記者從戴德梁行商鋪部高級(jí)助理董事張家鵬處獲悉，韓國(guó)樂(lè)天百貨將與銀泰集團(tuán)合作開(kāi)店，該店位于王府井大街黃金地段，這也是韓國(guó)樂(lè)天百貨即將在華開(kāi)出的首家店。

　　“除了樂(lè)天之外很多國(guó)際知名的百貨公司，都已經(jīng)在北京找到合適的項(xiàng)目，其他商家也在對(duì)北京商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研或?qū)で蠛献鳈C(jī)會(huì)。”張家鵬告訴記者。

　　北京商業(yè)快速進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代

　　據(jù)戴德梁行研究表明，北京2007年將進(jìn)入有史以來(lái)最為集中的商鋪開(kāi)業(yè)高峰期，本年度計(jì)劃開(kāi)業(yè)之商鋪面積累計(jì)高達(dá)410萬(wàn)平方米，其中以購(gòu)物中心模式運(yùn)作的商鋪為280萬(wàn)平方米，占總面積的68.3%，“這代表購(gòu)物中心已成為新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主流經(jīng)營(yíng)模式，北京商業(yè)正快速進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代。”張家鵬表示。

　　張家鵬分析，之所以北京會(huì)進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代是四方面因素使然，首先，隨著收入水平及文化素質(zhì)的持續(xù)提高，北京人口之消費(fèi)需求逐漸朝向復(fù)合式、感性化的方向發(fā)展，他們不再將商場(chǎng)看作一個(gè)單純的購(gòu)物場(chǎng)所，而是希望在其中能夠連續(xù)實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、休閑、聚會(huì)等系列活動(dòng)；同時(shí)，環(huán)境、服務(wù)等感性要素亦日漸受到重視，逐步成為他們選擇及購(gòu)買(mǎi)的重要考量因素。與常規(guī)百貨公司相比，購(gòu)物中心更易于包容服裝、餐飲、服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)，可“一站式”地滿(mǎn)足人們的多元化需求，并且，購(gòu)物中心的空間規(guī)劃更易為顧客創(chuàng)愉悅的游逛體驗(yàn)，因而受到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同；其次，購(gòu)物中心模式亦符合發(fā)展商的管理需求，因?yàn)榕c百貨公司緊密式的聯(lián)營(yíng)合作模式不同，購(gòu)物中心業(yè)主與商家的關(guān)系相對(duì)松散，更易于被其認(rèn)可并推行；同時(shí)，購(gòu)物中心優(yōu)越的展示功能也備受零售品牌認(rèn)可，尤其受到強(qiáng)調(diào)感性售賣(mài)的中高檔品牌的高度認(rèn)可；此外，購(gòu)物中心發(fā)展有利于降低同質(zhì)化及惡性?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，與傳統(tǒng)百貨公司主要銷(xiāo)售服裝不同，購(gòu)物中心包含之業(yè)態(tài)類(lèi)別相對(duì)豐富，其招商目標(biāo)的廣度與百貨相比也得以大大擴(kuò)展，因此購(gòu)物中心項(xiàng)目間便具備了更多實(shí)行差異化業(yè)態(tài)組合的可行性，為減少同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造了有利條件。

　　望京、中關(guān)村有望成為新興商業(yè)中心

　　進(jìn)入2006年下半年后，商鋪市場(chǎng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目逐漸增多。百貨方面，有莊勝崇光百貨南館和新華百貨；購(gòu)物中心方面，則有中關(guān)村地區(qū)的第三極文化中心和新中關(guān)購(gòu)物中心。另外，CBD區(qū)域內(nèi)的世貿(mào)天階購(gòu)物中心也在年底開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。

　　尤其是在以往商業(yè)供應(yīng)比較缺乏的地區(qū)，如望京、中關(guān)村等，今年內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。在他們的帶動(dòng)下，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始活躍，成為新興的商業(yè)中心。

　　而2007年會(huì)有大量新供應(yīng)入市。百貨方面，有CBD的新光三越百貨和新世界百貨等；購(gòu)物中心方面，則有金融街購(gòu)物中心，西單Mall，美羅城等。

　　“雖然市場(chǎng)總體供應(yīng)較大，但對(duì)于商家而言，可供選擇的優(yōu)質(zhì)店鋪的數(shù)量卻是相對(duì)較少。”張家鵬提醒，“除了位置、價(jià)格以外，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理水平是商家選址的時(shí)候比較看重的因素。因此，在這方面能力的提升，有助于開(kāi)發(fā)商順利招商。”

　　在銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，考慮到市場(chǎng)租金的平穩(wěn)增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)商鋪的回報(bào)率一直保持較高的水平，市場(chǎng)上對(duì)商鋪的需求也比較旺盛。因此，張家鵬樂(lè)觀(guān)預(yù)計(jì)商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)會(huì)隨之有所上升。
　　（龔怡 焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)）