毗鄰梅泰恒的金鷹國(guó)際購(gòu)物中心即將展開一系列翻新、重組。日前，內(nèi)地高級(jí)連鎖百貨——金鷹商貿(mào)(3308.HK)在香港發(fā)布公告稱，已經(jīng)與董事長(zhǎng)王恒間接持有的上海金鷹購(gòu)物中心簽訂管理咨詢協(xié)議，從今年5月起，金鷹購(gòu)物中心將暫時(shí)關(guān)閉以進(jìn)行翻新，預(yù)期在年底重新開幕。

　　去年年收租僅330萬(wàn)

　　陜西北路278號(hào)，近南京西路的上海金鷹購(gòu)物中心，2004年9月開業(yè)，毗鄰梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富和恒隆廣場(chǎng)，總建筑面積約4萬(wàn)平方米。

　　今年3月14日，香港上市公司金鷹商貿(mào)與上海金鷹購(gòu)物中心訂立一份至2010年12月31日屆滿的管理咨詢協(xié)議。據(jù)此，金鷹商貿(mào)將為上海金鷹購(gòu)物中心的日常經(jīng)營(yíng)提供招商服務(wù)及管理咨詢服務(wù)，包括百貨店規(guī)劃及設(shè)計(jì)的咨詢、商品組合咨詢、財(cái)務(wù)建議、市場(chǎng)推廣及人力資源管理等，而每季費(fèi)用則相當(dāng)于銷售所得款項(xiàng)總額(不包括增值稅)的1.5%，以及上海金鷹購(gòu)物中心租金收入的5%。

　　根據(jù)上海金鷹購(gòu)物中心管理層透露的數(shù)據(jù)，截至2007年底，上海金鷹購(gòu)物中心去年未經(jīng)審核的銷售所得款項(xiàng)總額及租金收入分別約為1.533億元及330萬(wàn)元。

　　金鷹商貿(mào)董事認(rèn)為，根據(jù)管理咨詢協(xié)議，集團(tuán)將可以取得穩(wěn)定的管理費(fèi)收益流入。金鷹商貿(mào)預(yù)計(jì)，上海金鷹購(gòu)物中心在2008年度至2010年度的管理費(fèi)上限將分別為180萬(wàn)元、660萬(wàn)元及900萬(wàn)元。

　　翻新后租金收入將增10倍

　　金鷹商貿(mào)董事認(rèn)為，金鷹購(gòu)物中心這次翻新購(gòu)物中心的目的，旨在提升整體的店鋪環(huán)境及品牌組合。在翻新工作完成之后，上海金鷹購(gòu)物中心將定位為高檔綜合百貨店，并擁有更多的空間用于租賃業(yè)務(wù)。因此，今年，上海金鷹購(gòu)物中心的銷售所得款項(xiàng)總額預(yù)計(jì)會(huì)因?yàn)榉露陀谌ツ甑匿N售所得款項(xiàng)總額，但是，租金收入可能會(huì)取得大幅增長(zhǎng)。金鷹商貿(mào)表示，與2008年比較，上海金鷹購(gòu)物中心明年的銷售所得款項(xiàng)總額預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)一倍，而租金收入則將會(huì)以10倍增加。

　　事實(shí)上，上海金鷹購(gòu)物中心雖然躋身梅泰恒中心商圈之內(nèi)，但一直以來的經(jīng)營(yíng)狀況卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如梅、泰、恒。以恒隆廣場(chǎng)為例，恒隆地產(chǎn)(0101.HK)在去年10月公布了2006／2007年的年報(bào)，在回顧年度內(nèi)，恒隆廣場(chǎng)共取得租金收入5.561億港元，其中，約5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)租金收入達(dá)到2.383億港元，較上一年度上升了37%。而相比之下，建面4萬(wàn)平方米的上海金鷹購(gòu)物中心2007年租金收入不過330萬(wàn)元。兩者之間相差十幾倍。

　　不在上市公司資產(chǎn)之內(nèi)

　　金鷹商貿(mào)主要在內(nèi)地從事開發(fā)及經(jīng)營(yíng)時(shí)尚高級(jí)連鎖百貨店的業(yè)務(wù)。2006年3月21日，金鷹商貿(mào)在聯(lián)交所主板掛牌上市，當(dāng)時(shí)，金鷹集團(tuán)只是將旗下的南京金鷹、揚(yáng)州金鷹、徐州金鷹、蘇州金鷹、南通金鷹、西安金鷹等6家百貨店打包上市，營(yíng)業(yè)面積在11.5萬(wàn)平方米左右。而位于上海南京西路中心商圈的金鷹購(gòu)物中心當(dāng)時(shí)開業(yè)不過一年半，且贏利狀況不太樂觀，尚未進(jìn)入盈利期，因此，并沒有包括在上市業(yè)務(wù)之內(nèi)。

　　時(shí)至今日，金鷹商貿(mào)上市后的2年之后，上海金鷹購(gòu)物中心仍然未能注入上市公司，而是繼續(xù)由金鷹商貿(mào)董事長(zhǎng)王恒間接持有。

　　相關(guān)鏈接

　　金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司主要在中國(guó)從事開發(fā)及經(jīng)營(yíng)時(shí)尚高級(jí)連鎖百貨店的業(yè)務(wù)。集團(tuán)旗下百貨店的特色為“店中店”。集團(tuán)的百貨店主要位于所在城市的黃金購(gòu)物區(qū)。目前共經(jīng)營(yíng)10家百貨店，分別位于南京、南通、揚(yáng)州、蘇州、徐州、泰州、西安及昆明。
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