋”事件比以往任何安全事故引起的公眾質(zhì)疑都更為強(qiáng)烈，對(duì)其品牌的傷害更為嚴(yán)重。

　　事實(shí)上，在此之前，鄭州一度是萬達(dá)最重要的戰(zhàn)場(chǎng)之一。

　　鄭州并非萬達(dá)進(jìn)駐河南市場(chǎng)的首個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，但萬達(dá)集團(tuán)卻看重在鄭州的布局，在鄭州首個(gè)項(xiàng)目鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)奠基時(shí)，萬達(dá)掌門王健林對(duì)外表示，中原萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)成為萬達(dá)城市綜合體謀篇全國戰(zhàn)略中一個(gè)非常重要的支點(diǎn)。

　　按照規(guī)劃，鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)總投資額50億元，總建筑面積約53萬平方米，包括購物中心、SOHO、室外步行街、住宅等，其中商業(yè)面積約25萬平方米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年11月初開業(yè)。

　　之后，相隔不到半年，萬達(dá)集團(tuán)又在鄭州二七區(qū)拿了另一塊地，面積86.17畝，合同約定開工時(shí)間為2010年12月份，工程竣工時(shí)間為2013年6月。二七萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃投資30億元人民幣，總建筑面積54萬平方米，其中商業(yè)面積22萬平方米，寫字樓8.7萬平方米，住宅22萬平方米。

　　雖然目前萬達(dá)在鄭州投建的兩個(gè)項(xiàng)目都分布在鄭州西區(qū)和西南區(qū)域，但王健林曾表示，鄭東新區(qū)一定會(huì)進(jìn)的，他的目標(biāo)是至少在鄭州建5個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　與萬達(dá)大手筆投資相呼應(yīng)的，是鄭州市政府對(duì)萬達(dá)的重視，在2011年1月7日鄭州市公布的2011年首批178個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)續(xù)建和鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)開工同列其中。

　　塌方事故發(fā)生后，萬達(dá)集團(tuán)新聞發(fā)言人石雪清在接受記者采訪時(shí)曾表示，事故不會(huì)影響萬達(dá)2011年全年計(jì)劃，萬達(dá)今年將開業(yè)18個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)和12家酒店。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“瘦身鋼筋”事件或?qū)⑹谷f達(dá)在鄭州的擴(kuò)張遇阻。“每平米近萬元的萬達(dá)廣場(chǎng)竟然出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，簡(jiǎn)直是拿生命開玩笑，誰還敢買他的房子?!”曾考慮投資萬達(dá)廣場(chǎng)的湯先生表示。

　　記者注意到，在萬達(dá)項(xiàng)目論壇里，許多網(wǎng)友也表達(dá)了與湯先生同樣的看法，認(rèn)為萬達(dá)在鄭州的項(xiàng)目建設(shè)肯定會(huì)因?yàn)閮纱钨|(zhì)量問題受到影響。

　　記者手記

　　質(zhì)量比速度和品牌更重要

　　在“瘦身鋼筋”事件之前，萬達(dá)留給人們印象最深的，是其品牌的強(qiáng)勢(shì)和速度的強(qiáng)勁。

　　萬達(dá)擁有全國最多的購物中心，第一個(gè)提出商業(yè)地產(chǎn)、訂單地產(chǎn)、城市綜合體概念，持有收租物業(yè)面積566萬平方米，共有76個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入全國50個(gè)城市。計(jì)劃2011年開業(yè)17個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，2012年開業(yè)70個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。到2012年，將累計(jì)持有收租物業(yè)面積1300萬平方米，年租金收入70億元，居全球行業(yè)前列。

　　萬達(dá)為中國商業(yè)地產(chǎn)締造了一個(gè)航母級(jí)企業(yè)。而且，隨著限購令的出臺(tái)，對(duì)于萬達(dá)這樣的國內(nèi)最早瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)來說，更是一個(gè)絕佳的擴(kuò)張機(jī)遇。萬達(dá)和其他企業(yè)一樣，籌謀著在這個(gè)短暫的商業(yè)地產(chǎn)利好時(shí)期內(nèi)，迅速擴(kuò)張。

　　事實(shí)上，“萬達(dá)速度”早已成為流傳全國的專有名詞。萬達(dá)對(duì)于速度的崇拜已經(jīng)習(xí)慣性地變成了執(zhí)行力，不論業(yè)內(nèi)同行亦或者媒體，提及萬達(dá)，津津樂道的都是“18個(gè)月一座城，3到5天上一層”的雷厲風(fēng)行。

　　與萬達(dá)速度相匹配的，是其對(duì)品牌的看重。萬達(dá)集團(tuán)在2010年度工作總結(jié)暨表彰大會(huì)上首次提出了集團(tuán)發(fā)展的五年中期奮斗目標(biāo)：到2015年，萬達(dá)將成為世界一流企業(yè)。

　　今年3月11日，在鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的帶領(lǐng)下，鄭州多家餐飲連鎖和服飾品牌公司負(fù)責(zé)人一起開始了為期三天的全國萬達(dá)行活動(dòng)，參觀了合肥、寧波、上海三地的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。3月18日，鄭州主流媒體一行近30人，對(duì)“廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)”、“合肥包河萬達(dá)廣場(chǎng)”進(jìn)行實(shí)地考察，親身感受萬達(dá)集團(tuán)城市中心的運(yùn)營。

　　在2011年春季住交會(huì)上，萬達(dá)廣場(chǎng)首次兩盤聯(lián)展，現(xiàn)場(chǎng)除了沙盤展示，還有萬達(dá)商業(yè)步行街、萬千百貨、電玩城、萬達(dá)國際電影院線等展位，吸引了眾多購房者前來參觀，在同展的70多個(gè)樓盤中脫穎而出。由此可見萬達(dá)對(duì)品牌形象的重視。

　　但是，萬達(dá)在重視速度及品牌的同時(shí)，卻忽略了最重要的工程質(zhì)量問題。事實(shí)上，就建筑行業(yè)來說，質(zhì)量應(yīng)該比速度和品牌更重要，住房質(zhì)量關(guān)系到生命安全，在保證進(jìn)度的時(shí)候更要強(qiáng)抓建筑質(zhì)量。

　　而對(duì)于事件的回應(yīng)，萬達(dá)與之前深陷“瘦肉精”事件的雙匯有異曲同工之處，負(fù)責(zé)公共關(guān)系事務(wù)的萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清在回應(yīng)鄭州事故時(shí)表示鄭州事故是建筑商的責(zé)任，和萬達(dá)沒有關(guān)系。“瘦肉精”事件之后，雙匯也曾表示是上游產(chǎn)業(yè)鏈出了問題。兩者都是具有百年氣質(zhì)的龍頭企業(yè)，都是涉及“住”與“吃”的民生產(chǎn)業(yè)，不同的是，一個(gè)是建筑安全，另一個(gè)是食品安全，兩者在事故發(fā)生之后，所遭受的危機(jī)程度截然不同。

　　建筑質(zhì)量和食品安全一樣，都關(guān)系到人的生命安全。因采用不合格的保溫材料，在北京CCTV新址和上海教師公寓都發(fā)生過重大火災(zāi);近年來，隨著中國自然災(zāi)害的頻繁發(fā)生，因建筑不達(dá)標(biāo)，地震、臺(tái)風(fēng)造成不少房屋倒塌，這與建筑物的設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量都有重要關(guān)系。

　　事實(shí)上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并不少見“豆腐渣”工程，開發(fā)商應(yīng)該深刻反思，是否需要對(duì)目前的建筑用料、技術(shù)和質(zhì)量問題以及整個(gè)質(zhì)量控制體系進(jìn)行一次全面的審視?建筑質(zhì)量問題，是很難靠修修補(bǔ)補(bǔ)解決的。
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