“615萬，第一次；615萬，第二次；615萬，第三次！”一錘定音，一場(chǎng)吊足媒體胃口的“拍地大戰(zhàn)”昨日在安徽合肥國(guó)土局舉行，本次的主角是市場(chǎng)關(guān)注已久的合肥美菱地王。最終大連萬達(dá)如愿以償，以615萬/畝、10.22億元的總價(jià)將該地塊收入囊中。

　　地王誕生

　　6月11日15：30時(shí)，備受市場(chǎng)關(guān)注，讓業(yè)內(nèi)直接冠以新“地王”期望的合肥美菱原址170畝地(編號(hào)為E0907地塊)在合肥國(guó)土局迎來了最后的競(jìng)拍，拍賣會(huì)還沒開始，現(xiàn)場(chǎng)一片嘈雜，人頭涌動(dòng)，氣氛緊張而充滿期待。

　　但讓人略感意外的是，傳聞會(huì)參與該地塊拍賣的華潤(rùn)、綠地、經(jīng)緯以及上城國(guó)際等大腕卻并未到場(chǎng)�，F(xiàn)場(chǎng)只有3家開發(fā)商到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，此前已毫無懸念成為該地塊公開爭(zhēng)奪的主角萬達(dá)和長(zhǎng)虹一出場(chǎng)就搶盡鏡頭，半路殺出的黑馬——上海隧道工程更讓這場(chǎng)奪地大戰(zhàn)再度成為懸念。

　　15：46，拍賣正式開始，560萬，8號(hào)上海隧道工程搶先舉牌，長(zhǎng)虹、萬達(dá)并沒有出現(xiàn)想象中的積極響應(yīng)，拍地各方都都似乎潛入了沉默。

　　15：54，萬達(dá)手持的118號(hào)牌在全場(chǎng)聚焦期待中緩緩舉起。隨后又是一再的沉默，也許高手的較量從來都是不動(dòng)聲色的，雖然拍賣師一再提示，現(xiàn)場(chǎng)可以跳價(jià)增叫，不過，競(jìng)買方依舊保持沉穩(wěn)5萬一次地加價(jià)，這樣的對(duì)抗只在萬達(dá)與上海隧道工程兩家展開。

　　直至8號(hào)隧道工程叫價(jià)570萬/畝時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)又一次陷入沉默中，拍賣師再次啟動(dòng)“數(shù)三下”戰(zhàn)術(shù)，在“第三次”即將落槌之際，118號(hào)萬達(dá)果斷舉牌，報(bào)價(jià)575萬/畝，現(xiàn)場(chǎng)一陣騷動(dòng)，隨后是長(zhǎng)長(zhǎng)的唏噓聲。

　　報(bào)價(jià)仍在兩者的爭(zhēng)奪中沉穩(wěn)攀升。“615萬，第一次；615萬，第二次；615萬，第三次。成交！”16：30左右，隨著拍賣師最后一聲清脆的落錘聲，118號(hào)的勝利者萬達(dá)，以615萬/畝，總價(jià)10億2194萬5500元一舉拿下美菱地塊。

　　而充滿戲劇性的是，此前公開表態(tài)對(duì)合肥美菱地塊是志在必得的長(zhǎng)虹，在拍賣過程中卻一言未發(fā)、一牌未舉，全程以沉默的方式在一旁觀戰(zhàn)。

　　“沒有價(jià)格的問題，只有市場(chǎng)的問題。”競(jìng)拍結(jié)束后，一直三緘其口的萬達(dá)給媒體拋下上述話語(yǔ)匆匆離開現(xiàn)場(chǎng)。

　　按照規(guī)劃要求，若該地塊成功出讓，那么該地塊競(jìng)得者要在2011年2月前完成商業(yè)和酒店部分建設(shè)，在2012年2月前完成住宅部分建設(shè)。

　　商業(yè)潛力

　　“該地塊總價(jià)10億2194.55萬元，樓面地價(jià)1844.99元/平米，根據(jù)合肥商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格8000元/平米計(jì)算，這塊土地至少有3倍的利潤(rùn)。”分析人士表示，該地塊地理位置絕佳，具有無限潛力的商業(yè)價(jià)值。據(jù)悉，與該地塊一水相隔的御景灣樓盤均價(jià)約6100—6400左右。

　　根據(jù)資料顯示，美菱地塊于市中心，臨市區(qū)主干道蕪湖路，馬鞍山路，有多條公交線路�？�，交通便捷。占地面積166.17畝，容積率為5。

　　作為合肥市2009年土地建設(shè)的重頭戲，合肥市土地規(guī)劃委員會(huì)對(duì)“美菱地塊”的用途、開竣工時(shí)間均做了細(xì)致的規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公和居住，其中住宅部分不能超過總面積的50%，而其商業(yè)開發(fā)不少于總體量的50%。該地塊未來的規(guī)劃中必須要將地塊中的水系與包河進(jìn)行銜接，使得包河公園景觀和南淝河一水相連。

　　合肥國(guó)土局局長(zhǎng)李學(xué)明表示看好該區(qū)域未來的發(fā)展，“萬達(dá)實(shí)力雄厚，擁有很多的優(yōu)質(zhì)資源，萬達(dá)此次中標(biāo)，對(duì)于這個(gè)地塊，對(duì)于合肥市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都很有意義。”
　�。ㄓ^點(diǎn)地產(chǎn)  陳小麗）