“沉睡”的銀泰股份(600683.SH)在慢慢蘇醒。

　　10月25日，銀泰股份發(fā)布公告稱(chēng)，擬非公開(kāi)發(fā)行股票不超過(guò)2.6億股，募集資金約25億元。公告同時(shí)顯示，北京市基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施投資有限公司認(rèn)購(gòu)不超過(guò)15，725萬(wàn)股，占發(fā)行后總股本的29%，其余被銀泰投資以及銀宏投資有限公司“瓜分”。

　　所募集的25億元的資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，全部用來(lái)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括購(gòu)買(mǎi)北京京投置地房地產(chǎn)有限公司95%的股權(quán)、北京翔鳴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權(quán)以及追加京投置地大紅門(mén)項(xiàng)目8億元的投資。

　　這次定向增發(fā)被業(yè)內(nèi)人士看作是銀泰系在整合旗下資產(chǎn)，逐步將地產(chǎn)業(yè)務(wù)確定為集團(tuán)未來(lái)核心支柱的信號(hào)。

　　銀泰股份的前身是寧波華聯(lián)，2005年9月，大股東銀泰投資(最終控制人為寧波富豪沈國(guó)軍)將寧波華聯(lián)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)一分為三，通過(guò)重組并購(gòu)，分別裝進(jìn)銀泰百貨、銀泰股份和科學(xué)城中。經(jīng)過(guò)這番重組，房地產(chǎn)將逐步發(fā)展成為公司的核心業(yè)務(wù)。

　　此前，銀泰股份的大股東——銀泰投資就早有“加碼”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的想法。

　　“從大股東的角度看，銀泰系目前要做的，一是整合手中的商業(yè)資產(chǎn)，做大做強(qiáng)銀泰百貨；二是整合手中的地產(chǎn)資源，以銀泰股份為平臺(tái)，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)板塊。”分析人士認(rèn)為。

　　銀泰百貨的重組早已見(jiàn)端倪。銀泰百貨是一只在香港上市的商業(yè)股，主要囊括了銀泰投資旗下大部分的商業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目。而A股市場(chǎng)上，鄂武商和杭州百大與銀泰百貨是相關(guān)聯(lián)的公司。銀泰系早已意欲將這兩家上市公司收入囊中，在二級(jí)市場(chǎng)上頻頻舉牌。

　　下一步出手對(duì)象無(wú)疑就是銀泰股份。在這個(gè)銀泰系的“版圖”中，銀泰股份是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。

　　近年來(lái)銀泰股份的發(fā)展頗有點(diǎn)不盡人意。2007年中期報(bào)告每股收益0.049元，公司已經(jīng)形成的房地產(chǎn)結(jié)算收入為2118萬(wàn)元，同比減少4651萬(wàn)元，下降了68.7%，毛利率下降3.84%。

　　據(jù)悉，銀泰股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在北京、杭州、寧波、臺(tái)州慈溪等地。

　　銀泰股份的窘境顯然不是沈國(guó)軍想看到的，“拯救”銀泰股份幾乎成為一種必需。

　　“銀泰投資如果以銀泰股份為平臺(tái)，做大房地產(chǎn)一塊，那么以目前所占有的股份數(shù)量來(lái)看，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。” 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀泰股份的“春天”即將來(lái)臨。

　　從銀泰股份的股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，公司總股本是28225.17萬(wàn)股，大股東只占有20.63%的股份，連相對(duì)控股都算不上。因此，該人士判斷：“大股東如果以銀泰股份為平臺(tái)，整合手中的房地產(chǎn)資源，就一定會(huì)存在注資行為，以達(dá)到絕對(duì)控股的目的。”

　　“從注資的角度看，大股東不會(huì)拿出真金白銀注資的，只會(huì)用手中的資產(chǎn)。因此，采用向大股東定向增發(fā)就不顯得意外了。”分析人士表示。此時(shí)，對(duì)于銀泰股份而言正是進(jìn)入了戰(zhàn)略發(fā)展期。

　　總之，以手中的商業(yè)地產(chǎn)及股權(quán)變現(xiàn)，再拿地、貸款搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；再將拿到的地進(jìn)行股權(quán)融資開(kāi)發(fā)，大股東再適時(shí)注入一些資產(chǎn)，銀泰股份的黎明已為時(shí)不遠(yuǎn)了。
　　（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)　記者張媛媛）