打擊囤地把地切小出讓？十年萬達將超萬科
來源：
聯(lián)商網
2009-11-19 09:30
利與弊
利：
1、土地切小，讓更多開發(fā)商參與，避免成片壟斷，等于將雞蛋放在不同的籃子里，一起砸碎的機會比較小。
2、土地小，開發(fā)周期較短，房屋可以更快上市。
弊：
1、同一塊土地，分散給不同開發(fā)商的話，可能出現(xiàn)“敵不動我不動”的僵持局面，結果適得其反。
2、大城市比較成熟，成片開發(fā)的空間不多，也不靠成片開發(fā)來聚攏人氣。可小城市就不一樣，不成片開發(fā)的話，難以聚攏人氣，吸引不來知名開發(fā)商，也因無法平衡住宅和商業(yè)地產，大家一窩蜂蓋住宅，商業(yè)配套無人問津，結果淪為了無生氣的住宅小區(qū)一片片，當中夾雜著爛尾商業(yè)空地一塊塊。
增加供應 降低需求
依陳立民看，要避免因開發(fā)商大量囤地而造成的社會資源浪費，不能一味靠切小土地出讓，而應該多層次地增加土地和房屋的有效供應，同時降低社會對房地產的需求，方法包括：
1、與其強行收回兩年不開發(fā)的土地，不如增加開發(fā)商閑置土地的成本。強行收回的問題在于反彈力大、執(zhí)行困難，而征收土地閑置費則等于把球踢回給開發(fā)商，逼他們打算盤，結果總能擠出一些現(xiàn)金流不強的開發(fā)商的土地，此謂之解鈴還須系鈴人。
2、與其指望開發(fā)商來扛起“大庇天下寒士俱歡顏”的重大使命，不如讓政府多蓋點保障房來得立竿見影。政府要做的，不過是劃定若干建設保障房的土地，然后在保證一定合理利潤的前提下，讓市場來參與建設，卻不用擴大官僚體系，造成更大的浪費。
3、增加保有房屋環(huán)節(jié)的稅收，同時降低房地產交易稅費，讓市場更有效地調節(jié)供需。
4、擴展投資工具，以疏導市場上的游資，避免過多資金往房地產市場扎堆。
萬達超越萬科
顯然，囤地比賣房子賺得多�？墒�，既然中央打擊囤地的信號已經很明顯，開發(fā)商必須做好一切準備。那么，要囤地而不受打擊，有什么方法呢？很簡單，放棄純粹滾動式開發(fā)的經營模式，取而代之，逐漸將資源轉移到長期收租的物業(yè)上，即商業(yè)地產。如此一來，則既有細水長流的穩(wěn)定收入，也坐擁不斷升值的土地資源，是絕對不受打擊的囤地方式。
大連萬達是個好榜樣，王健林的眼光相當長遠。ymernahc敢打賭，大家策略不變的話，十年后，萬達超越萬科。
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