在眾多房地產(chǎn)商都在為“嚴(yán)冬”來臨苦惱之際，萬好萬家于近日發(fā)布公告，擬將自己旗下的房地產(chǎn)置換出去。

　　然而，萬好萬家的這一舉措?yún)s招致了眾多投資者的疑惑：萬好萬家盈利依靠的是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其連鎖經(jīng)營酒店卻是賠錢的，就算過冬也不應(yīng)該是這個(gè)過法。

　　房地產(chǎn)市場目前相對蕭條，這個(gè)眾所周知。然而經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的道路也并不平坦，萬好萬家新來的大股東能否玩轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在業(yè)內(nèi)引起廣泛懷疑。

　　重組掉賺錢產(chǎn)業(yè)讓人百思不解

　　9月26日，萬好萬家公告：公司擬以非連鎖經(jīng)營酒店的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債與興泰投資所持有的九州天昱的等值股權(quán)進(jìn)行置換，同時(shí)向九州天昱的所有股東發(fā)行股份（股份約為6350萬股，價(jià)格為7.09元∕股）以購買除興泰投資用于資產(chǎn)置換的股權(quán)以外的九州天昱的全部股權(quán)。

　　資產(chǎn)置換部分中，萬好萬家置出資產(chǎn)為其擁有的浙江萬家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100％的股權(quán)、浙江誠意裝飾工程有限公司80％的股權(quán)、以及白馬大廈12樓的產(chǎn)權(quán)及與該產(chǎn)權(quán)相關(guān)的負(fù)債；興泰投資用作置換的資產(chǎn)為其所持有的與置出資產(chǎn)等值的九州天昱的股權(quán)。九州天昱主要從事商用物業(yè)租賃經(jīng)營與管理。

　　本次重大資產(chǎn)重組完成后，非連鎖經(jīng)營酒店的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債置出公司，萬好萬家公司取得九州天昱100％的股權(quán)。萬好萬家集團(tuán)同意以其持有的上市公司7647萬股股份向興泰投資購買上市公司置出資產(chǎn)，一旦股權(quán)更變登記實(shí)施以后，興泰投資合計(jì)約持有萬好萬家總股本的33％，成為上市公司第一大大股東。

　　根據(jù)萬好萬家在2008年半年報(bào)中披露，在上半年公司營業(yè)收入為20070.16萬元，同比增長117.78％，營業(yè)利潤為2201.27萬元，比去年同期增長216.59％。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)利潤為3234.32萬元，同比增長884.25％，酒店業(yè)務(wù)營業(yè)利潤-920.58萬元。

　　但讓人不解的是，萬好萬家卻將賺錢的房地產(chǎn)重組出去，留下虧損近千萬的酒店產(chǎn)業(yè)。

　　而相關(guān)資料表明，這幾年萬好萬家一直在進(jìn)行重組，但僅借殼上市不到兩年就將房產(chǎn)業(yè)務(wù)賣出去。

　　據(jù)了解，浙江萬好萬家實(shí)業(yè)股份有限公司隸屬于萬好萬家集團(tuán)有限公司。2006年底，萬好萬家集團(tuán)收購了（并過戶）無錫慶豐股份有限公司58.98％的股權(quán)。

　　2007年6月1日，無錫慶豐股份有限公司正式更名為浙江萬好萬家實(shí)業(yè)股份有限公司，股票簡稱改為“萬好萬家”（600576）。公司注冊資本2.18億元人民幣，主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資以及酒店投資管理，孔德永為現(xiàn)任職董事長。

　　在本次重組之后，萬好萬家的主營業(yè)務(wù)也將更改為商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的經(jīng)營。

　　其實(shí)，早在去年年底的時(shí)候，萬好萬家就有意重組，但是后來以條件不成熟而告終，當(dāng)時(shí)有專家解析說，“本次重組或許是上次重組的延續(xù)，因萬好萬家集團(tuán)旗下資產(chǎn)除上市公司外并不多，本次重組或許是要引入外來投資者。”

　　新來的大股東能扭轉(zhuǎn)乾坤嗎？

　　但是卻有同行業(yè)的人士透露，“萬好萬家之前好象有退出酒店板塊的意向。”那么，如今萬好萬家這一重組代表著什么，是房地產(chǎn)業(yè)的寒冬熬不過去了嗎？萬好萬家關(guān)起門來究竟打的是什么算盤，唱的哪出戲？萬好萬家置換出房地產(chǎn)業(yè)，是欲求在經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店尋找到巨大突破還是醉翁之意不在酒？

　　重組之事迷霧重重，萬好萬家卻不開金口，遲遲不肯給予任何說法。

　　最近這幾個(gè)月以來，萬好萬家?guī)缀鯖]有消停過，之前接近一個(gè)月的停牌也引起了不小的風(fēng)波。在9月26日，萬好萬家復(fù)牌并且發(fā)布重組消息，然而股價(jià)當(dāng)天卻以8.20％的跌幅收盤。

　　不少股民開始在心中掂量這支股票�？梢哉f，萬好萬家在九月份剛好躲過了整個(gè)二級市場最跌宕起伏的一個(gè)時(shí)期。但是在目前這個(gè)不容樂觀的大環(huán)境中，萬好萬家今后的發(fā)展又會面臨怎樣的命運(yùn)？

　　另外，萬好萬家在停牌期間（9月20日）向浙商銀行股份有限公司杭州西湖支行申請借款人民幣1億元。有投資者詢問，“萬好萬家貸款是否要用于經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展，還是有不可預(yù)知的項(xiàng)目計(jì)劃？”

　　在2008年7月30日，杭州萬好萬家紫玉商務(wù)酒店隆重開業(yè)，萬好萬家在集團(tuán)新聞上表態(tài)稱“雄關(guān)漫道真如鐵 而今邁步從頭越”。這是不是能代表萬好萬家對于旗下經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的挑戰(zhàn)充滿了期待與信心？

　　重組之后，興泰投資將成為萬好萬家的第一大股東，而相關(guān)資料顯示，興泰投資有限公司是北京的一家中小規(guī)模的私營企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)管理等。如今九州天昱被置換入萬好萬家，并且100％股權(quán)屬于萬好萬家。

　　重組之后萬好萬家對于酒店的發(fā)展有何打算，貸來的款項(xiàng)將用于何方？萬好萬家在對記者的一再追問下只是回答說，“公司會在后續(xù)的公告中陸續(xù)披露的，現(xiàn)在沒有辦法解答。”如此諱莫如深的回答，不難讓人感到費(fèi)解。

　　浙江的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店前景如何？

　　當(dāng)初的萬好萬家借ST慶豐的殼順利地進(jìn)軍資本市場。該公司動作利索，2005年以1.26億元的價(jià)格拍得瑞安國際大酒店的國有股權(quán)，2006年緊隨其后便收購了新宇只星的100％股權(quán)，隨即就開始了當(dāng)時(shí)炙手可熱的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的管理和經(jīng)營。目前公司旗下?lián)碛猩虅?wù)連鎖酒店12家、快捷連鎖酒店14家。

　　可是打來的江山似乎并不太平，無論是房地產(chǎn)還是連鎖酒店的經(jīng)營，按照目前的大環(huán)境來看，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大展拳腳的空間已經(jīng)在不斷減少，而經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的人氣也在不斷縮水。究竟是市場環(huán)境造成的還是公司自身管理的原因？

　　萬好萬家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要是集中在浙江、長三角以及華南地區(qū)，自2006年上市以后發(fā)展就顯得相對緩慢。如今萬好萬家二次重組，今后的主營業(yè)務(wù)面向連鎖酒店經(jīng)營以及商業(yè)物業(yè)租賃。記者針對“經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店”做了相關(guān)的了解。

　　隨著低星級酒店的逐步降價(jià)，很多家經(jīng)濟(jì)型酒店也承受著巨大的競爭壓力。星級酒店降價(jià)之后，與商務(wù)連鎖酒店的價(jià)格差距拉近，而其設(shè)施配置卻高于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，這樣一來，新一輪經(jīng)濟(jì)型酒店的整合在奧運(yùn)之后就被提上了議程，放上桌面�？倸w就是，提高相關(guān)設(shè)施檔次，并且進(jìn)一步降低價(jià)格。這次改革對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店行業(yè)來說并不是易事。但是也有不少酒店已經(jīng)進(jìn)行了自身品牌的全面整合，以應(yīng)對日后加劇的競爭。如格林豪泰、如家、錦江之星、7天、漢庭等知名經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店也都逐步有了新項(xiàng)目的規(guī)劃。

　　然而面對這種競爭，這般壓力，各大知名品牌如何做出相應(yīng)措施，以保證自身周全？根據(jù)其他媒體對7天經(jīng)濟(jì)連鎖酒店CEO鄭南雁的采訪報(bào)道，鄭南雁也表示：“單體經(jīng)濟(jì)型酒店是浮在市場上的泡沫，最終還是會被市場所淘汰”。

　　同行不看好萬好萬家

　　同時(shí)，記者也向總部在上海的經(jīng)濟(jì)連鎖酒店格林豪泰的董事長徐曙光進(jìn)行了采訪，他對于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店新一輪競爭的展開也亮出了自己的觀點(diǎn)——“去年的時(shí)候，我們酒店其實(shí)已經(jīng)預(yù)見了這場競爭。對于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店過熱的現(xiàn)象，我們也考慮到會產(chǎn)生一定的惡性競爭。”

　　徐曙光認(rèn)為，其實(shí)酒店業(yè)的競爭是從不間斷的，它一直存在，不過現(xiàn)在是多重因素加在了一起。從宏觀方面來看并不理想。大概今年明年，這個(gè)市場都有很大的挑戰(zhàn)。要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，將來會勝出的也就是市場的佼佼者，不好的被淘汰出去也不是壞事。

　　在談到萬好萬家時(shí)，記者向徐曙光了解到，格林豪泰并不認(rèn)為萬好萬家會對他們構(gòu)成什么壓力。
　�。ㄗC券日報(bào) 記者 孫雅勤）