易初蓮花布局西南蓉城西北購物地標(biāo)出籠
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-10-14 14:21
近日，“泰國正大易初蓮花超市已經(jīng)落戶成都西北部沙灣的一商業(yè)樓盤，超市將于2005年5月1日隆重開業(yè)……”此消息猶如一顆還未引爆的炸彈，牽扯著成都許多開發(fā)商敏感的神經(jīng)。
據(jù)記者了解，其實(shí)早在去年12月25日，成都市領(lǐng)導(dǎo)、金牛區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、正大易初蓮花中國區(qū)負(fù)責(zé)人、成都匯龍灣商業(yè)廣場開發(fā)商山東園城集團(tuán)就在成都國際會展中心為“易初蓮花”進(jìn)駐成都舉行了隆重的簽約儀式。
根據(jù)記者手里的一份資料顯示，在1997年，正大集團(tuán)借鑒其在泰國取得巨大成功的易初蓮花購物中心的經(jīng)驗(yàn)，與上海中商投資有限公司及上海蔬菜集團(tuán)公司合作組建了上海易初蓮花購物中心，邁出了在中國從事零售業(yè)的第一步。目前在中國已成功開辦了28家大型連鎖購物中心，計(jì)劃2005年在全國開100家店�！耙壮跎徎ā弊鳛樘﹪蠹瘓F(tuán)的支柱企業(yè)，與家樂福、沃爾瑪并稱為國際三大超級品牌賣場，其中作為亞洲品牌超級大賣場的“易初蓮花”更符合東方人的生活習(xí)慣。
據(jù)有關(guān)人士介紹，成都市場每年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)幾百億元，占四川全省社會消費(fèi)品零售總額近一半，在全國15個副省級城市中，成都市的社會消費(fèi)品零售總額僅次于廣州、武漢，名列第三位。是世界零售業(yè)巨頭誰都不能忽視的一塊肥肉。隨著政策的放寬，加之先期進(jìn)入成都的知名零售企業(yè)的賺錢效應(yīng)，目前外資零售企業(yè)加快了挺進(jìn)成都的步伐。易初蓮花西南區(qū)負(fù)責(zé)人李云告訴記者，易初蓮花在成都的計(jì)劃是在2005年前開6-8家店，除沙灣路的匯龍灣商業(yè)廣場外，第二家店的選址工作也已完成。
零售巨頭入駐帶動商機(jī)人氣
成都市場研究公司歐陽曉明認(rèn)為：“并非所有與零售業(yè)聯(lián)姻的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都能保證成功，這還要看入駐的零售企業(yè)是否具有價值商源�！睂Υ擞^點(diǎn)頗為贊同的北京置地前景匯龍灣項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)人侯召向記者談起北京易初蓮花開業(yè)后的情況，在北京，正大易初蓮花超市的賣場面積有2萬多平方米，各類商品有3萬種左右。據(jù)他調(diào)查，在這家商城的周圍就有三家國內(nèi)連鎖超市，易初蓮花開張僅僅幾天時間，就已經(jīng)把周邊大量的客源拉了過來，甚至與易初蓮花東西各相距2公里左右的另外兩家連鎖店———天客隆超市和華堂商場也未能幸免�！皾庥舻纳虤夂腿藲庖沧尡本┑耐顿Y者對該項(xiàng)目青睞有加”，最后他對該項(xiàng)目總結(jié)道。
“外來的和尚會念經(jīng)，與零售巨頭聯(lián)姻已成為成都大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一根新脈絡(luò)�！背啥颊龢I(yè)集團(tuán)的崔亮在接受采訪時告訴記者，他曾經(jīng)多次對世界知名零售企業(yè)進(jìn)行分析。2000年度沃爾瑪?shù)娜驙I業(yè)額已經(jīng)超過2000億美元，這一數(shù)據(jù)使它成為財(cái)富500強(qiáng)的老大，這些海外零售巨頭在經(jīng)營時，都建立了有效的采購中心，科學(xué)的配送中心，迅捷的運(yùn)輸系統(tǒng)以及先進(jìn)的數(shù)據(jù)傳送系統(tǒng)等。反觀我國零售企業(yè)，最大的上海華聯(lián)超市2000年零售額73億人民幣，不及沃爾瑪?shù)?.5%。所以，為了保證足夠的商機(jī)人氣，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與零售巨頭之間的合作，今后在成都會越來越多地涌現(xiàn)出來。
全新模式卷起地產(chǎn)颶風(fēng)
在采訪山東園城集團(tuán)成都公司的負(fù)責(zé)人后記者得知，其實(shí)園城集團(tuán)與易初蓮花早就建立了戰(zhàn)略聯(lián)盟的合作關(guān)系，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的合作。易初蓮花能順利進(jìn)入成都，得益于與山東園城集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，與國際接軌的商業(yè)地產(chǎn)定制開發(fā)模式是雙方成功合作的基礎(chǔ)。位于沙灣路的匯龍灣廣場就是雙方共同選址，由園城集團(tuán)成都公司根據(jù)易初蓮花以及國際商業(yè)物業(yè)的建筑規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)。而這種模式與項(xiàng)目建成后進(jìn)行統(tǒng)一或零散招商的模式有著本質(zhì)的區(qū)別，匯龍灣商業(yè)廣場的這種全新開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營的分離，同時與易初蓮花的合作，保證了該項(xiàng)目商業(yè)建筑規(guī)劃同步國際市場。
歐陽曉明對記者說：“這些知名的國際性零售巨頭入駐后，好像一針催化劑，對項(xiàng)目本身以及周邊的房地產(chǎn)市場具有非常明顯的帶動作用。”另外，像引入成百大樓的繁華時代、引入北京華聯(lián)后的鹽市口商業(yè)廣場……這些成功的商業(yè)項(xiàng)目促使了該區(qū)域其它商鋪價位有了很大上升空間，這些零售巨頭進(jìn)入成都后，讓一些商業(yè)項(xiàng)目一下變得身價百倍，成為許多投資者眼中的“地產(chǎn)原始股”。
在采訪中記者得知，一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家對此相互討論，認(rèn)為易初蓮花進(jìn)入成都，它帶來的不僅是其“世界三大零售巨頭”的名頭，而是再次引發(fā)成都大型商業(yè)地產(chǎn)火爆的導(dǎo)火索。
消息來源：華西都市報 錢樂亮
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