福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 商業(yè)旗艦領(lǐng)航海西樓市
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2009-09-10 09:45
2009年7月30日，中國(guó)大企業(yè)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力500強(qiáng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也開(kāi)始了他們的“海西之旅”——投資40億元的福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目如期開(kāi)工，其宛如一顆閃著耀眼光芒的明珠，吸引了無(wú)數(shù)關(guān)注的眼球。
福州到底要建一座什么樣的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”？“萬(wàn)達(dá)”能給福州人民帶來(lái)什么？考察“萬(wàn)達(dá)”的運(yùn)營(yíng)模式，感受“萬(wàn)達(dá)”商業(yè)地產(chǎn)魅力，了解“萬(wàn)達(dá)”在福州的發(fā)展需求。據(jù)了解，福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心即將全城開(kāi)放，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在海西打造的商業(yè)旗艦又向前邁進(jìn)了一步。我們有理由相信，福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)疑將成為大福州的新中心。
信心滿滿
40億 萬(wàn)達(dá)亮劍福州的豪氣
8月21日至24日，由福建10來(lái)家主流媒體組成的萬(wàn)達(dá)媒體考察團(tuán)一行，參觀了北京、寧波、上海等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況。大家在驚嘆這一新的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)巨大影響力、輻射力的同時(shí)，也在梳理省會(huì)福州究竟有何吸引力，能使萬(wàn)達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)商業(yè)軍團(tuán)強(qiáng)勢(shì)入駐。
沒(méi)有梧桐樹(shù)，難引鳳凰棲。
“萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍福州，考量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)自3個(gè)方面。一是福州的經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，特別是民間資金非常豐富，馬尾、長(zhǎng)樂(lè)、福清等周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)也很發(fā)達(dá)。二是福州地理位置重要，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。值得一提的是，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)》之后，作為海峽西岸省會(huì)中心城市，福州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯，發(fā)展前景更加廣闊。三是福州文化底蘊(yùn)深厚。我個(gè)人比較喜歡文化，研究歷史多一點(diǎn)。福州是國(guó)家歷史文化名城，是一座厚重的城市，我喜歡這里的三坊七巷文化、船政文化等。因此，萬(wàn)達(dá)把福州作為主要城市對(duì)象來(lái)投資，主要是看好福州獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。”大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林7月30日在福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工儀式新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)的這番話，讓人記憶猶新。
據(jù)福州市臺(tái)江區(qū)新聞中心日前披露的相關(guān)資料顯示，海峽金融街位于福州市閩江北岸鰲峰片區(qū)，用地范圍總面積約63.51公頃，合952畝，是福州市作為海峽西岸中心城市未來(lái)發(fā)展的金融中心。而作為海峽金融街建設(shè)的先鋒項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥資40億元，建成總建筑面積約40萬(wàn)平方米的超大型城市綜合體，預(yù)計(jì)于2010年底竣工，是2009年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新開(kāi)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。
“年內(nèi)，我們計(jì)劃在福州再上1個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將在福州上5個(gè)項(xiàng)目。” 王健林堅(jiān)定地表達(dá)了他對(duì)福州未來(lái)的信心。
不可復(fù)制
“萬(wàn)達(dá)模式”下的商業(yè)旗艦
這么大的規(guī)模，這么大的投資，它能不能像北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣建起一方“霸業(yè)”，它能不能像寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣攪活一池春水，它能不能像上海五角場(chǎng)一樣引領(lǐng)一方時(shí)尚？
“萬(wàn)達(dá)，能行。”這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)于福州海峽金融街項(xiàng)目擲地有聲的一句承諾。
王健林曾自豪地稱：“在商業(yè)地產(chǎn)上，我們目前還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)者。”城市綜合體最早是由萬(wàn)達(dá)提出的概念，之后被廣大業(yè)主認(rèn)可。這些年，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)一直能夠站在整個(gè)領(lǐng)域的前端，離不開(kāi)自身獨(dú)創(chuàng)的模式，其中包括以下三樣?xùn)|西是其他發(fā)展商所不能復(fù)制的。
首先，萬(wàn)達(dá)擁有中國(guó)唯一的商業(yè)設(shè)計(jì)院，其擁有一支100多人的團(tuán)隊(duì)，還不包括在全國(guó)各地的規(guī)劃處，這是萬(wàn)達(dá)近些年能發(fā)展很好的一個(gè)重要原因；其次，擁有強(qiáng)大的商業(yè)資源。現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)跟50家跨國(guó)企業(yè)簽了合作協(xié)議，普通商家有5000家，連鎖企業(yè)有好幾百家，因此萬(wàn)達(dá)不存在招商問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)有一個(gè)口號(hào)叫“全場(chǎng)開(kāi)業(yè)”，也就所謂全部招商完成的滿鋪開(kāi)業(yè)，這是全國(guó)任何一個(gè)地產(chǎn)商都做不到的；第三，超強(qiáng)的營(yíng)運(yùn)能力。萬(wàn)達(dá)有中國(guó)乃至亞洲最大的商業(yè)管理公司，有條不紊、全國(guó)一盤(pán)棋地管理著龐大的萬(wàn)達(dá)自持商業(yè)。萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)做得非常成熟，形成了自己的特色和文化。
目前全球500強(qiáng)企業(yè)中，有60%與“萬(wàn)達(dá)”有業(yè)務(wù)往來(lái)，如：世界最大的零售企業(yè)沃爾瑪、世界零售巨頭家樂(lè)福，法國(guó)最大的跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)歐尚……萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)采用的是當(dāng)前國(guó)際最先進(jìn)的“先租后建”運(yùn)作方式，即在項(xiàng)目建設(shè)之前，就與本身自有的及與萬(wàn)達(dá)合作的國(guó)內(nèi)外大型品牌企業(yè)簽訂租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議，將店鋪預(yù)先租賃了出去。比如，福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目確定建設(shè)意向后，萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)院線等萬(wàn)達(dá)自有及國(guó)內(nèi)外大型品牌企業(yè)隨即與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高層一起來(lái)到福州，共同參與了選址。因此，在福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)在開(kāi)工時(shí)就已經(jīng)完成了自持物業(yè)80%的招商工作。
“這樣做既保證了項(xiàng)目的科學(xué)性，又為后期的經(jīng)營(yíng)夯實(shí)了基礎(chǔ)。”福州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“萬(wàn)達(dá)的信念是做一個(gè)運(yùn)營(yíng)商，而不僅僅是一個(gè)開(kāi)發(fā)商。運(yùn)營(yíng)商重在經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商重在銷(xiāo)售，銷(xiāo)售重眼前，經(jīng)營(yíng)管長(zhǎng)遠(yuǎn)，這也是打造‘百年萬(wàn)達(dá)’的精髓。”
獨(dú)一無(wú)二
創(chuàng)造榕高端商業(yè)市場(chǎng)
需要指出的是，在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式之后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店發(fā)展到第三代的城市綜合體。作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第三代城市綜合體的代表性作品，福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面積雖然不是最大，但有3點(diǎn)是其他地方無(wú)法比擬的：一是上了兩個(gè)酒店項(xiàng)目，即一個(gè)六星級(jí)的威斯汀酒店和一個(gè)商務(wù)快捷酒店；二是將建一個(gè)9000多平方米的精品百貨店，將有50多個(gè)一線頂尖品牌入駐，目前全國(guó)只有太原、武漢、福州3個(gè)城市上了這個(gè)項(xiàng)目；三是設(shè)計(jì)了兩條步行街。
如此高端的產(chǎn)品入駐福州，能否有發(fā)展的空間呢？有人對(duì)此產(chǎn)生了質(zhì)疑。
其實(shí)，福州市場(chǎng)還有很大的潛力有待挖掘。舉例來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多福州人去上海、廣州以及香港購(gòu)物，說(shuō)明福州人有這樣的市場(chǎng)需求，只是福州目前沒(méi)有場(chǎng)所為他們提供需要的，福州市區(qū)常住人口接近300萬(wàn)，再加上項(xiàng)目建設(shè)期還有一年半到兩年時(shí)間，等到2010年底，隨著福州的軌道交通、環(huán)線交通的發(fā)展，大福州的人口還將進(jìn)一步增加。
正如王健林常說(shuō)的一句話：“營(yíng)銷(xiāo)大師有兩句話，一個(gè)是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)，一個(gè)是創(chuàng)造市場(chǎng)。市場(chǎng)是被激發(fā)出來(lái)的！”
“所以，相信到那時(shí)，一定會(huì)看到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)人聲鼎沸、賓客如云的場(chǎng)景。” 福州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人自信地說(shuō)。
的確，萬(wàn)達(dá)也有足夠的底氣去證實(shí)自己不是信口開(kāi)河。
5A級(jí)寫(xiě)字樓、六星級(jí)酒店，還有大型購(gòu)物中心、大型娛樂(lè)中心、五星級(jí)電影院，一站式消費(fèi)體驗(yàn)并不亞于傳統(tǒng)的東街口商圈和新興的萬(wàn)寶商圈，而在產(chǎn)品的高端性、業(yè)態(tài)的豐富性、購(gòu)物的便捷性方面，福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)疑令人期待。其20年經(jīng)驗(yàn)成功開(kāi)發(fā)的第三代城市綜合體站在了國(guó)際一流商業(yè)的頂端，也將給大福州藍(lán)圖下的消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)，對(duì)于目前的福州來(lái)說(shuō)，是獨(dú)一無(wú)二的。到時(shí)，八閩之子會(huì)聚福州購(gòu)物也許不再是一個(gè)猜想。
此外，定位福建省重點(diǎn)項(xiàng)目的海峽金融街，目前除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐之外，還有建行、交行、招行等大型金融企業(yè)的總部進(jìn)駐，再加上對(duì)岸就是定位福州未來(lái)新行政中心的東部新城，這些都為福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)創(chuàng)造福州高端商業(yè)市場(chǎng)的藍(lán)圖提供了有力保障。
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