作為全國(guó)最具傳奇色彩的商業(yè)地產(chǎn)龍頭，大連萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐紹興柯橋的消息一出，便引起紹興投資者的關(guān)注。“萬達(dá)”能否在柯橋再造一個(gè)城市中心？“萬達(dá)”進(jìn)駐是否會(huì)給柯橋帶來一場(chǎng)商業(yè)格局重構(gòu)？一連串猜想隨著“萬達(dá)”項(xiàng)目的快速推進(jìn)風(fēng)生水起。

　　意外的聯(lián)姻

　　“萬達(dá)”運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)20余年，已在40多個(gè)城市投資建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)，全國(guó)已開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)達(dá)21個(gè)，其驕人業(yè)績(jī)被譽(yù)為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖”。

　　不過，這次多少讓人有些意外。向來鐘情于大中城市的地產(chǎn)大佬，相中的卻是縣城柯橋。“柯橋是‘萬達(dá)’在長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局的重要一站，柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)，對(duì)‘萬達(dá)’全面開拓三線城市具有標(biāo)本意義。”柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，事實(shí)上，對(duì)于“萬達(dá)”來說，考察一個(gè)城市，并不在乎一些行政意義上的劃分，更多的是考慮它的整體消費(fèi)能力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　“據(jù)我們考察，柯橋的區(qū)域價(jià)值與國(guó)內(nèi)不少二線城市接近，甚至超過。尤其是在金融危機(jī)影響下，柯橋仍然保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，從一個(gè)側(cè)面證明，這確實(shí)是個(gè)藏富于民之地。”這位負(fù)責(zé)人引用紹興縣統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù)說，1~8月，全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額65.66億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增速位居紹興第一。

　　當(dāng)然，一座城市中心的營(yíng)造，離不開政府的引導(dǎo)和支持。“商業(yè)地產(chǎn)是城市發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是城市配套設(shè)施日趨完善不可或缺的民間資本支持力。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，柯橋商業(yè)地產(chǎn)正在進(jìn)入一個(gè)政府培育推動(dòng)的高速成長(zhǎng)期。

　　分流還是再造

　　柯橋商業(yè)的繁榮，最近幾年得到加速。特別是近兩年，紹興縣通過政策扶持筑巢引鳳，以笛揚(yáng)路步行街為中心的金柯橋商圈，容量和能級(jí)都得到了大幅提升。

　　規(guī)劃中的萬達(dá)廣場(chǎng)，總投資50億元，總面積約為68萬平方米，集大型購物中心、商務(wù)酒店、高檔住宅、金街商鋪、SOHO公寓于一體。這座超大型城市綜合體“降臨”柯橋，是否會(huì)撼動(dòng)柯橋核心商圈的地位？是否會(huì)引發(fā)一場(chǎng)人流商氣的爭(zhēng)奪戰(zhàn)？

　　“這不是‘萬達(dá)’的初衷。‘萬達(dá)’的每一個(gè)項(xiàng)目，其最終目的是再造一個(gè)城市中心。”柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，對(duì)于城市商業(yè)來說，“萬達(dá)”所做的，更多的是一種立足于柯橋消費(fèi)需求的新型業(yè)態(tài)的補(bǔ)充。而這種補(bǔ)充，經(jīng)過科學(xué)配比后形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，有效避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，這也是“萬達(dá)”項(xiàng)目成功的根本原因所在。

　　細(xì)心觀察可以發(fā)現(xiàn)，“萬達(dá)”在全國(guó)的四十余個(gè)項(xiàng)目，從定位到具體的業(yè)態(tài)布局都是不同的，而不同之處恰恰是因地制宜。“比如柯橋的萬達(dá)廣場(chǎng)，我們會(huì)考慮引進(jìn)影視城，這對(duì)目前的柯橋來說無疑是填補(bǔ)空白。”

　　打造“城市中心”

　　經(jīng)過一個(gè)長(zhǎng)假的調(diào)查，柯橋人老王終于下定決心。昨日下午，他買下了萬達(dá)廣場(chǎng)附近一個(gè)樓盤的兩套住宅：“相對(duì)于笛揚(yáng)路熱鬧的步行街，目前柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)所處的位置顯然要偏遠(yuǎn)些。但不用兩年，萬達(dá)廣場(chǎng)形成的商業(yè)聚寶盆效益將帶動(dòng)周邊樓盤的升值。”

　　“‘萬達(dá)’在全國(guó)有四十余個(gè)類似項(xiàng)目，可以說除了極個(gè)別落戶在城市中心外，其余都是在城市中心的外圍、副城區(qū)甚至是郊區(qū)，‘萬達(dá)’的成功之處，恰恰是讓這些非中心區(qū)域能夠崛起成為城市的新中心。”柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人以寧波鄞州區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)為例說明：當(dāng)時(shí)確定項(xiàng)目地點(diǎn)時(shí)，那個(gè)地方還是一片田野；如今，這里已是寧波的強(qiáng)勢(shì)商圈。

　　較之于寧波萬達(dá)廣場(chǎng)的“偏”，柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)所在的位置顯然更有優(yōu)勢(shì)。柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)緊鄰中國(guó)輕紡城汽車市場(chǎng)和中國(guó)輕紡城服裝服飾市場(chǎng)，與笛揚(yáng)路隔路相望，而且從柯橋城區(qū)未來發(fā)展的角度看，正好處于城市的中心地帶。

　　而“萬達(dá)”首創(chuàng)的“訂單商業(yè)模式”也將為其成功運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。據(jù)透露，目前已開工建設(shè)的柯橋萬達(dá)廣場(chǎng)，全面招商已經(jīng)啟動(dòng)，下月將舉行一場(chǎng)大型簽約儀式，明年12月底前所有主力店鋪將全線開張。
　�。ńB興網(wǎng)-紹興日?qǐng)?bào)）