剛建成不到三年的沈陽萬達商業(yè)廣場突然開始拆了。

　　昨日晚9時30分，位于沈陽市和平區(qū)中華路的沈陽萬達商業(yè)廣場在進行緊張的拆遷工作。

　　記者在現(xiàn)場看到，鵬潤電器北側的萬達商鋪都已經開始拆除，原來有天棚的室內步行街的棚也已經被拆除，透過一扇玻璃門可以看到，一些工人正在整理室內步行街里拆下來的材料。

　　沈陽萬達商業(yè)廣場由大連萬達集團在2002年投巨資興建，地處沈陽最繁華的商業(yè)黃金地段太原街。是當時萬達集團在全國興建的9大商業(yè)廣場之一，也是率先在沈陽引進商業(yè)地產概念的大型項目。

　　按計劃沈陽萬達商業(yè)廣場分一、二期建設。沈陽萬達商業(yè)廣場項目一、二期總占地8萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，總投資達到20億元人民幣。當時稱是“全國已建設最大面積的純商業(yè)項目”。

　　有消息稱，當時投資萬達商鋪的沈陽投資者多則投入上百萬元，少則投入也有十幾萬元。

　　但是，2003年底萬達商業(yè)廣場一期開業(yè)之前，宣傳中的幾大主力店沒能按期進駐。2004年春節(jié)之后，沈陽萬達商業(yè)廣場首次有投資者退鋪。后來，萬達商鋪基本上處于閑置狀態(tài)。

　　昨日，萬達商業(yè)廣場里的拆遷人員沒有回答記者的任何問題，只是讓記者看貼在墻上的拆遷公告。

　　這份經過沈陽市房產局審批拆遷公告顯示，沈陽萬達商業(yè)廣場有限公司因為“商業(yè)廣場建設”提出拆遷，并獲得批準。拆遷期限從10月9日開始至12月8日結束，整個拆遷過程需要拆除5331個非住宅建筑。

　　在拆遷公告旁邊還貼著幾張經某評估公司評估的商鋪產權價值表。這份評估表顯示，在這些產權商鋪里，現(xiàn)市值最高達600余萬元，每平方米價格達2萬余元，最少的，目前市值也在十幾萬元。

　　后續(xù)報道：萬達商業(yè)廣場開始拆遷續(xù):拆遷為解決和業(yè)主糾紛

　　昨日，大連萬達集團高層向本報記者證實，沈陽萬達商業(yè)廣場正在進行拆遷，并表示萬達集團之所以承擔巨額損失，正是要解決與沈陽萬達商鋪業(yè)主的糾紛。這也意味著，沈陽萬達商鋪投資事件，經歷了三年風波之后終于將畫上一個句號。

　　昨日下午，記者再次來到位于沈陽市和平區(qū)中華路附近的沈陽萬達商業(yè)廣場。這里依然在進行緊張的拆除。

　　經過這里的路人大都會充滿好奇地看上幾眼。一位路人說：“就這么拆了，才蓋了不到三年啊，這里的商鋪好像都沒正經開業(yè)過。”

　　負責管理萬達商業(yè)廣場的沈陽萬達商業(yè)廣場管理有限公司相關人士表示，拆遷工作屬于沈陽萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司負責，他們并不清楚。

　　記者隨后直接撥通了大連萬達集團總部的電話。大連萬達集團副總裁丁本錫在電話中首先向記者證實了沈陽萬達商業(yè)廣場確實在對商鋪進行全面拆除。

　　對于拆除原因丁本錫表示，沈陽萬達商業(yè)廣場建成開業(yè)之后，就陷入與購買商鋪業(yè)主的糾紛之中。商鋪業(yè)主分三期對萬達進行了起訴，并要求賠償，但是所有訴訟均以萬達勝訴告終。

　　雖然萬達勝訴了，但是，考慮到業(yè)主的現(xiàn)實困難，萬達集團決定撤出，回購沈陽萬達商鋪業(yè)主的產權，也就是退還他們的投資。

　　相關新聞：拆遷后可能要建大商場

　　昨日，沈陽市和平區(qū)相關部門負責人在接受記者采訪時表示，區(qū)政府有關部門已經掌握了萬達商業(yè)廣場拆遷一事，拆遷大會也已經開過了，大部分業(yè)主都表示配合。

　　這位負責人表示，商業(yè)廣場地塊產權屬于萬達集團，因此，拆遷也是企業(yè)行為，政府不好干預。拆遷之后，那塊地可能要建大型商場，但是，目前還沒有確定細節(jié)。

　　萬達到底損失多少？

　　丁本錫表示，萬達商業(yè)廣場從建到賣，到回購，再到最后拆除，這里面萬達集團承擔了巨大的損失，但是具體損失數(shù)額現(xiàn)在不方便透露。那么萬達到底損失沒有？損失了多少？撤出是否意味著萬達集團在沈陽的投資失敗了？

　　萬達集團 不承認在沈投資項目失敗

　　丁本錫承認，三年來，萬達集團在沈陽萬達商業(yè)廣場項目上做了很多努力，希望能把這里做起來，但是，一直沒有成功。對于沒有成功的原因，丁本錫說：“這是南北方投資者的差異所致。”一個商業(yè)市場要想興旺起來，需要一段時間的培育，而南方投資者能夠接受這段培育期，北方投資者卻不能接受。所以，沈陽萬達開業(yè)之后，經營一遇到困難，投資者就等不了了，急著收回投資。

　　萬達在國內其他城市的商業(yè)廣場項目都很成功，只有在沈陽不成功，不成功的原因也就是因為沈陽投資者有些心急。

　　丁本錫說，商鋪拆掉之后，萬達準備對這里重新建設，計劃根據(jù)政府的要求，在這里建一個大型綜合性商場，具體計劃還沒有成形。萬達現(xiàn)在想在年底前，把和商鋪業(yè)主的糾紛處理完畢。萬達商鋪涉及350多個業(yè)主，目前已經有超過80%的業(yè)主同意退鋪，余下的正在溝通中。

　　萬達商鋪拆掉之后是否意味著萬達在沈陽投資的商業(yè)地產項目失敗了？對此，丁本錫予以否認，他說，沈陽萬達商業(yè)廣場除了商鋪之外，其他經營得都非常好。雖然幾大主力店也都發(fā)生過變化，但都是正常的調整。

　　業(yè)主代理律師 萬達已經賺了沒太大損失

　　昨日，沈陽萬達商鋪業(yè)主起訴萬達公司的代理律師杜晉安也就萬達商鋪拆遷一事表達了自己的看法。杜晉安表示，業(yè)主對萬達的起訴確實以敗訴告終，但是，法庭也認為萬達出售商鋪時存在夸大宣傳的行為，對投資者有誤導作用。杜晉安認為，現(xiàn)在，萬達集團選擇回購商鋪產權也是沒有辦法的辦法，因為萬達非常清楚，這些商鋪不會成功地經營起來，還不如撤底退出，推倒重建。對于萬達高層的“萬達將承擔巨大損失”的說法，杜晉安表示不能贊同。他表示，根據(jù)他掌握的情況，經過有關機構評估，萬達回購商鋪的最高價位只是出售時最高價位的一半左右。所以，在沈陽萬達商業(yè)廣場這個項目上，萬達還是賺到錢的，不會有太大損失。

　　地產專家 失敗的是沈陽部分投資者

　　對于沈陽及國內商業(yè)地產有深厚認識的商業(yè)地產專家，東北商業(yè)網首席執(zhí)行官于群昨日說，萬達選擇收回商鋪產權并拆遷，這為沈陽萬達商業(yè)廣場三年來的投資風波畫上了一個句號。

　　回顧這三年來的歷史，于群表示，萬達商鋪在前期銷售過程中的營銷是非常成功的。萬達巧妙地推出“與世界500強同行”概念，加上太原街的黃金地段的誘惑，讓沈陽投資者跟風買進。

　　但是，萬達是一個地產開發(fā)商，而不是一個運營商，萬達缺少運營好一個商場的經驗，這也就是后來三年萬達廣場一直沒有做起來的主要原因。

　　于群認為，從萬達的投資經驗來看，投資者在進行商業(yè)地產項目投資時，一定要理性地算好賬，不能輕信開發(fā)商的“巨額回報”理念。而且重要的是，要看看你投資之后，開發(fā)商拿你的錢去干什么了，是開發(fā)下一個地產項目，還是引進運營商管理商場。只要有好的運營商管理的前提，商場才會有希望，投資才會有回報。

　　于群最后說：“雖然萬達選擇了回購并拆除，但是在沈陽萬達商業(yè)廣場這場投資經歷中，萬達集團肯定不是失敗者，失敗的還是沈陽部分投資者。”
　　(遼沈晚報 記者金超 楊軍)