繼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城接連開(kāi)業(yè)后，五角場(chǎng)中心商圈黃興路段又一體驗(yàn)式生活廣場(chǎng)——東上海樂(lè)活廣場(chǎng)即將面世。至此，五角場(chǎng)中心商業(yè)圈“五只角”上的商業(yè)布局均已明朗，老五角場(chǎng)商圈整體變身順利完成，四雄爭(zhēng)霸的局面即將出現(xiàn)。

　　記者了解到，最新出爐的東上海樂(lè)活廣場(chǎng)，是東上海中心的商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)將成為五角場(chǎng)地區(qū)第一個(gè)引入歐美最近流行LOHAS概念體驗(yàn)式生活廣場(chǎng)。東上海中心擁有高級(jí)住宅、功能酒店、主題商業(yè)、門戶商務(wù)辦公。其中，首季已經(jīng)開(kāi)盤(pán)住宅全部售罄，預(yù)計(jì)明年一季度交房。而項(xiàng)目中的國(guó)際品牌酒店——東上海華美達(dá)酒店也將于明年四月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，屆時(shí)，它將是五角場(chǎng)又一個(gè)高星級(jí)酒店。本次即將推出的是東上海中心樂(lè)活廣場(chǎng)是其裙房中的超旺街鋪。

　　“四大天王”五角場(chǎng)各領(lǐng)風(fēng)騷

　　同樣有著副市級(jí)商業(yè)中心的規(guī)劃；同樣有兩條軌道交通將穿境而過(guò)；同樣的人口密集，同樣的大手筆舉措，使得五角場(chǎng)無(wú)可厚非得成為上海東北角的“徐家匯”。但不可否認(rèn)的是，五角場(chǎng)商圈面對(duì)的消費(fèi)群體與徐家匯不同。徐家匯商圈的整體消費(fèi)層次較高，而五角場(chǎng)地區(qū)所處的“大楊浦”是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)域，這使得五角場(chǎng)商圈歷來(lái)一直就以中低檔的消費(fèi)為主。隨著中心環(huán)島的啟用，眾多商場(chǎng)的紛紛開(kāi)業(yè)，五角場(chǎng)仿佛經(jīng)歷了由“民女”到“貴妃”的蛻變。萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)、東方，三大商場(chǎng)各據(jù)一方，而東上海樂(lè)活廣場(chǎng)的出現(xiàn)，使得五角場(chǎng)商圈東南西北四方的商業(yè)版圖漸趨完整。同時(shí)，其罕有的中心商圈產(chǎn)權(quán)式街鋪的發(fā)售，也吸引了眾多投資客的關(guān)注。

　　五角場(chǎng)“四天王”各具特色，擁有不同的消費(fèi)群。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)意欲打造全方位生活、休閑、娛樂(lè)“一站式購(gòu)物”的商業(yè)形態(tài)；百聯(lián)又一城以年輕、文化、時(shí)尚的高檔品牌為主，東方商廈則以成熟、成年、經(jīng)典的高檔次百貨品牌為主。東上海樂(lè)活廣場(chǎng)與前三者不同，摒棄商場(chǎng)的大百貨，走精致路線，講究個(gè)性化需求，強(qiáng)調(diào)“樂(lè)活”的生活概念，倡導(dǎo)持續(xù)活力的健康生活理念，屬LIFESTYLE的現(xiàn)代商業(yè)模式。周邊高素質(zhì)的公司白領(lǐng)、高校精英為其主力消費(fèi)群。

　　東上海樂(lè)活廣場(chǎng)位于黃興路與國(guó)順東路的交匯處，緊靠?jī)?nèi)環(huán)線高架道路，直達(dá)五角場(chǎng)中心環(huán)島。東西兩翼是著名的黃興公園高尚成熟居住區(qū)，北面是五角場(chǎng)核心商區(qū)，南面是以大潤(rùn)發(fā)、百安居為核心的超級(jí)賣場(chǎng)區(qū)。其街鋪式的經(jīng)營(yíng)模式，同時(shí)也帶給傳統(tǒng)的“MALL一族”一個(gè)清新的生活導(dǎo)向。街鋪與商場(chǎng)的五花八門不同，在經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)上更為精細(xì)及個(gè)性，符合當(dāng)代人群的對(duì)于個(gè)性化的追求，同時(shí)也填補(bǔ)了五角場(chǎng)商圈商業(yè)形態(tài)的空白。

　　東上海中心總建筑面積達(dá)8萬(wàn)平方米，其中，東上海樂(lè)活廣場(chǎng)共有五棟建筑，其商鋪總面積約2萬(wàn)平方米，單套商鋪?zhàn)钚∶娣e72平方米，一般面積在100～300平方米不等，另有商鋪分布在高星酒店裙房中內(nèi)。整個(gè)東上海中心停車位近300個(gè)，這無(wú)疑解決了某些市中心停車難的問(wèn)題，為購(gòu)物出行提供便利。

　　五角場(chǎng)中心街鋪首次開(kāi)賣稀缺地段引發(fā)新一輪投資熱

　　隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)，住宅投資熱潮開(kāi)始冷卻，而商鋪的供應(yīng)卻正在逐步放量，商鋪成偉投資者越來(lái)越關(guān)注的對(duì)象。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商鋪成了他們股市、匯市、高檔住宅投資以外的一種新選擇。商鋪較住宅更高的回報(bào)率在過(guò)去短短一年中吸引了眾多投資客的眼光。

　　對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)：第一是地段，第二是地段，第三還是地段�？v觀上海中心地段，上海真正意義的中心商圈共有6個(gè)：人民廣場(chǎng)商圈、淮海路商圈、徐家匯商圈、南京西路商圈、浦東張揚(yáng)路商圈及后來(lái)居上的五角場(chǎng)商圈。由于大部分商圈均為上海發(fā)展多年的老牌商業(yè)圈，所有旺鋪均處于只租不售狀態(tài)。由此，位于五角場(chǎng)商圈東上海樂(lè)活廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式街鋪的出現(xiàn)，引來(lái)了業(yè)界的眾多關(guān)注。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，三類商鋪是較好的投資對(duì)象。大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)；其內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨(dú)立商鋪成本低、風(fēng)險(xiǎn)低。其次是商業(yè)街的“經(jīng)典”旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。另外，從投資風(fēng)險(xiǎn)上考慮，更多投資者會(huì)轉(zhuǎn)移到CBD社區(qū)商鋪，其投資潛力較大，甚至在未來(lái)幾年會(huì)成為商鋪中的稀缺資源。

　　東上海樂(lè)活廣場(chǎng)正是這三類商鋪其中之一：商業(yè)街的經(jīng)典旺鋪。除了受五角場(chǎng)商圈輻射影響，能夠吸引四面八方的五角場(chǎng)消費(fèi)群，同時(shí)還面向黃興公園周邊諸多高檔居住小區(qū)，緊靠城市綠肺黃興綠地，致使該區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為當(dāng)前楊浦區(qū)最大、最主要的生態(tài)居住集中區(qū)域，加上其本身辦公樓和住宅樓宇的業(yè)主及酒店所帶來(lái)的充沛客源，使得其自身的人氣更為有保證。

　　41元/㎡/日五角場(chǎng)商鋪?zhàn)饨饎?chuàng)新高
　　城市副中心在售商鋪漸成投資熱點(diǎn)

　　高緯環(huán)球去年12月公布的“2006世界最昂貴商業(yè)街”指出：全球范圍內(nèi)調(diào)查的233處商業(yè)街區(qū)中有97%商鋪?zhàn)饨鹕蠞q或保持平穩(wěn)。香港的銅鑼灣從去年起一直在該榜穩(wěn)居第二位置，僅次于紐約的第五大道。而上海的淮海路和南京路兩處的租金額均較上年有1.4%的增長(zhǎng)。

　　為此，記者從五角場(chǎng)附近的中介了解到，最近五角場(chǎng)一些商鋪的租金價(jià)格已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍。記者看到，五角場(chǎng)四平路近東方商廈商鋪，租金最高達(dá)到了24元/天/平方米。而在黃興路翔殷路轉(zhuǎn)角商鋪的最高租金價(jià)格也達(dá)41元/天/平方米（使用面積）。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)接近淮海中路的55元/天/平方米。“現(xiàn)在來(lái)我們中介要求投資商鋪的人很多，主要是看中了周邊的環(huán)境，包括一些市政建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，拉動(dòng)了整體五角場(chǎng)的發(fā)展。”相信在東上海樂(lè)活廣場(chǎng)面世后，這些潛在的商鋪投資客也將加入這一波購(gòu)買熱潮中。

　　城市副中心首個(gè)“樂(lè)活廣場(chǎng)”探市

　　記者獲悉，日前，位于五角場(chǎng)商圈的東上海樂(lè)活廣場(chǎng)商鋪即將開(kāi)盤(pán)。其優(yōu)越的地理位置無(wú)疑將吸引眾多投資者的眼光。

　　什么是樂(lè)活？樂(lè)活的英文為L(zhǎng)OHAS，是LifestyleOfHealthAndSustainability的縮寫(xiě)，即“持續(xù)活力的健康生活”。已經(jīng)成為健康生活的代名詞。樂(lè)活是傳遞一個(gè)健康、快樂(lè)的可持續(xù)的生活理念。東上海中心負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的定位有別于五角場(chǎng)商圈的其他商業(yè)項(xiàng)目，它不僅僅是一個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)，同時(shí)還是一個(gè)悠閑、健康、lifestyle（體驗(yàn)式）的生活廣場(chǎng)，相較于其它商場(chǎng)濃重的商業(yè)氛圍，開(kāi)發(fā)商倡導(dǎo)的是一種別樣的生活方式——在一個(gè)商業(yè)中心里休憩、娛樂(lè)、社交、購(gòu)物、美食、欣賞藝術(shù)、享受都市生活。

　　本次東上海樂(lè)活廣場(chǎng)發(fā)售的商鋪為沿街式與開(kāi)放廣場(chǎng)式兩種。沿街式，顧名思議，就是沿靠著馬路的鋪位。東上海樂(lè)活廣場(chǎng)沿黃興路休閑購(gòu)物街，直通五角場(chǎng)環(huán)島中心，融入五角場(chǎng)商業(yè)圈。其開(kāi)放廣場(chǎng)式商鋪位于整個(gè)建筑群中央，由鋪面圍合成一個(gè)面向街道的中心商業(yè)廣場(chǎng)，消費(fèi)者在逛玩大商場(chǎng)后，來(lái)此小憩，與商場(chǎng)形成互補(bǔ)的商業(yè)形態(tài)，在遠(yuǎn)離大馬路喧囂的同時(shí)，提供類似徐家匯港匯廣場(chǎng)的內(nèi)街服務(wù)功能，使消費(fèi)者在生活廣場(chǎng)中也能體會(huì)到逛街的樂(lè)趣。

　　【背景資料】何為L(zhǎng)IFESTYLE？

　　近年來(lái)，國(guó)際商業(yè)在經(jīng)歷了百貨、SHOPPINGMALL形態(tài)之后，進(jìn)入體驗(yàn)式商業(yè)階段，即LIFESTYLE，這一商業(yè)概念所倡導(dǎo)的享受生活、體驗(yàn)消費(fèi)等理念更加符合現(xiàn)代人的生活方式，迅速在世界各大城市興起，美國(guó)邁阿密的COCOWALK便是其中的典型，已經(jīng)被看作是E時(shí)代的商業(yè)典范。