日前，一則“華宇取代萬(wàn)達(dá)，進(jìn)入重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山片區(qū)城中村改造”的消息在重慶業(yè)界引起輿論大嘩。僅僅三個(gè)月前，萬(wàn)達(dá)剛剛與重慶沙坪壩區(qū)舉行了該項(xiàng)目的簽約儀式，如今，兩者卻已分道揚(yáng)鑣。

　　萬(wàn)達(dá)退出

　　“時(shí)隔三個(gè)月，沙坪壩區(qū)委、區(qū)府對(duì)鳳鳴山片區(qū)土地的規(guī)劃條件、土地價(jià)格、商業(yè)自持等條件作了較大調(diào)整，與之前當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)與沙坪壩區(qū)政府簽約條款存在較大差距，萬(wàn)達(dá)最終放棄了鳳鳴山片區(qū)的城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目，與此同時(shí)，由華宇集團(tuán)取代萬(wàn)達(dá)入駐開發(fā)沙坪壩鳳鳴山片區(qū)。”目前在重慶各大房地產(chǎn)論壇中，有網(wǎng)友爆料稱。

　　隨后，萬(wàn)達(dá)方面亦向觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)證實(shí)了該消息，并承認(rèn)退出項(xiàng)目的主要原因是政府修改了與萬(wàn)達(dá)的合同條件，但針對(duì)此事，該公司拒絕發(fā)表任何看法。同時(shí)，接手方華宇及重慶市沙坪壩區(qū)政府的相關(guān)人士均以在開會(huì)為由拒絕了對(duì)此事的采訪。

　　公開資料顯示，早在2009年6月18日，重慶市沙坪壩區(qū)就與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式簽約。萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)計(jì)劃投資50億元，在沙坪壩鳳鳴山片區(qū)建設(shè)集五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、國(guó)際影視城、甲級(jí)寫字樓、高級(jí)住宅等于一體的第三代大型城市綜合體，項(xiàng)目將于今年底開始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在18個(gè)月內(nèi)建成投入使用。

　　“萬(wàn)達(dá)和沙坪壩區(qū)政府當(dāng)時(shí)簽署的這個(gè)開發(fā)框架協(xié)議標(biāo)志著重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沙坪壩項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，隨后，由沙坪壩區(qū)政府直屬的城投公司也開始負(fù)責(zé)鳳鳴山片區(qū)的拆遷工作，目前已拆遷70%左右，”重慶業(yè)內(nèi)人士表示。

　　截至今日，一條“重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沙坪壩項(xiàng)目簽約儀式舉行”的新聞在萬(wàn)達(dá)的官方網(wǎng)站上依然顯目地掛著。雖然在該項(xiàng)目的前期工作上下了不少功夫，從萬(wàn)達(dá)未想到臨近終突逢變故，與政府的合約也就此不了了之。

　　沙坪壩區(qū)政府對(duì)該項(xiàng)目更改后的規(guī)劃顯示，容積率已經(jīng)從4.5調(diào)到了4.0；商業(yè)建筑密度從55%調(diào)到50%；而土地單價(jià)被增加了50萬(wàn)/畝，并且取消了大型商業(yè)只租不售的條款。

　　“最后的合同條約做了很多調(diào)整，其中，政府取消了大商業(yè)不可分割銷售這一項(xiàng)條款可能讓萬(wàn)達(dá)無(wú)法接受，致使其和區(qū)政府方面協(xié)調(diào)最終以失敗告終，萬(wàn)達(dá)也選擇了放棄參與該地塊的招拍掛。”一名重慶本土業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)認(rèn)為。

　　而市場(chǎng)普遍的說(shuō)法認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)選擇退出沙坪壩區(qū)地塊投資的原因是區(qū)政府更改的協(xié)議條件對(duì)萬(wàn)達(dá)而言過(guò)于苛刻，同時(shí)，原協(xié)議和現(xiàn)在出讓價(jià)格也相差了3億元。

　　但至今為止，關(guān)于雙方合作協(xié)議條件更改的真實(shí)原因還不為外界所知，沙坪壩區(qū)政府方面也未有任何官方說(shuō)明和公告表明此次合作破裂的真實(shí)原因。

　　接手方

　　項(xiàng)目的焦點(diǎn)地塊正是日前被華宇集團(tuán)以10.308億元總價(jià)摘取沙坪壩區(qū)M組團(tuán)地塊。該地塊包括沙坪壩區(qū)M組團(tuán)M8/02、M2/02、M9/02、M16/02、M10-1/02、M10-2/02、M4-3/02號(hào)宗地，該二類居住商業(yè)金融業(yè)用地總共計(jì)占地面積188722平方米，規(guī)劃容積率不高于4.0，按容積率計(jì)算，全部土地總建筑面積共754885平方米。

　　傳言稱，接手方華宇地產(chǎn)是重慶本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三巨頭之一，其發(fā)家就是在沙區(qū)，其和當(dāng)?shù)卣娜嗣}關(guān)系頗深。

　　“每年重慶房交會(huì)上，華宇的展場(chǎng)上都高高掛著：‘尋找土地’字樣，而今年有所不同，掛的是這塊新地的情況，而且該地塊已經(jīng)被命名為‘華宇城’了”據(jù)一業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露的消息，最近2年華宇在重慶行事低調(diào)，傳言已將集團(tuán)的的發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到了成都，其在重慶方面的得力干將周蘇紅也已被派到成都市場(chǎng)。

　　而資料顯示，今年以來(lái)，華宇在土地市場(chǎng)上頻頻現(xiàn)身，開始發(fā)力拿地，繼從萬(wàn)達(dá)手中奪過(guò)沙坪壩區(qū)M組團(tuán)地塊前不久，華宇還在沙坪壩區(qū)出手，以6.52億元價(jià)格成功摘取了沙坪壩區(qū)原重棉一廠廠區(qū)地塊。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn) 陳小麗）