萬達(dá)彌補(bǔ)濟(jì)南寫字樓規(guī)劃缺限
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2009-10-28 10:13
作為現(xiàn)在濟(jì)南繁榮的起點(diǎn)，地王大觀園東一直是濟(jì)南最繁華生活的核心價(jià)值區(qū)域。在濟(jì)南開埠后的數(shù)十年間，這一帶曾經(jīng)是商埠最繁華的區(qū)域之一，也是濟(jì)南最高檔住區(qū)之一。自2009年開始，以魏家莊為核心區(qū)域的“兩縱三橫”的濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)起航，從功能機(jī)構(gòu)看，該核心區(qū)域?qū)⒁?guī)劃建設(shè)成為金融商務(wù)辦公集聚區(qū)、企業(yè)總部辦公區(qū)、商業(yè)文化功能區(qū)、SOHO辦公區(qū)、居住社區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等六大功能性綜合片區(qū)。共涉及38個(gè)片區(qū)，總投資約300億元。屆時(shí)，一個(gè)全新的、具有多功能的現(xiàn)代化區(qū)域?qū)⒄宫F(xiàn)在人們面前。濟(jì)南萬達(dá)廣場打造的70—300平方米投資型寫字間，落地于金融商務(wù)中心區(qū)的核心區(qū)域，無疑在稀缺品種之外，又占據(jù)了得天獨(dú)厚的絕版地段。
金融商圈升級，寫字樓稀缺
大觀園東核心區(qū)域，百年商埠造就于此，現(xiàn)已發(fā)展成為人脈、商脈、地脈三大淵源結(jié)合之地。舊城改造的順利啟動(dòng)，大量新增綠化休閑用地，處于升級中的地王商圈聚集強(qiáng)大的價(jià)值潛能，已成為濟(jì)南最具代表意義的商住寶地。隨著萬達(dá)集團(tuán)的強(qiáng)勢入駐，萬達(dá)廣場的崛起為這個(gè)濟(jì)南知名的金融商務(wù)中心區(qū)注入了新的活力。
城市金融商務(wù)中心區(qū)內(nèi)，云集了大量金融機(jī)構(gòu)和甲級寫字樓，同時(shí)聚集和造就了很多高級商務(wù)人士。然而，相對于他們強(qiáng)勁的商務(wù)需求，濟(jì)南市場還是一直缺失。類比同等級城市的商務(wù)寫字樓，不難看出投資型寫字樓一直備受追捧。但“城市的中心太小，寫字樓太少，面積太大，價(jià)格太高。”一句話道出了眾多希望在城市中心擁有一席之地投資者的苦惱。所以，萬達(dá)能夠不惜成本和利潤，打造70—300平方米投資型寫字間，是低投資，高回報(bào)的稀缺品種。當(dāng)萬達(dá)廣場寫字樓面世時(shí)，便不難想象這個(gè)小面積辦公寫字樓，會成為投資者爭搶的對象。
萬達(dá)實(shí)力，打造濟(jì)南標(biāo)桿
歷經(jīng)21年發(fā)展，再看萬達(dá)，以其首創(chuàng)的“訂單商業(yè)地產(chǎn)模式”嘯傲中國樓市。短短幾年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始讓它所在的每一個(gè)城市沸騰。而在萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷的一代單店、二代組合店、三代城市綜合體的連續(xù)升級之后，目前，萬達(dá)集團(tuán)擁有近40個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目分布在40個(gè)城市當(dāng)中；2009年將實(shí)現(xiàn)銷售300億元，在持有大量收租物業(yè)的情況下，凈利潤將會超過45億元，成為中國不折不扣的最大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營商。
作為萬達(dá)集團(tuán)布局濟(jì)南的一個(gè)重要棋子，萬達(dá)早已捕捉到大觀園東片區(qū)的市場訊息，將目光鎖定濟(jì)南以魏家莊為核心區(qū)域的金融商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃，傾力開發(fā)的5A級寫字樓，獻(xiàn)禮濟(jì)南。萬達(dá)高檔寫字樓，首期推出70—300平方米投資型寫字間。超低的投資，超高性價(jià)比的回報(bào)，彌補(bǔ)了城市中心寫字樓面積上規(guī)劃的缺陷，一經(jīng)面世，必將會火爆濟(jì)南樓市。
（濟(jì)南時(shí)報(bào)）
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