每天看到進出常青花園的車輛沒有絲毫的堵塞，看到占地100畝的中心公園即將完工，黃兆民心中有種說不出的愉悅和自豪。這位新世界發(fā)展武漢有限公司財務總監(jiān)，14年前從香港來到武漢，今年還不到40歲。作為新世界在武漢發(fā)展的見證人，談起常青花園這座新世界來漢的“創(chuàng)業(yè)之城”，他感慨頗多。

　　常青花園：香港經(jīng)驗典范之作

　　1993年，香港四大巨頭之一的新世界集團被武漢市作為重點招商對象引進武漢，一下選中了當時還是農(nóng)村的金銀湖300多萬平米的土地用于房地產(chǎn)開發(fā)：十年之內(nèi)，將此地打造成武漢的新城區(qū)。這一著，不但讓普通市民看不懂，也讓很多同行“迷糊”。
　　
　　不在城區(qū)開發(fā)，而跑到偏遠的農(nóng)村，且是十年規(guī)劃。在當時的房地產(chǎn)商看來那是“丟了西瓜撿芝麻，傻瓜一個”。可黃兆民卻反駁，投資需要有長遠眼光。他說根據(jù)香港的城市發(fā)展軌跡，十年之內(nèi)，武漢的住房肯定不夠，需求量會大幅上升，土地會越來越緊張，城區(qū)朝周邊擴展是必然趨勢。根據(jù)香港經(jīng)驗，與其花高價在老城區(qū)進行改造，還不如在郊區(qū)新建一座能容納10萬人的小區(qū)。
　　
　　歷史證明了他們運用的香港經(jīng)驗是先進的。常青花園按照規(guī)劃拔地而起，如今已經(jīng)成了一座有10萬人居住的“城中城”。更令人欣慰的是小區(qū)的規(guī)劃超前，14年后，小區(qū)的道路仍然沒有塞車現(xiàn)象。“房子雖然舊了些，但舒適、寬敞，小區(qū)停車購物很方便。”一位房地產(chǎn)同行贊嘆，十幾年前常青花園就預留了地鐵線，“規(guī)劃、設(shè)計到如此長遠，給武漢房地產(chǎn)注入了新的概念”。
　　
　　更為難能可貴的是，新世界繼續(xù)按規(guī)劃拿出100畝地去建中心公園，改變了過去只管建不認后期服務、唯利是圖不顧長遠利益的風氣。“其遠瞻性令人折服”。

　　從香港來，在武漢娶妻生子

　　黃兆民是個善于語言表達的人，不標準的普通話中夾雜著粵語，粵語里又時不時蹦出幾句武漢話。“來武漢這么多年，我已經(jīng)成了武漢人。”黃兆民感嘆時間速度，和新世界融入武漢的步伐一樣，他也在武漢娶妻生子，將根扎在了武漢。
　　在常青花園之后的幾年內(nèi)，新世界大舉“進攻”武漢，投資長江二橋、修建機場路、收購漢陽冷凍廠、武漢酒店、擴張高檔百貨等一步步舉措。在黃兆民看來，都是“新世界在快速融入武漢”。
　　“我們要配合需求，而不是創(chuàng)造需求”，談起融入武漢，新世界發(fā)展武漢有限公司總經(jīng)理范佐周認為，過江難給予了他們投資二橋的機遇；天河機場路難行，讓他們看到了機場路；武漢有高收入群體，卻缺乏高檔次百貨消費，讓他們的商場跟著地產(chǎn)隨勢而入，今年9月，新世界百貨將在徐東開第五家店，而第六顆棋子將落戶漢陽；城市生活節(jié)奏加快，武漢需要百貨、酒店、超市、休閑集于一身的綜合性大商場，航空路新世界中心將四種消費集于一體，在百貨店購物，在飯店吃飯，在超市購物，在酒店住宿，做到足不出戶消費全套。

　　14年撮合幾十家企業(yè)來漢

　　“我們先來了就要盡到先來的義務。”黃兆民用武漢話說，來漢14年，新世界除了投資外，更大的作用就是向香港企業(yè)介紹武漢，讓武漢了解香港企業(yè)。
　　此時，新世界像“媒婆”一樣，牽手兩邊“姻緣”，做通工作，讓雙方各得所需。
　　現(xiàn)在黃兆民對來漢考察的港資企業(yè)說的最多的一句話就是：“別把自己當香港人，你們來了就是武漢人”。這句話是他在漢十幾年經(jīng)驗所得。
　　黃兆民向記者估算了一下，14年里，通過新世界撮合來漢的企業(yè)有幾十家。這一點得到了武漢市外經(jīng)局的肯定，長期負責港資招商的一名負責人說，新世界在武漢，就是港資企業(yè)在漢的標桿，他們?yōu)橄愀燮髽I(yè)起到了示范和橋梁作用。

　　未來三個發(fā)展方向

　　“公司未來的三大主體，寫字樓，百貨業(yè)和酒店。”雖然常青花園仍將繼續(xù)開發(fā)，不過，黃兆民認為，新世界在武漢的主打業(yè)務將會改為以寫字樓、酒店和商業(yè)配套為發(fā)展方向。他介紹， 新世界中心就是例子，四位一體。“未來企業(yè)越來越多，地越來越少，寫字樓肯定供不應求”在黃兆民看來，只要人群集中，商業(yè)發(fā)達，酒店業(yè)和百貨業(yè)就會越做越大。
　�。ㄩL江商報 記者雷闖）