萬達廣場心儀開車族-摩爾要發(fā)展就不能分割賣
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-09 21:54
摩爾要發(fā)展就絕不能分割賣
特意來寧波參加寧波萬達廣場開工儀式的大連萬達集團董事長王健林在記者見面會上語出驚人：“商業(yè)地產(chǎn)要發(fā)展就不能賣，寧波萬達廣場建成后只租不賣。萬達摩爾與天一廣場摩爾的競爭將不可避免�！�
歷史使命
提升鄞州中心區(qū)人氣
投建萬達廣場，提升鄞州中心區(qū)的人氣是一個重要的原因。萬達集團下屬寧波萬達置業(yè)有限公司的總經(jīng)理張誠在日前約見本地媒體時表示，寧波萬達廣場并不單純是一個商業(yè)地產(chǎn)項目，它更是一個城市建設事件：“這個項目背負著特殊的歷史使命。”萬達方面所稱的“歷史使命”，即是希冀萬達廣場的建設能改變鄞州中心區(qū)人氣冷清的現(xiàn)狀，充當鄞州新城區(qū)城市發(fā)展的“核電站”———這事實上也是鄞州區(qū)當初引進萬達廣場項目時的目的。昨日開工典禮后的記者見面會上，鄞州區(qū)副區(qū)長毛宏芳就表示，選擇萬達的一個重要原因，就是希望萬達這個成熟的城市運營商能促進、帶動新城區(qū)方方面面的發(fā)展。
目標客戶
全寧波大市的開車一族
萬達廣場要完成“歷史使命”，必須先讓自己活下來。目前鄞州中心區(qū)經(jīng)過近5年的建設，已開發(fā)了近300萬平方米面積的住宅，但部分新小區(qū)的入住率甚至還不到30%———如此冷清的人氣，對于一個商業(yè)廣場而言可能會是致命的。萬達在沈陽投資的萬達商業(yè)廣場，其中百余家精品商鋪隨沃爾瑪等大店于2003年12月23日開業(yè)后，由于客流太少6天后即宣告停業(yè)，并引發(fā)了商鋪業(yè)主對萬達的集體訴訟。
昨日萬達集團董事長王健林接受記者采訪時稱，廣場開業(yè)初期會給承租商戶以優(yōu)惠的租價，并允許購物中心有2年左右的市場培育期。同時，他表示，按照國際公認的標準，一個面積超過15萬平方米的大賣場其輻射范圍當在周邊10公里以內(nèi)，覆蓋人口可達50萬人，因此總建筑面積近26萬平方米的萬達廣場國際購物中心，其客戶對象不僅僅限于鄞州中心區(qū)，而是會擴展到市區(qū)乃至全大市，所以寧波萬達廣場“主要目標客戶是開車的，且他們的消費目的性很強，來萬達廣場就會買東西。”
效應初顯
中介看好鄞州中心區(qū)二手房源
業(yè)界認為，萬達廣場拉升鄞州新城區(qū)人氣的作用肯定有，但需要時間。21世紀立得房產(chǎn)一位高層人士認為，萬達廣場的開建對鄞州中心區(qū)板塊的樓盤應該是一個實實在在的大“利好”，從長遠看，肯定能夠吸引購房者選擇該區(qū)域的樓盤；不過，短期之內(nèi)購買該區(qū)域房子用于自住的市民不會增多。
據(jù)記者了解，目前鄞州中心區(qū)的二手房成交比例大致只占市區(qū)二手房總成交量的15%左右，且最近很不好賣；即便在前日萬達廣場動工消息發(fā)布后，這兩天也未見有房東來調(diào)高掛牌房價。不過已經(jīng)有中介表示，在萬達廣場開建后，會考慮主推鄞州中心區(qū)的二手房源。
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