萬達(dá)收縮商業(yè)地產(chǎn) "闖入"經(jīng)濟(jì)型酒店
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-23 00:04
“經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店將成為集團(tuán)新的支柱產(chǎn)業(yè)”，王健林１２月１６日說。由此，萬達(dá)變?yōu)椤叭龡l腿”走路。不過，商業(yè)地產(chǎn)這條“粗腿”將變細(xì)。一邊是商業(yè)地產(chǎn)的收縮，一邊是酒店業(yè)的擴(kuò)張，住宅地產(chǎn)保持穩(wěn)定。這是王健林給萬達(dá)的新定位。
商業(yè)地產(chǎn)大幅收縮
前不久在廣州舉行的國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林對萬達(dá)近幾年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式進(jìn)行了檢討。
萬達(dá)２０００年５月１７日確立了商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)“兩條腿走路”的戰(zhàn)略。其中，出于資金迅速回籠的需要，萬達(dá)最初在長春和濟(jì)南開發(fā)的兩個商業(yè)地產(chǎn)項目以售為主，但問題很快暴露，小業(yè)主、租客與萬達(dá)糾紛不斷�！鞍凑赵任覀冏龅氖袌稣{(diào)查，購買商鋪的５０％是用戶，５０％是投資者，但銷售時發(fā)現(xiàn)，購買商鋪的業(yè)主，８０％是投資客戶，這一點出乎我的預(yù)料”，王健林說，相當(dāng)多的業(yè)主和租戶進(jìn)去以后，收不到合理的回報就跑了�！翱蛻糇吡艘院�，業(yè)主就與我們打官司，但我們是銷售商鋪給小業(yè)主，并不負(fù)責(zé)出租�！保玻埃埃衬甑�，萬達(dá)被迫作出調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)“只租不售”。
�。玻埃埃茨�，擴(kuò)張中的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)又一次面臨嚴(yán)峻拷問。因為受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響最大的便是商業(yè)地產(chǎn)。為此，萬達(dá)再次被迫作出調(diào)整：全面放緩商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張步伐。
王健林最近給萬達(dá)提出的新目標(biāo)是，２００６年實現(xiàn)２０個購物中心開業(yè)，１５個動工。２０１０年確保開業(yè)４０個、力爭做到５０個購物中心，總面積達(dá)到６００萬平方米，營業(yè)收入達(dá)到４０億元。
而１０個月前，他告訴本報記者的是，到２０１０年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)要開工７０個購物中心，建筑面積達(dá)１０００萬平方米，年租金收入達(dá)１００億元。
兩相比較，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)大幅收縮。王健林同時透露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)部分將于２００５年在境外上市。
經(jīng)濟(jì)型酒店的新闖入者
一邊是收縮，一邊卻是擴(kuò)張。王健林稱，萬達(dá)將與法國雅高集團(tuán)聯(lián)手大規(guī)模拓展經(jīng)濟(jì)型酒店市場。
王健林是在１２月１６日萬達(dá)集團(tuán)與雅高集團(tuán)簽訂北京索菲特萬達(dá)大飯店管理合同的儀式上透露這一新戰(zhàn)略的。北京索菲特萬達(dá)大飯店位于北京ＣＢＤ萬達(dá)廣場，高２４層，面積約６萬平方米，投資約８億元。這也是索菲特酒店首次進(jìn)入北京市場。
王健林稱自己對成都索菲特萬達(dá)大飯店一年來的收入“非常滿意”，“我們的酒店房價比整個西南地區(qū)的五星級豪華酒店要高出２０％”。這似乎給了王健林做大酒店的信心。他透露，萬達(dá)已與雅高集團(tuán)草簽了寧波索菲特萬達(dá)大飯店的管理合同，并對上海索菲特萬達(dá)大飯店達(dá)成初步意向。這樣，萬達(dá)旗下便控有４間索菲特酒店。
“我們發(fā)現(xiàn)，去年非典時期，全球酒店收入大幅下滑，只有經(jīng)濟(jì)型酒店收入在增長”，王健林說，“雅高集團(tuán)酒店系列中利潤最高的也是宜必思（Ｉｂｉｓ）經(jīng)濟(jì)型酒店。”因此，萬達(dá)決定與雅高集團(tuán)合作建設(shè)宜必思經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店。雅高集團(tuán)亞洲首席副總裁邵棟來對本報記者說，宜必思酒店將由兩家公司將共同投資，但具體股權(quán)尚未確定。
王健林告訴本報記者，雙方達(dá)成的意向是，每年投資１０家宜必思酒店，每家投資約５０００萬元，合作期限將遠(yuǎn)超過１０年，“我想，大約會有二三十年吧，這也將是中國經(jīng)濟(jì)型酒店大發(fā)展的時期”，王健林說，“萬達(dá)把經(jīng)濟(jì)型酒店作為自己的支柱產(chǎn)業(yè)決不是心血來潮�！辈贿^，王健林向本報記者否認(rèn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收縮與經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張存在邏輯關(guān)系。
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