用20年的時(shí)間在全國(guó)各地建立了27個(gè)城市中心，萬達(dá)地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)界的神話。如今，他們將再下一城，以“萬達(dá)模式”在無錫建立萬達(dá)廣場(chǎng)。那么，成功推廣的“萬達(dá)模式”究竟有何魅力與魔力？日前，記者參觀了上海、寧波、北京、大連的萬達(dá)項(xiàng)目，探尋到“萬達(dá)模式”締造商業(yè)地產(chǎn)神話的方式。

　　拿地：選取城市的“價(jià)值洼地”

　　萬達(dá)廣場(chǎng)在進(jìn)駐各大城市時(shí)，選址頗有戰(zhàn)略眼光。它們往往選擇城市的“價(jià)值洼地”挺進(jìn)，釋放當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)熱情，并以磅礴的商業(yè)氣勢(shì)帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展。

　　上海萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)位于上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)，周邊有19所大中院校林立，附近有17條公交班次通往上海市的各個(gè)角落，其中上海市將于明年正式通車的軌道10號(hào)線站臺(tái)與萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的地下一樓相連接。五角場(chǎng)素有“百年市政、百年工業(yè)、百年大學(xué)”之稱，原為上海的城鄉(xiāng)結(jié)合部，小商販眾多，缺乏大型商業(yè)項(xiàng)目，其開發(fā)速度遠(yuǎn)落后于徐家匯地區(qū)。萬達(dá)入駐后，這種形態(tài)徹底改變。如今五角場(chǎng)以科學(xué)、教育為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為平臺(tái)，是上海“十五”規(guī)劃確定的四個(gè)城市副中心之一。

　　寧波萬達(dá)廣場(chǎng)位于鄞州中心核心區(qū)，東面緊臨城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依貿(mào)城中路毗鄰鄞州區(qū)政府、西至寧南北路，總占地面積21.09公頃，是由國(guó)際購物廣場(chǎng)、國(guó)際商務(wù)酒店、高級(jí)城市公寓三大功能板塊構(gòu)成的大型城市建筑綜合體。寧波南部商務(wù)區(qū)――鄞州是寧波的新城區(qū)，屬于市中心向郊區(qū)蔓延的擴(kuò)展地帶。在這里，人民生活水平的提高，萌發(fā)了更多的物質(zhì)需求。萬達(dá)進(jìn)駐后，果然釋放了人們消費(fèi)的極大熱情。晚上九十點(diǎn)鐘，盡管其他商鋪已經(jīng)關(guān)門，以萬達(dá)國(guó)際影院為核心的萬達(dá)廣場(chǎng)依然人氣不減，人山人海，一派狂歡景象。

　　北京石景山區(qū)曾經(jīng)是北京重工業(yè)的集聚地。由于缺乏現(xiàn)代化大型商業(yè)綜合體，該區(qū)造成了大量區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的外流。石景山萬達(dá)廣場(chǎng)建筑面積為30萬平方米，其中商業(yè)面積10萬平方米，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、社交于一體的一站式綜合商業(yè)中心。該項(xiàng)目建成后將與位于CBD區(qū)域的北京萬達(dá)廣場(chǎng)東西呼應(yīng)，成為長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線上的商業(yè)地標(biāo)建筑。

　　無錫萬達(dá)廣場(chǎng)位于濱湖區(qū)河埒口中心商務(wù)區(qū)，該項(xiàng)目屬于河埒核心地區(qū)，東至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西為蠡溪路。近幾年來，河埒商圈小有發(fā)展，興建的廣場(chǎng)等設(shè)施豐富了當(dāng)?shù)鼐用竦纳�，但大型商業(yè)項(xiàng)目的缺失是一大遺憾。萬達(dá)廣場(chǎng)又適時(shí)出現(xiàn)，填補(bǔ)了空白。保利廣場(chǎng)、明泰廣場(chǎng)等無錫的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在開業(yè)初期往往抱持3-5年的守業(yè)心態(tài)，但萬達(dá)廣場(chǎng)卻似乎沒有這一煩惱。不僅如此，他們還創(chuàng)造出輝煌的業(yè)績(jī)。“萬達(dá)模式”有多成功？一組數(shù)據(jù)或許能說明問題：上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)2006年12月底開業(yè)，商鋪100%出租，一年半后成為該地區(qū)稅收大戶；寧波萬達(dá)廣場(chǎng)也在2006年12月底開業(yè)，去年整個(gè)綜合體的零售總額超過10億元；北京石景山萬達(dá)廣場(chǎng)占地7萬平方米，石景山區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)將其視為填補(bǔ)北京西部地區(qū)商業(yè)綜合體空白的重要項(xiàng)目。各地有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“萬達(dá)模式”成功的秘訣在于商鋪只租不賣和與商家的戰(zhàn)略式合作。如今，萬達(dá)地產(chǎn)所拓展的均是旗下第三代萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)――集商業(yè)和辦公為一體的城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目。與前兩代相比，它們除了形態(tài)上從單體轉(zhuǎn)為綜合體外，商鋪更是只租不賣，保持了管理上的整齊劃一性，也體現(xiàn)了開發(fā)商實(shí)力。

　　同時(shí)，萬達(dá)國(guó)際影城、電玩店、量販?zhǔn)?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_413.aspx target=_blank class=hotwords>KTV、高級(jí)酒店、百貨商場(chǎng)等廣場(chǎng)主力店，成為廣場(chǎng)生意興旺的有力保證。萬達(dá)集團(tuán)與多家商家簽訂了訂單協(xié)議，建立了戰(zhàn)略式合作，在廣場(chǎng)尚未完工時(shí)，招商工作已經(jīng)完滿，這確保了廣場(chǎng)的滿鋪率和開業(yè)初始的人氣。無論在上海、寧波、北京還是大連，萬達(dá)廣場(chǎng)均有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。如上海萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，每天人流量可以達(dá)到8-10萬人，其中周末能達(dá)到15萬之多。地下商鋪的租金翻番，商鋪出租率達(dá)到100%。

　　布局：吃喝玩樂業(yè)態(tài)齊全

　　提起各地的萬達(dá)廣場(chǎng)，人們想起來的不會(huì)僅僅是一個(gè)廣場(chǎng)。它包含了高檔豪華酒店、高檔寫字樓、國(guó)際連鎖超市、多功能影院、大型娛樂城、高檔百貨商場(chǎng)、步行商業(yè)街和精裝修的高檔住宅。吃喝玩樂業(yè)態(tài)齊全，真正具備了一個(gè)城市綜合體、人居環(huán)境的所有必需要素。業(yè)主住在這座“城”里，不出這片區(qū)域便可滿足所有生活所需。

　　萬達(dá)索菲特大酒店就是北京萬達(dá)廣場(chǎng)的其中一個(gè)配套設(shè)施。它是由法國(guó)雅高集團(tuán)在北京管理的一家涉外高檔五星級(jí)飯店，樓高23層，同時(shí)擁有面積不等的10間多功能廳，其中大宴會(huì)廳面積達(dá)1368平方米。酒店共設(shè)4間餐廳：全天候西餐廳及法國(guó)LeNotre美點(diǎn)廳、日餐廳、米奇林標(biāo)準(zhǔn)法國(guó)餐廳及中餐廳，并設(shè)有法國(guó)葡萄酒及雪茄吧，大堂酒廊，行政酒廊，健身中心等。

　　在一些城市，萬達(dá)通過商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)開發(fā)出一系列高檔住宅。大連明珠位于亞洲第一大廣場(chǎng)――星海廣場(chǎng)核心位置，地理位置優(yōu)越。2006年5月26日開盤時(shí)，開盤均價(jià)在14500元/平方米，1-6樓看不到海景的現(xiàn)價(jià)在14500-14900元/平方米，其他樓層起價(jià)在20000元/平方米，最高價(jià)格28000元/平方米，是東北地區(qū)價(jià)格最高的公寓。盡管如此高價(jià)卻買者眾多，目前已經(jīng)銷售90%。同樣由萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的北京大湖公館，憑借三面環(huán)綠、上風(fēng)上水的豐厚自然條件，成為北京市萬里挑一的宜居之地。
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