天虹購(gòu)物廣場(chǎng)搶灘 欲做深圳中心區(qū)商業(yè)龍頭
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2004-03-16 08:37
瞄準(zhǔn)國(guó)際水準(zhǔn) 創(chuàng)建一流CBD
深圳作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放的發(fā)展特區(qū)，是承載國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)的接口。中國(guó)加入WTO，2005年中國(guó)零售市場(chǎng)即將全面放開(kāi)，深圳的國(guó)際化進(jìn)程也將進(jìn)一步提速。深圳今年的“兩會(huì)”正式提出加強(qiáng)城市建設(shè)和建筑精品建設(shè)成為深圳城市建設(shè)工作的主要內(nèi)容之一，其舉措之一便是加快中心區(qū)的建設(shè)。
中心區(qū)隸屬福田區(qū)，位于深圳的地理中心，北依蓮花山，南望深圳灣，由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條主干道圍合而成，占地面積達(dá)607公頃。目前，中心區(qū)內(nèi)主干道已基本建成，道路寬敞便利，成為人口密集度高的深圳市內(nèi)少有的通暢地帶。
中心區(qū)作為深圳政府“二次創(chuàng)業(yè)”的主要功能區(qū)，將集金融、商貿(mào)、信息、文化及行政于一體，成為深圳城市整體功能的聚焦點(diǎn)。而且，中心區(qū)內(nèi)吸引的都將是高檔的各行業(yè)精英，成為深圳國(guó)際化的一個(gè)重要標(biāo)志。
國(guó)際會(huì)展落成 中心區(qū)添引力
秦群力表示，中心區(qū)尚在規(guī)劃之中，具體變成怎樣一種格局還未得結(jié)論。不過(guò)，由于國(guó)際會(huì)展中心的進(jìn)入，中心區(qū)的功能將呈現(xiàn)出三大塊：會(huì)展、商業(yè)和旅游。國(guó)際會(huì)展中心必將帶動(dòng)客流，將出現(xiàn)一批商務(wù)游客，同時(shí)中心區(qū)也是深圳人觀光游玩之地，加上周邊居住的高收入群體，使國(guó)際會(huì)展中心周?chē)鷮⑿纬梢粋�(gè)黃金商業(yè)地帶，而且是一個(gè)高檔商業(yè)中心，發(fā)展前景讓人看好。因此，政府對(duì)這個(gè)商圈商業(yè)的態(tài)度是引導(dǎo)高檔商場(chǎng)的進(jìn)入，促進(jìn)高檔商圈的形成。預(yù)計(jì)這個(gè)成熟期可能需要5年。
今年十月第六屆高交會(huì)已經(jīng)決定在國(guó)際會(huì)展中心舉行，預(yù)計(jì)明年6月會(huì)展中心將正式全面啟動(dòng)。很明顯，中心區(qū)的會(huì)展功能必將帶動(dòng)中心區(qū)的人流，在實(shí)現(xiàn)了自身的會(huì)展功能同時(shí)，延伸了一個(gè)空間寬闊的市場(chǎng)，蘊(yùn)藏了巨大的商機(jī)，一個(gè)新的商圈正在悄然形成。而且，作為深圳的中心，這個(gè)商圈具有輻射整個(gè)深圳的能力，并且隨著深圳的進(jìn)一步國(guó)際化，這個(gè)輻射區(qū)還將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，在中心區(qū)內(nèi)已有四、五家五星級(jí)酒店與之配套。根據(jù)兩會(huì)精神，政府在2004年工作安排中，針對(duì)服務(wù)業(yè)提出了“構(gòu)建有國(guó)際水平的標(biāo)志性商圈”的主線，將構(gòu)建“總量平衡、布局合理、輻射力強(qiáng)、活躍繁榮、競(jìng)爭(zhēng)有序”的現(xiàn)代城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，形成有國(guó)際水平、代表城市商業(yè)形象的標(biāo)志性商圈。無(wú)疑，中心區(qū)商圈已成為政府建設(shè)的重點(diǎn)之一。
與已有成熟商圈東門(mén)、華強(qiáng)北相比，新興的這個(gè)商圈的特點(diǎn)就是高檔。因?yàn)檫@個(gè)商圈內(nèi)的集中消費(fèi)群是月薪1至10萬(wàn)的高收入群體，商務(wù)人員、游客和市內(nèi)高消費(fèi)市民。所以，進(jìn)入這個(gè)商圈的商家必須鎖定目標(biāo)消費(fèi)顧客，定位于高檔百貨商場(chǎng)，才有可能贏得這個(gè)市場(chǎng)。但是，挖掘這個(gè)商圈還需要一個(gè)過(guò)程。
天虹購(gòu)物廣場(chǎng)搶灘欲做中心區(qū)商業(yè)龍頭
據(jù)了解，天虹購(gòu)物廣場(chǎng)即將于下月率先搶灘中心區(qū)，在星河國(guó)際開(kāi)業(yè)出近4萬(wàn)平方米的大型綜合百貨商場(chǎng)，定位中高檔商品。對(duì)此秦群力給予了較高評(píng)價(jià)，認(rèn)為該商場(chǎng)填補(bǔ)中心區(qū)高檔百貨的空白。
秦群力說(shuō)，目前，我市商業(yè)界尚缺少高檔的綜合性百貨商場(chǎng)，也就是說(shuō)月薪1至10萬(wàn)的中心區(qū)集中消費(fèi)群體在深圳市場(chǎng)還沒(méi)有被劃分出來(lái)。天虹近兩年來(lái)有了變化，品牌正往高檔走，使商業(yè)層次逐步劃分出來(lái)。此次天虹購(gòu)物廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，檔次再次提升，抓住了中產(chǎn)階級(jí)、高收入階層，填補(bǔ)了這個(gè)市場(chǎng)空白，目前還是第一家。作為第一家進(jìn)駐中心區(qū)的大型百貨商場(chǎng)，她將對(duì)整個(gè)中心區(qū)商圈產(chǎn)生很大的影響，直接影響著接下來(lái)進(jìn)入的商家定位。
據(jù)了解，中心區(qū)內(nèi)已有購(gòu)物公園和世紀(jì)家居廣場(chǎng)，還有一個(gè)大型的地下購(gòu)物中心正在規(guī)劃籌建，尚缺少大型的綜合性百貨商場(chǎng)。天虹購(gòu)物廣場(chǎng)的進(jìn)駐直接填補(bǔ)了這一空白。天虹購(gòu)物廣場(chǎng)是天虹斥巨資打造的商業(yè)旗艦店，選址于星河國(guó)際，將目標(biāo)顧客定為白領(lǐng)、金領(lǐng)的成功人士，也就是將鎖定中心區(qū)的集中消費(fèi)群體。
定位于高檔的大型綜合性百貨商場(chǎng)的天虹購(gòu)物廣場(chǎng)作為進(jìn)駐中心區(qū)的第一家百貨商場(chǎng)，透視了中心區(qū)的商業(yè)前景。天虹購(gòu)物廣場(chǎng)的此次進(jìn)駐中心區(qū)，首先占據(jù)了地理上的優(yōu)勢(shì)。而且其高檔百貨商場(chǎng)的定位，符合政府的規(guī)劃，也順應(yīng)了市場(chǎng)的需求，前景非常讓人看好。
潛力市場(chǎng)的顯現(xiàn)，必將引起嗅覺(jué)靈敏的商家的關(guān)注；潛在市場(chǎng)一旦真正形成，必將引起業(yè)界的重視；當(dāng)市場(chǎng)不斷明顯并逐漸擴(kuò)大時(shí)，必將引起更多商家的決策，也就是商圈的形成。但由于市場(chǎng)的特定性，同一商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)商家有著相當(dāng)?shù)亩ㄎ�。因此，先入者的形象和定位�?huì)影響和制約著后來(lái)者，如果開(kāi)得成功，必將成為這個(gè)商圈的最優(yōu)潛力股。天虹購(gòu)物廣場(chǎng)第一家的位置和其高檔的定位，使她成為了引領(lǐng)中心區(qū)商圈的龍頭。這個(gè)龍頭做得有多大，其對(duì)市場(chǎng)的辨別能力有多強(qiáng)，都將成為中心區(qū)商圈形成和發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。
據(jù)天虹購(gòu)物廣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，天虹購(gòu)物廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于今年4月份正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已引進(jìn)了不少?lài)?guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌，招商工作正在進(jìn)一步順利開(kāi)展。以天虹在深圳零售業(yè)界20年來(lái)的聲譽(yù)和積淀，和最近兩年來(lái)公司“品位、時(shí)尚”的定位調(diào)整，他們很有信心打響中心區(qū)商圈建設(shè)的第一炮，加快深圳國(guó)際化的進(jìn)程。（消息來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào) 撰文曹平小敏）
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中心區(qū)內(nèi)已形成的商住物業(yè)包括中海華庭、深業(yè)花園、中銀花園、辛城花園、黃埔雅苑一期、天健世紀(jì)花園、星河國(guó)際、雅頌居、港麗豪園、如詩(shī)美地、城中雅苑、黃埔雅苑四期等，天虹購(gòu)物中心核心商圈中已入住和再建的樓盤(pán)多為中高檔商住樓，一般具有知名的品牌優(yōu)勢(shì)，售價(jià)也較高，其消費(fèi)者均以深圳的高收入者為主，并以二次置業(yè)者居多。
僅以新中心區(qū)內(nèi)有7985戶(hù)預(yù)計(jì)，其中已入住的有5730戶(hù)，在建或即將入伙的有2165戶(hù)。按每戶(hù)3人計(jì)算，中心區(qū)內(nèi)約有常住人口23685人；目前已住約17190人。根據(jù)對(duì)區(qū)域內(nèi)商住樓的詳細(xì)調(diào)查，按上述核心商圈范圍，10萬(wàn)戶(hù)每戶(hù)按3口人計(jì)算，核心商圈的人口約36萬(wàn)人，其中未包括部分4000棟農(nóng)民房里的出租戶(hù)。2001年市區(qū)每100戶(hù)家用擁有汽車(chē)14.5部，2002、2003年私人購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)迅速增長(zhǎng)，平均每月增加約6000部，2003年每100戶(hù)擁有車(chē)24部。
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